Raport.

LOKUM DEWELOPER SA Raport okresowy półroczny za 2018 PSr

WYBRANE DANE FINANSOWE w tys. w tys. EUR półrocze / 2018 półrocze /2017 półrocze / 2018 półrocze /2017 SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE Przychody ze sprzedaży 13 526 10 678 3 190 2 514 Zysk (strata) z działalności operacyjnej (4 826) (4 834) (1 138) (1 138) Zysk (strata) przed opodatkowaniem (8 558) (8 085) (2 019) (1 904) Zysk (strata) netto (7 578) (7 284) (1 788) (1 715) Zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego (7 257) (6 896) (1 712) (1 624) Zysk na akcję (PLN; EUR) (0,403) (0,383) (0,095) (0,090) Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (103 917) 28 005 (24 512) 6 593 Stan na 2018-06-30 Stan na 2017-12-31 Stan na 2018-06-30 Stan na 2017-12-31 Aktywa 699 341 570 623 160 341 136 811 Zobowiązania długoterminowe 197 532 182 660 45 289 43 794 Zobowiązania krótkoterminowe 232 776 90 650 53 369 21 734 Kapitał własny 269 033 297 313 61 682 71 283 Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 276 478 298 855 63 389 71 652 SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE Przychody ze sprzedaży 8 398 8 037 1 981 1 892 Zysk (strata) z działalności operacyjnej (243) (97) (57) (23) Zysk (strata) przed opodatkowaniem 40 417 (301) 9 534 (71) Zysk (strata) netto 40 613 (269) 9 580 (63) Zysk na akcję (PLN; EUR) 2,256 (0,015) 0,532 (0,004) Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (5 909) 24 305 (1 394) 5 722 Stan na 2018-06-30 Stan na 2017-12-31 Stan na 2018-06-30 Stan na 2017-12-31 Aktywa 425 246 416 679 97 498 99 901 Zobowiązania długoterminowe 258 742 265 026 59 323 63 542 Zobowiązania krótkoterminowe 2 022 12 321 464 2 954 Kapitał własny 162 704 137 211 37 304 32 897

Lista plików:

  • Załącznik nr: 1

    Pobierz plik
    Półroczne Skrócone
    Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe
    Lokum Deweloper S.A.
    za okres 01.01.2018 r. – 30.06.2018 r.
    sporządzone według Międzynarodowych Standardów
    Sprawozdawczości Finansowej
    Wrocław, 07.08.2018


    2
    Spis treści
    Sprawozdanie z sytuacji finansowej
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   3
    Sprawozdanie z całkowitych dochodów
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   5
    Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą (PLN)
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   5
    Sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   6
    Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   7
    Dodatkowe informacje do jednostkowego sprawozdania finansowego
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   9
    1 .
    Informacje ogólne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   9
    2 .
    Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   10
    3 .
    Znaczące zdarzenia i transakcje   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   12
    4 .
    Sezonowość działalności   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   12
    5 .
    Zysk na akcję   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   13
    6 .
    Segmenty operacyjne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   13
    7 .
    Połączenia jednostek gospodarczych   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   13
    8 .
    Wartość firmy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   13
    9 .
    Wartości niematerialne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   14
    10 .
    Rzeczowe aktywa trwałe   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   16
    11 .
    Inwestycje w jednostkach powiązanych   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   19
    12 .
    Zapasy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   20
    13 .
    Wartość godziwa instrumentów finansowych   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   20
    14 .
    Odpisy aktualizujące wartość aktywów   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   21
    15 .
    Kapitał podstawowy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   21
    16 .
    Programy płatności akcjami   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   21
    17 .
    Dywidendy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   21
    18 .
    Emisja i wykup papierów dłużnych   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   22
    19 .
    Rezerwy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   23
    20 .
    Aktywa oraz zobowiązania warunkowe   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   24
    21 .
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   24
    22 .
    Zabezpieczenie spłaty zobowiązań   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   26
    23 .
    Poręczenia   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   26
    24 .
    Transakcje z podmiotami powiązanymi   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   27
    25 .
    Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   28
    26 .
    Sprawy sądowe   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   28
    27 .
    Zdarzenia po dniu bilansowym   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   29
    28 .
    Wybrane dane finansowe przeliczone na EUR   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   30
    29 .
    Zatwierdzenie do publikacji   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   31
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    3
    Sprawozdanie z sytuacji finansowej
    A K T Y WANoty30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2017
    (niebadane)
    AKTYWA TRWAŁE
    Wartości niematerialne 9826 10
    Rzeczowe aktywa trwałe 109 6309 653 9 200
    Inwestycje (w jednostkach powiązanych) 11148 621 148 621 35 959
    Udzielone pożyczki ( jednostkom powiązanym) 11215 868 140 163 144 582
    Aktywo z tytułu odroczonego podatku dochodowego 241 160 938 1 573
    Aktywa trwałe 375 361299 381 191 324
    AKTYWA OBROTOWE
    Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego 305––
    Należności handlowe i pozostałe ( w tym RMK), w tym: 46 170107 980 103 959
    – z tytułu sprzedaży aktywów finansowych dla FORUM XVIII FIZ –102 446 100 432
    – z tytułu podziału zysków spółek zależnych 42 0808989
    Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne, w tym: 3 4099 318 34 506
    – nabyte jednostki funduszy inwestycyjnych ––18 056
    Aktywa obrotowe 49 885117 298 138 465
    Aktywa razem 425 246416 679 329 789
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    4
    Sprawozdanie z sytuacji finansowej (cd.)
    PASYWANoty30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2017
    (niebadane)
    KAPITAŁ WŁASNY
    Kapitał zakładowy 153 600 3 600 3 600
    Kapitał zapasowy 118 491133 607 133 607
    Zysk/strata netto 40 6134(269)
    Kapitał własny 162 704137 211 136 938
    REZERWY
    Rezerwy na zobowiązania krótkoterminowe 19432800 296
    Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 241 2591 233 1 750
    Rezerwa na zobowiązania długoterminowe 198888 60
    Rezerwy 1 7792 121 2 106
    ZOBOWIĄZANIA
    Zobowiązania długoterminowe
    Kredyty, pożyczki, obligacje, leasingi 21258 742 265 026 143 929
    Zobowiązania długoterminowe 258 742265 026 143 929
    Zobowiązania krótkoterminowe
    Kredyty, pożyczki, obligacje, leasingi 21856847 31 568
    Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego –––
    Zobowiązania handlowe i pozostałe, w tym: 1 16411 469 15 243
    – z tytułu dywidendy dla akcjonariuszy ––14 040
    Pozostałe zobowiązania 255
    Zobowiązania krótkoterminowe 2 20212 321 46 816
    Zobowiązania razem 260 764277 347 190 745
    Pasywa razem 425 246416 679 329 789
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    5
    Sprawozdanie z całkowitych dochodów
    Sprawozdanie z całkowitych dochodów
    (wariant kalkulacyjny) Notyod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    Przychody ze sprzedaży usług, towarów i materiałów, w tym: 8 3988 037
    od jednostek zależnych z tyt. umów o obsługę przedsiębiorstwa 8 3017 993
    od pozostałych jednostek powiązanych z tyt. umów o obsługę przedsiębiorstwa 3137
    od pozostałych jednostek 6657
    Koszty sprzedanych usług, towarów i materiałów 7 8416 458
    Zysk (strata) brutto na sprzedaży 5571 579
    Koszty sprzedaży
    Koszty ogólnego zarządu 8211 215
    Pozostałe przychody operacyjne 206310
    Pozostałe koszty operacyjne 186771
    Zysk (strata) na działalności operacyjnej (243)(97)
    Przychody finansowe 47 3454 755
    Koszty finansowe 6 6854 959
    Zysk (strata) przed opodatkowaniem 40 417(301)
    Podatek dochodowy (195)(32)
    Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej 40 613(269)
    Zysk (strata) z działalności zaniechanej ––
    Zysk (strata) netto 40 613(269)
    Inne całkowite dochody ––
    Całkowite dochody 40 613(269)
    Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą (PLN)
    Notyod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    Średnia ważona liczba akcji w okresie 18 000 00018 000 000
    z działalności kontynuowanej 5
    – podstawowy 2,26(0,015)
    – rozwodniony 2,26(0,015)
    z działalności kontynuowanej i zaniechanej 5
    – podstawowy 2,26(0,015)
    – rozwodniony 2,26(0,015)
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    6
    Sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym
    Kapitał
    zakładowy Kapitał
    zapasowy Wynik
    finansowy
    z lat ubiegłych Wynik
    finansowy bieżącego okresu Kapitał
    własny
    ogółem
    Stan na 1 stycznia 2018 roku 3 600 133 607 4– 137 211
    Zmiany w okresie:
    Podział wyniku z lat ubiegłych 1(1) –
    Wypłata dywidendy z kapitału
    zapasowego (15 117)
    (3) (15 120)
    Wynik finansowy bieżącego okresu 40 61340 613
    Zmiany razem –(15 116) (4)40 613 25 493
    Stan na 30 czerwca 2018 roku 3 600 118 491 –40 613 162 704
    Kapitał
    zakładowy Kapitał
    zapasowy Wynik
    finansowy
    z lat ubiegłych Wynik
    finansowy bieżącego okresu Kapitał
    własny
    ogółem
    Stan na 1 stycznia 2017 roku 3 600 147 497 150 – 151 247
    Zmiany w okresie: Podział wyniku z lat ubiegłych (150)(150)
    Wypłata dywidendy z kapitału
    zapasowego (13 890)
    (13 890)
    Wynik finansowy bieżącego okresu 44
    Zmiany razem –(13 890) (150) 4(14 036)
    Stan na 31 grudnia 2017 roku 3 600 133 607 –4137 211
    Kapitał
    zakładowy Kapitał
    zapasowy Wynik
    finansowy
    z lat ubiegłych Wynik
    finansowy bieżącego okresu Kapitał
    własny
    ogółem
    Stan na 1 stycznia 2017 roku 3 600 147 497 150 – 151 247
    Zmiany w okresie: Podział wyniku z lat ubiegłych (150)(150)
    Wypłata dywidendy z kapitału
    zapasowego (13 890)
    (13 890)
    Wynik finansowy bieżącego okresu (269)(269)
    Zmiany razem –(13 890) (150)(269)(14 309)
    Stan na 30 czerwca 2017 roku 3 600 133 607 –(269) 136 938
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    7
    Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
    Notaod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA   
    Zysk (strata) przed opodatkowaniem 40 417(301)
    Korekty razem (39 863)2 206
    Amortyzacja 493441
    Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych ––
    Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) (40 660)1 386
    Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej (36)(43)
    Zmiana stanu rezerw (368)(257)
    Zmiana stanu zapasów ––
    Zmiana stanu należności 1 3311 962
    Zmiana stanu zobowiązań, z wyjątkiem pożyczek i kredytów (646)(1 294)
    Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych 2312
    Inne korekty z działalności operacyjnej ––
    Gotówka z działalności operacyjnej 5551 905
    Podatek dochodowy (zapłacony) / zwrócony (305)
    A. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej 2491 905
    DZIAŁALNOŚĆ INWESTYCYJNA Wpływy 136 26132 348
    Zbycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 3649
    Zbycie inwestycji w nieruchomości ––
    Zbycie aktywów finansowych 102 468–
    Wpływy z aktywów finansowych, w tym: 33 75832 299
    w jednostkach powiązanych 33 75832 299
    Spłacone udzielone pożyczki długoterminowe 33 75832 299
    Inne wpływy inwestycyjne ––
    Wydatki 114 13848 659
    Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 346494
    Nabycie inwestycji w nieruchomości ––
    Wydatki na aktywa finansowe, w tym: 113 79248 165
    w jednostkach powiązanych 113 79248 165
    udzielone pożyczki długoterminowe 104 13048 165
    inwestycje w udziały i akcje 9 662–
    Inne wydatki inwestycyjne ––
    B. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej 22 123(16 311)
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    8
    Notaod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    DZIAŁALNOŚĆ FINANSOWA  
    Wpływy 6 10093 705
    Wpływ netto z wydania udziałów (emisji akcji) i innych instrumentów
    kapitałowych oraz dopłat do kapitału –

    Kredyty i pożyczki 6 10019 530
    Emisja dłużnych papierów wartościowych –74 175
    Inne wpływy finansowe ––
    Wydatki 34 38154 994
    Nabycie udziałów (akcji) własnych ––
    Dywidendy i inne wpłaty na rzecz właścicieli 15 120–
    Inne, niż wpłaty na rzecz właścicieli, wydatki z tytułu podziału zysku ––
    Spłaty kredytów i pożyczek 14 65021 100
    Wykup dłużnych papierów wartościowych –30 000
    Z tytułu innych zobowiązań finansowych ––
    Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego 9–
    Odsetki 4 6013 744
    Inne wydatki finansowe –150
    C. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej (28 281)38 711
    D. Przepływy pieniężne netto razem (A+B+C) (5 909)24 305
    E. Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym: (5 909)24 305
    Zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych ––
    F. Środki pieniężne na początek okresu 9 31810 202
    G. Środki pieniężne na koniec okresu (F+D), w tym: 3 40934 506
    – o ograniczonej możliwości dysponowania ––
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    9
    Dodatkowe informacje do jednostkowego sprawozdania finansowego
    1. Informacje ogólne
    Spółka została utworzona Aktem Notarialnym A 4895/2011 z dnia 14 lipca 2011 roku . Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru
    Sądowego w Sądzie Rejonowym dla miasta Wrocławia Fabrycznej – VI Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000392828 . Spółce nadano numer staty -
    styczny REGON 021677137 . Akcje Spółki notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 15 grudnia 2015 roku .
    Siedziba Spółki mieści się we Wrocławiu przy ul . Krawieckiej 1 lok . 101 (50-148 Wrocław) .
    Na dzień 30 czerwca 2018 roku oraz na dzień zatwierdzenia półrocznego skróconego sprawozdania do publikacji akcjonariuszem większościowym Spółki
    jest Halit s .à r .l . z siedzibą w Luksemburgu (podmiot, którego 100% udziałów posiada Pan Dariusz Olczyk), która posiada 83,89% udziałów w kapitale pod-
    stawowym Spółki .
    a) Skład zarządu i rady nadzorczej Spółki
    W skład zarządu Spółki na dzień zatwierdzenia skróconego półrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego do publikacji, tj . 7 sierpnia 2018 roku,
    wchodzili:

    Ÿ Bartosz Kuźniar – prezes zarządu,

    Ÿ Tomasz Dotkuś – wiceprezes zarządu ds . finansowych .
    W okresie od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 30 czerwca 2018 roku skład zarządu nie uległ zmianie . W dniu 19 .03 .2018 r . rada nadzorcza Spółki podjęła
    uchwały w sprawie powołania z dniem 1 .04 .2018 roku zarządu Spółki, na okres wspólnej 3-letniej kadencji w niezmienionym składzie
    W  skład rady nadzorczej Spółki na dzień zatwierdzenia skróconego półrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego do publikacji, tj . 7 sierpnia
    2018 roku, wchodzili: :

    Ÿ Dariusz Olczyk – przewodniczący rady nadzorczej,

    Ÿ Jan Olczyk – wiceprzewodniczący rady nadzorczej,

    Ÿ Arkadiusz Król – sekretarz rady nadzorczej,

    Ÿ Emilia Sawicka – członek rady nadzorczej,

    Ÿ Bartosz Krzesiak – członek rady nadzorczej .
    W okresie od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 30 czerwca 2018 roku skład rady nadzorczej nie uległ zmianie .
    b) Charakter działalności
    Spółka jest jednostką dominującą w Grupie Kapitałowej Lokum Deweloper .
    Grupa Kapitałowa Lokum Deweloper prowadzi działalność w  zakresie budowy i sprzedaży nieruchomości lokalowych . Inwestycje realizowane są w wyod-
    rębnionych spółkach operacyjnych . Lokum Deweloper S .A . pełni w Grupie rolę spółki holdingowej sprawującej nadzór i obejmującej pełną obsługą organi-
    zacyjną, prawną i techniczną jednostki powiązane, w tym spółki operacyjne prowadzące działalność deweloperską .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    10
    2. Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości
    2.1. Podstawa sporządzenia
    Półroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe obejmuje okres pierwszych 6 miesięcy roku obrotowego zakończonych 30 .06 .2018 roku i zostało
    sporządzone zgodnie z  MSR 34 Śródroczna sprawozdawczość finansowa oraz zgodnie z odpowiednimi Międzynarodowymi Standardami Sprawozdaw -
    czości Finansowej oraz interpretacjami wydanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości zatwierdzonymi przez Unię Europejską, na
    mocy Rozporządzenia w sprawie MSSF (Komisja Europejska 1606/2002), zwanymi dalej MSSF UE .
    Dla pełniejszego zrozumienia sytuacji finansowej oraz majątkowej Spółki zamieszczono dodatkowo jako dane za okresy porównywalne sprawozdanie z sy -
    tuacji finansowej sporządzone na dzień 31 .12 .2017 oraz sprawozdanie z całkowitych dochodów, sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym, sprawozdanie
    z przepływów pieniężnych za okres 6 miesięcy zakończonych 30 .06 .2017 roku .
    Półroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe nie zawiera wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w  rocznym sprawozdaniu
    finansowym sporządzonym zgodnie z MSSF . Niniejsze półroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe należy czytać łącznie ze sprawozdaniem
    finansowym Spółki za rok 2017 oraz skróconym półrocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym zatwierdzonym do publikacji przez zarząd
    i opublikowanym tego samego dnia co jednostkowe sprawozdanie finansowe, celem uzyskania pełnej informacji o sytuacji majątkowej i finansowej grupy
    na dzień 30 czerwca 2018 roku oraz wyniku finansowego za okres od 1 stycznia do 30 czerwca 2018 roku zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Spra-
    wozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską .
    Walutą sprawozdawczą niniejszego półrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są
    w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej) .
    Półroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę
    w dającej się przewidzieć przyszłości . Na dzień zatwierdzenia niniejszego półrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego do publika-
    cji nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę .
    2.2. Zasady rachunkowości
    Niniejsze półroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadami rachunkowości, które zostały zaprezentowa-
    ne w ostatnim sprawozdaniu finansowym Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2017 roku, za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienio -
    nych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2018 roku:

    Ÿ MSSF 15 Przychody z umów z klientami (opublikowany 24 maja 2014 r .) oraz Objaśnienia do MSSF 15 Przychody z umów z klientami (opublikowane
    12 kwietnia 2016 r .)
    W odniesieniu do zmian dotyczących MSSF 15 zarząd przeprowadził analizę wpływu powyższego standardu na sytuację finansową, wyniki działal-
    ności Spółki oraz na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym . Na podstawie przeprowadzonej analizy, zarząd nie stwierdził
    istotnych zmian w stosunku do dotychczas stosowanej przez spółkę polityki rachunkowości w tym obszarze .

    Ÿ MSSF 9 Instrumenty Finansowe (opublikowano dnia 24 lipca 2014 roku)
    W wyniku przeprowadzonej analizy pod kątem zastosowania MSSF 9 po raz pierwszy od 1 stycznia 2018 aktywa finansowe kwalifikowane dotychczas
    zgodnie z MSR 39 do kategorii pożyczek i należności zostały rozpoznane jako wyceniane w zamortyzowanym koszcie, a wpływ szacowanych oczeki-
    wanych strat kredytowych nie jest istotny na dzień 30 .06 .2018 r . z uwagi na specyfikę modelu działalnia spółki i Grupy, zaś zobowiązania finansowe
    kwalifikowane dotychczas zgodnie z  MSR 39 do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu nie wymagały
    zmiany kategorii .

    Ÿ Zmiany dotyczące MSSF 4 Stosowanie MSSF 9 Instrumenty finansowe wraz z MSSF 4 Umowy ubezpieczeniowe (opublikowano dnia 12 września 2016
    roku),

    Ÿ Zmiany do MSSF 2 Klasyfikacja i wycena transakcji płatności na bazie akcji (opublikowano dnia 20 czerwca 2016 roku),

    Ÿ Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2014–2016 (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku),

    Ÿ Zmiany dotyczące MSR 40 Nieruchomości inwestycyjne (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku),

    Ÿ KIMSF 22 Transakcje w walucie obcej i zaliczki (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku) .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    11
    Wprowadzone zmiany zostały przeanalizowane przez zarząd Spółki i nie mają one istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki działalności oraz zakres
    informacji prezentowanych w niniejszym półrocznym skróconym jednostkowym sprawozdaniu finansowym . Spółka nie zdecydowała się na wcześniejsze
    zastosowanie żadnego standardu, interpretacji lub zmiany, która została opublikowana, lecz nie weszła dotychczas w życie .
    Następujące standardy, interpretacje i zmiany zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds . Interpretacji
    Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:

    Ÿ MSSF 14 Działalność objęta regulacją cen; salda pozycji odroczonych (opublikowano dnia 30 stycznia 2014 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego
    sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – obowiązujący w odniesieniu do okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub
    po 1 stycznia 2017 roku,

    Ÿ MSSF 16 Leasing (opublikowano dnia 13 stycznia 2016 roku) – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019
    roku lub po tej dacie,

    Ÿ MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe (opublikowano dnia 18 maja 2017 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nieza-
    twierdzony przez UE – obowiązujący w odniesieniu do okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2021 roku,

    Ÿ KIMSF 23 Niepewność związana z ujmowaniem podatku dochodowego (opublikowano dnia 7 czerwca 2017 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejsze -
    go sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019
    roku lub po tej dacie,

    Ÿ Zmiany do MSSF 9 Kontrakty z cechami przedpłat z ujemną rekompensatą (opublikowano dnia 12 października 2017 roku) – mające zastosowanie dla
    okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie,

    Ÿ Zmiany do MSR 28 Udziały długoterminowe w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach (opublikowano dnia 12 października
    2017 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE – mające zastosowanie dla okresów rocznych
    rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie,

    Ÿ Poprawki do MSSF (2015–2017) – zmiany w ramach procedury wprowadzania corocznych poprawek do MSSF (opublikowano dnia 12 grudnia 2017
    roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – obowiązujące w odniesieniu do okresów sprawoz-
    dawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2019 roku,

    Ÿ Zmiany do MSR 19 Świadczenia pracownicze (opublikowane 7 lutego 2018 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego
    niezatwierdzone przez UE – mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie .
    Zarząd jest w trakcie weryfikowania wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki działalności Grupy oraz zakres informacji prezentowa-
    nych w sprawozdaniu finansowym i nie spodziewa się istotnych zmian .
    2.3. Niepewność szacunków
    Przy sporządzaniu półrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych sza-
    cunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów .
    Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych przez zarząd .
    Informacje o szacunkach i założeniach, które są znaczące dla sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane w sprawozdaniu finansowym za 2017 rok .
    2.4. Korekty błędów oraz zmiany zasad rachunkowości
    W półrocznym skróconym jednostkowym sprawozdaniu finansowym dokonano zmian zasad rachunkowości wynikających z wejścia w życie nowych stan-
    dardów rachunkowości: MSSF 15 Przychody z umów z klientami oraz MSSF 9 Instrumenty finansowe .
    MSSF 15 Przychody z umów z klientami
    Na podstawie dokonanej analizy nie zidentyfikowano obszarów, dla których występowały odstępstwa od wymogów MSSF 15 w dotyczas stosowanym
    sposobie rozliczania i umowania przychodów . Na dzień pierwszego zastosowania nowego standardu, tj . na dzień 1 stycznia 2018 roku, nie stwierdzono
    konieczności przekształcania danych i zmian prezentacji .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    12
    MSSF 9 Instrumenty finansowe
    Zgodnie z nowym standardem aktywa finansowe klasyfikowane są wyłącznie do trzech kategorii: aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym
    koszcie, aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody lub aktywów finansowych wycenianych w wartości
    godziwej przez wynik finansowy . Klasyfikacja aktywów finansowych uzależniona jest od modelu biznesowego zarządzania aktywami finansowymi oraz
    charakterystyki umownych przepływów pieniężnych składnika aktywów finansowych . Klasyfikacja aktywów finansowych dokonywana jest w momencie
    początkowego ujęcia i może być zmieniona jedynie wówczas, gdy zmienił się biznesowy model zarządzania aktywami finansowymi .
    Zgodnie z MSSF 9, składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:
    Ÿ celem spółki jest utrzymywanie tych aktywów finansowych dla uzyskania umownych przepływów pieniężnych, oraz

    Ÿ dla których postanowienia umowne powodują w określonych terminach przepływy pieniężne, które są wyłącznie spłatami nierozliczonej kwoty
    głównej i odsetek od tej kwoty (tzw . SPPI, solely payment of principal and interest) .
    Z kolei składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:
    Ÿ celem Spółki jest zarówno utrzymywanie tych aktywów finansowych dla uzyskania umownych przepływów pieniężnych, jak i sprzedaż składników
    aktywów finansowych, oraz

    Ÿ dla których postanowienia umowne powodują w określonych terminach przepływy pieniężne, które są wyłącznie spłatami nierozliczonej kwoty
    głównej i odsetek od tej kwoty (tzw . SPPI, solely payment of principal and interest) .
    Pozostałe składniki aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik finansowy .
    MSSF 9 nie dokonał zmian w klasyfikacji zobowiązań finansowych .
    Poniżej przedstawiono zmiany klasyfikacji aktywów finansowych na dzień pierwszego zastosowania MSSF 9 . Zastosowanie nowego standardu, w miejsce
    MSR 39, nie wprowadziło zmian w metodzie wyceny aktywów finansowych . Metodą stosowaną do wyceny jest nadal metoda zamortyzowanego kosztu .
     Aktywa finansoweKlasyfikacja według
    Wartość wg MSR 39 oraz MSSF 9 wg stanu
    MSR 39 MSSF 9 na 1 stycznia 2018 roku
    MSR 39 MSSF 9
    Pożyczki Pożyczki i należności
    (zamortyzowany koszt) Aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie 140 163
    Należności z tytułu dostaw i usług oraz
    pozostałe należności Pożyczki i należności
    (zamortyzowany koszt) Aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie 107 980
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty Pożyczki i należności
    (zamortyzowany koszt) Aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie 9 318
    MSSF 9 zmienia również model w zakresie ustalania odpisów z tytułu utraty wartości – z modelu strat poniesionych na model strat oczekiwanych . Spółka na
    podstawie paragrafu 7 .2 .15 tego standardu nie dokonała przekształcenia danych dotyczących wcześniejszych okresów . Skalkulowane na dzień 1 stycznia
    2018 roku kwoty odpisów z tytułu utraty wartości aktywów zgodnie z przyjętym modelem oczekiwanych strat kredytowych nie różniły się od kwot odpisów
    już ujętych w sprawozdaniu finansowym na dzień 31 grudnia 2017 roku, dlatego odstąpiono od korekty salda początkowego zysków zatrzymanych z tego
    tytułu .
    3. Znaczące zdarzenia i transakcje
    W dniu 04 .06 .2018 r . wspólnicy Lokum Holding 1 sp . z o .o . – jednostki zależnej od Spółki, podjęli uchwałę w sprawie podziału zysku wypracowanego za rok
    2017 przeznaczając kwotę 41 991 tys . PLN na wypłatę dywidendy dla Lokum Deweloper S .A . W związku z powyższym, Spółka w sprawodzaniu z całkowitych
    dochodów wykazała przychody finansowe z tego tytułu w przyznanej wysokości .
    W  okresie objętym półrocznym skróconym jednostkowym sprawozdaniem finansowym nie wystąpiły inne zdarzenia i  transakcje, które są znaczące pod
    kątem zrozumienia zmian sytuacji finansowej i wyników osiąganych przez Spółkę .
    4. Sezonowość działalności
    Podstawowa działalność operacyjna Spółki nie podlega istotnym zjawiskom sezonowości .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sfi w tysificach złotych, o ile nie podano inaczej


    13
    5. Zysk na akcję
    Podstawowy zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto podzielony przez średnią ważoną liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie .
    Kalkulacja zysku na akcję została zaprezentowana poniżej:
      od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru
    Średnia ważona liczba akcji zwykłych 18 000 00018 000 000
    Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje ––
    Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych 18 000 00018 000 000
    Działalność kontynuowana
    Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej 40 613(269)
    Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) 2,256(0,015)
    Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) 2,256(0,015)
    Działalność zaniechana
    Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej ––
    Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) ––
    Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) ––
    Działalność kontynuowana i zaniechana
    Zysk (strata) netto 40 613(269)
    Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) 2,256(0,015)
    Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) 2,256(0,015)
    6. Segmenty operacyjne
    Spółka nie dzieli działalności na segmenty operacyjne ze względu na jednolity charakter działalności .
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku nie wystąpiły zmiany w polityce rachunkowości Spółki w zakresie wyodrębnienia segmentów .
    7. Połączenia jednostek gospodarczych
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku Spółka nie dokonała transakcji połączenia jednostek gospodarczych .
    8. Wartość firmy
    Nie występuje .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    14
    9. Wartości niematerialne
    Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość wartości niematerialnych:
     Za okres od 01.01.2018 do 30.06.2018 (niebadane) Nabyte koncesje,
    patenty i licencje Oprogramowanie
    komputerowe Inne
    wartości
    niematerialne Wartości
    niematerialne razem
    a) Wartość brutto wartości niematerialnych na początek okresu –186 –186
    zwiększenia (z tytułu) 7979
    – zakupu 7979
    zmniejszenia (z tytułu)
    – sprzedaż
    – likwidacja
    wartość brutto wartości niematerialnych na koniec okresu –265 –265
    b) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu –(180) –(180)
    amortyzacja za okres (z tytułu) (3)(3)
    – amortyzacja planowana (3)(3)
    – sprzedaż
    – likwidacja
    skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu –(183) –(183)
    Wartość netto wartości niematerialnych na koniec okresu –82–82
    Wartości niematerialne użytkowane przez Spółkę obejmują oprogramowanie komputerowe . Wartości niematerialne, które nie zostały do dnia bilansowego
    oddane do użytkowania prezentowane są w pozycji „Wartości niematerialnych w trakcie wytwarzania” .
     Za okres od 01.01.2017 do 31.12.2017Nabyte koncesje,
    patenty i licencje Oprogramowanie
    komputerowe Inne
    wartości
    niematerialne Wartości
    niematerialne razem
    a) Wartość brutto wartości niematerialnych na początek okresu –180 –180
    zwiększenia (z tytułu) 66
    – zakupu 66
    zmniejszenia (z tytułu)
    – sprzedaż
    – likwidacja
    wartość brutto wartości niematerialnych na koniec okresu –186 –186
    b) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu –(155) –(155)
    amortyzacja za okres (z tytułu) (26)(26)
    – amortyzacja planowana (26)(26)
    – sprzedaż ––
    – likwidacja ––
    skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu –(180) –(180)
    Wartość netto wartości niematerialnych na koniec okresu –6–6
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    15
     Za okres od 01.01.2017 do 30.06.2017 (niebadane)Nabyte koncesje,
    patenty i licencje Oprogramowanie
    komputerowe Inne
    wartości
    niematerialne Wartości
    niematerialne razem
    a) Wartość brutto wartości niematerialnych na początek okresu –180 –180
    zwiększenia (z tytułu)
    – zakupu
    zmniejszenia (z tytułu)
    – sprzedaż
    – likwidacja
    wartość brutto wartości niematerialnych na koniec okresu –180 –180
    b) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu –(155) –(155)
    amortyzacja za okres (z tytułu) (15)(15)
    – amortyzacja planowana (15)(15)
    – sprzedaż
    – likwidacja
    skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu –(170) –(170)
    Wartość netto wartości niematerialnych na koniec okresu –10–10
    Zastosowane metody amortyzacji i przyjęte okresy użytkowania lub zastosowane stawki amortyzacyjne dla: nabytych koncesji, patentów, licencji i podob -
    nych wartości – metoda liniowa, 50% .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    16
    10. Rzeczowe aktywa trwałe
    Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych:
    Za okres od 01.01.2018 do 30.06.2018 (niebadane) Grunty
    własne Budynki
    i budowle Urządzenia
    techniczne i maszyny Środki
    transportu Pozostałe
    środki trwałe Środki trwałe
    razem
    a) Wartość brutto środków trwałych na początek okresu –8 485 6163 195 38512 681
    zwiększenia (z tytułu) 90365 13468
    – zakupu 90164 13267
    – leasingu finansowego 201201
    zmniejszenia (z tytułu) (3)(80) (83)
    – sprzedaż (3)(80) (83)
    – likwidacja
    wartość brutto środków trwałych na koniec okresu –8 485 7033 480 39813 066
    b) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu –
    (771) (436)(1 654) (168)(3 029)
    amortyzacja za okres (z tytułu) (97)(60)(214) (37)(408)
    – amortyzacja planowana (97)(63)(293) (37)(490)
    – sprzedaż 380 83
    – likwidacja
    skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu –(868) (496)(1 867) (205)(3 436)
    Wartość netto środków trwałych na koniec okresu –7 618 2081 613 1929 630
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3oczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    17
    Za okres od 01.01.2017 do 31.12.2017Grunty
    własne Budynki
    i budowle Urządzenia
    techniczne i maszyny Środki
    transportu Pozostałe
    środki trwałe Środki trwałe
    razem
    a) Wartość brutto środków trwałych na początek okresu –8 431 4912 292 27211 486
    zwiększenia (z tytułu) 541341 095 1121 395
    – zakupu 541341 095 1121 395
    zmniejszenia (z tytułu) 8192 200
    – sprzedaż 8192 200
    – likwidacja
    wartość brutto środków trwałych na koniec okresu –8 485 6163 195 38512 681
    b) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu –
    (577) (332)(1 331) (108)(2 348)
    amortyzacja za okres (z tytułu) (193)(104)(323) (59)(679)
    – amortyzacja planowana (193)(112)(508) (59)(872)
    – sprzedaż 8185 193
    – likwidacja
    skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu –(771) (436)(1 654) (168)(3 029)
    Wartość netto środków trwałych na koniec okresu –7 715 1801 541 2179 653
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3oczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    18
    Za okres od 01.01.2017 do 30.06.2017 (niebadane)Grunty
    własne Budynki
    i budowle Urządzenia
    techniczne i maszyny Środki
    transportu Pozostałe
    środki trwałe Środki trwałe
    razem
    a) Wartość brutto środków trwałych na początek okresu –8 431 4912 292 27211 486
    zwiększenia (z tytułu) 84379 32495
    – zakupu 84379 32495
    zmniejszenia (z tytułu) (3)(147) (150)
    – sprzedaż (3)(147) (150)
    – likwidacja
    wartość brutto środków trwałych na koniec okresu –8 431 5712 523 30511 831
    b) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na początek okresu –
    (577) (332)(1 331) (108)(2 348)
    amortyzacja za okres (z tytułu) (96)(50)(108) (27)(281)
    – amortyzacja planowana (53)(249) (27)(426)
    – sprzedaż 3141 144
    – likwidacja
    skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu –(673) (382)(1 439) (137)2 631
    Wartość netto środków trwałych na koniec okresu –7 757 1891 084 1689 200
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3oczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    19
    11. Inwestycje w jednostkach powiązanych
    Inwestycje i udzielone pożyczki 30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2017
    (niebadane)
    Inwestycje w jednostkach powiązanych 148 621148 62135 959
    – udziały i akcje w tym: 148 621 148 621 35 959
    Olczyk sp . z o .o . 163163163
    Lokum Holding 1 sp . z o .o . 112 667112 667 5
    Lokum Holding 4 sp . z o .o . 555
    Lokum Investment SCSp 35 78635 78635 786
    – inne papiery wartościowe (obligacje): –––
    Udzielone pożyczki jednostkom powiązanym 215 868140 163144 464
    Olczyk sp . z o .o . Lokum sp .k . 31 960
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 2 sp .k . 90
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 3 sp .k .
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 4 sp .k . 1 306562
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 5 sp .k . 4 4059 20932 821
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 6 sp .k . 11 43817 38644 154
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 7 sp .k . 30 87322 7429 565
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 8 sp .k . 60 85850 85636 103
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 9 sp .k . 29 41928 66520 407
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 10 sp .k . 16 9459 390
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 13 S .K .A . 26 833
    Lokum Holding 1 sp . z o .o . 301
    Lokum Holding 4 sp . z o .o . 745351
    Olczyk sp . z o .o . 1 3541 3011 268
    LD sp . z o .o . 4
    Lokum Investment s .à r .l . 103
    Inwestycje i udzielone pożyczki na koniec okresu 364 489288 784180 423
    Na dzień 30 .06 .2018 spółka Lokum Deweloper S .A . jest udziałowcem w poniższych podmiotach:

    Ÿ Olczyk sp . z  o .o . z  siedzibą we Wrocławiu, ul . Krawiecka 1 lok . 101 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fa-
    brycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000116704 .

    Ÿ Lokum Holding 1 sp . z o .o . z siedzibą we Wrocławiu, ul . Krawiecka 1 lok . 101 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego Sądu Rejonowego dla Wrocła-
    wia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000651465 .

    Ÿ Lokum Holding 4 sp . z o .o . z siedzibą we Wrocławiu, ul . Krawiecka 1 lok . 101 wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego Sądu Rejonowego dla Wrocła-
    wia-Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000651004 .

    Ÿ Lokum Investment SCSp z siedzibą w Luksemburgu, 23 rue Aldringen, L-1118, zarejestrowaną w Registre de Commerce et des Sociétés od numerem
    B211111 .
    Spółka nie dokonała odpisu aktualizującego wartości posiadanych przez Spółkę udziałów i akcji w jednostkach zależnych . Zdaniem Spółki, na dzień bilan-
    sowy nie wystąpiły przesłanki wskazujące na konieczność dokonania korekt wartości odpisów .
    Pożyczki są udzielane jednostkom powiązanym na zasadach rynkowych i wyceniane są według zamortyzowanego kosztu .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    20
    12. Zapasy
    Nie występują .
    13. Wartość godziwa instrumentów finansowych
    MSR 34 wymaga zamieszczenia w  śródrocznym sprawozdaniu finansowym wybranych ujawnień z  MSSF 7 Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji
    oraz MSSF 13 Ustalanie wartości godziwej . Ujawnienia te dotyczą wartości godziwej instrumentów finansowych wg ich klas oraz wg poziomów wartości
    godziwej .
    Wartość godziwa wg klas aktywów i zobowiązań finansowych
    Porównanie wartości bilansowej aktywów oraz zobowiązań finansowych z  ich wartością godziwą przedstawia się następująco (zestawienie obejmuje
    wszystkie aktywa i zobowiązania finansowe, bez względu na to czy w sprawozdaniu finansowym są one ujmowane w zamortyzowanym koszcie czy w war -
    tości godziwej):
    Klasa instrumentu finansowego 30.06.2018 (niebadane)
    31.12.201730.06.2017 (niebadane)
    Wartość
    godziwa Wartość
    bilansowa Wartość
    godziwa Wartość
    bilansowa Wartość
    godziwa Wartość
    bilansowa
    Aktywa:
    Pożyczki
    (kategoria: aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 215 868
    215 868140 178140 163144 464144 464
    Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
    (kategoria: aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie 46 170
    46 170107 980 107 980104 077104 077
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
    (kategoria: aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 3 409
    3 4099 3189 318 34 506 34 506
    Zobowiązania :
    Pożyczki
    (kategoria: zobowiązania finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 85 190
    85 19091 80891 78729 52829 528
    Dłużne papiery wartościowe
    (kategoria: zobowiązania finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 175 793
    174 216175 847174 087145 969145 969
    Leasing finansowy (kategoria: zobowiązania finansowe
    wyceniane w zamortyzowanym koszcie) 192
    192
    Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
    (kategoria: zobowiązania finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 1 166
    1 16611 474 11 474 15 248 15 248
    * Pozycja nie obejmuje udziałów i akcji wycenianych w cenie nabycia, ze względu na brak możliwości wiarygodnego określenia wartości godziwej
    Udziały i akcje nienotowanych spółek ujęte w kategorii aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży, dla których nie ma możliwości ustalenia wartości
    godziwej, wyceniane są w cenie nabycia z uwzględnieniem utraty wartości i nie są prezentowane w powyższej tabeli .
    Sposób ustalenia wartości godziwej instrumentów finansowych dla celów sporządzenia powyższej tabeli został zaprezentowany w ostatnim rocznym spra-
    wozdaniu finansowym Spółki .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    21
    14. Odpisy aktualizujące wartość aktywów
    Odpisy aktualizujące wartość należności i pożyczek:
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    Stan na początek okresu 1414
    Odpisy ujęte jako koszt w okresie 391
    Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (–)
    Odpisy wykorzystane (–)
    Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)
    Stan na koniec okresu 14405
    15. Kapitał podstawowy
    Kapitał podstawowy według stanu na dzień bilansowy:
    30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2017
    (niebadane)
    Liczba akcji 18 000 00018 000 00018 000 000
    Wartość nominalna akcji (PLN) 0,200,200,20
    Kapitał podstawowy (PLN) 3 600 0003 600 0003 600 000
    16. Programy płatności akcjami
    W Spółce nie funkcjonują programy motywacyjne, w ramach których pracownicy uzyskują opcje zamienne na akcje Spółki .
    17. Dywidendy
    Informację o dywidendach wypłaconych przez Spółkę przedstawiono poniżej:
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    Halit s .à r .l . 12 68411 778
    Pozostali 2 4362 262
    RAZEM 15 12014 040 –
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    22
    18. Emisja i wykup papierów dłużnych
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku Spółka nie emitowała nowych obligacji oraz nie dokonała wykupu obligacji .
    Parametry obligacji wyemitowanych w poprzednich okresach
    W dniu 21 czerwca 2017 roku na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje serii D wyemitowane przez Spółkę . Poniżej podstawowe parametry obligacji serii
    D Lokum Deweloper S .A .
    Seria D
    Liczba Obligacji 75 000
    Wartość nominalna jednej Obligacji 1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) PLN
    Łączna wartość nominalna Obligacji 75 000 000,00 (słownie: siedemdziesiąt pięć milionów) PLN
    Dzień Emisji 26 kwietnia 2017 roku
    Dzień Wykupu 26 kwietnia 2020 roku
    Zabezpieczenie Obligacji Obligacje są niezabezpieczone .
    Cele Emisji Finansowanie prowadzonych oraz planowanych projektów deweloperskich realizowanych przez spółki
    z Grupy Emitenta, w tym także finansowanie zakupu gruntu pod nowe projekty deweloperskie, a także
    finansowanie spłaty zobowiązań Emitenta lub spółek z Grupy Emitenta, w szczególności dokonanie
    przedterminowego wykupu obligacji serii B Spółki .
    Dni płatności odsetek 26 października 2017 r
    ., 26 kwietnia 2018 r ., 26 października 2018 r ., 26 kwietnia 2019 r .,
    26 października 2019 r ., 26 kwietnia 2020 r .
    Oprocentowanie zmienne WIBOR 6M + marża 3,2% (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni finansowej
    Spółki i może wynosić 3,2–3,6% w skali roku)
    Rynki Catalyst ASO GPW i ASO BONDSPOT
    W dniu 9 lutego 2018 roku na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje serii E wyemitowane przez Spółkę . Poniżej podstawowe parametry obligacji serii E
    Lokum Deweloper S .A .
    Seria E
    Liczba Obligacji 100 000
    Wartość nominalna jednej Obligacji 1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) PLN
    Łączna wartość nominalna Obligacji 100 000 000,00 (słownie: sto milionów) PLN
    Dzień Emisji 18 grudnia 2017 roku
    Dzień Wykupu 18 czerwca 2021 roku
    Zabezpieczenie Obligacji Obligacje są niezabezpieczone .
    Cele Emisji Finansowanie prowadzonych oraz planowanych projektów deweloperskich realizowanych przez spółki
    z Grupy Emitenta, w tym także finansowanie zakupu gruntu pod nowe projekty deweloperskie, a także
    finansowanie spłaty zobowiązań Emitenta lub spółek z Grupy Emitenta, w szczególności dokonanie
    przedterminowego wykupu obligacji serii C Spółki .
    Dni płatności odsetek 18 czerwca 2018 r
    ., 18 grudnia 2018 r ., 18 czerwca 2019 r ., 18 grudnia 2019 r ., 18 czerwca 2020 r .,
    18 grudnia 2020 r ., 18 czerwca 2021 r .
    Oprocentowanie zmienne WIBOR 6M + marża 3,1% (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni finansowej
    Spółki i może wynosić 3,1–3,5% w skali roku)
    Rynki Catalyst ASO GPW i ASO BONDSPOT
    Wartość wskaźnika dźwigni finansowej dla obligacji serii D i dla obligacji serii E na dzień 30 czerwca 2018 roku wynosiła 0,27 .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    23
    19. Rezerwy
    Wartość rezerw ujętych w skróconym śródrocznym jednostkowym sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany w poszczególnych okresach przedstawiały
    się następująco:
    Rezerwy na zobowiązania 30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2017
    (niebadane)
    Rezerwy na odprawy emerytalne i rentowe 888860
    Rezerwy na urlopy wypoczynkowe 432800296
    Razem, w tym: 520888356
    – długoterminowe 888860
    – krótkoterminowe 432800296
    Zmiana stanu rezerw krótko- i długoterminowych (wg tytułów) 30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2017
    (niebadane)
    stan na początek okresu
    – rezerwy na odprawy emerytalne I rentowe 886060
    – rezerwy na urlopy 800553553
    zwiększenia (z tytułu)
    – rezerwy na odprawy emerytalne I rentowe 28
    – rezerwy na urlopy 664
    wykorzystanie (z tytułu)
    – rezerwy na urlopy (368)(417)(257)
    rozwiązanie (z tytułu)
    – rezerwy na odprawy emerytalne I rentowe
    – rezerwy na urlopy
    stan na koniec okresu
    – rezerwy na odprawy emerytalne I rentowe 888860
    – rezerwy na urlopy 432800296
    Wartość rezerw krótko- i długoterminowych, razem 520888356
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    24
    20. Aktywa oraz zobowiązania warunkowe
    Na dzień 30 .06 .2018 roku Spółka nie posiada żadnych aktywów i zobowiązań warunkowych .
    21. Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
    Wartość kredytów, pożyczek i  innych instrumentów dłużnych ujętych w  półrocznym skróconym jednostkowym sprawozdaniu finansowym prezentuje
    poniższa tabela:
    Zobowiązania krótkoterminowe Zobowiązania długoterminowe
    30.06.2018 (niebadane)31.12.2017 30.06.2017 (niebadane) 30.06.2018 (niebadane)31.12.2017 30.06.2017 (niebadane)
    Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu:
    Kredyty w rachunku kredytowym
    Leasingi 63128
    Pożyczki 85 19191 78729 528
    Dłużne papiery wartościowe 79384731 568 173 423 173 240114 401
    Zobowiązania finansowe wyceniane według
    zamortyzowanego kosztu 856
    84731 568 258 742 265 026143 929
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem 85684731 568 258 742 265 026143 929
    Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
    Spółka nie zalicza żadnych instrumentów z klasy kredytów i pożyczek do zobowiązań finansowych wyznaczonych do wyceny w wartości godziwej przez ra-
    chunek zysków i strat . Wszystkie kredyty, pożyczki i inne instrumenty dłużne wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z zastosowaniem efektywnej
    stopy procentowej . Wartość godziwą kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych zaprezentowano w nocie nr 13 .
    30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2017
    (niebadane)
    Otrzymane pożyczki od jednostek powiązanych Olczyk sp . z o .o . Lokum sp .k . –8 06422 174
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 2 sp .k . 11 95810 6583 205
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 3 sp .k . 71 73268 997
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 4 sp .k . 3 0484 149
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 12 S .K .A . 1 500
    Lokum Holding 1 sp . z o .o . 1 021
    Pożyczki na koniec okresu 85 19191 79729 528
    Pożyczki od jednostek powiązanych udzielane są na zasadach rynkowych .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    25
    Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Spółka z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych
    wobec pozostałych prezentuje poniższa tabela:
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne wobec pozostałych jednostek wg stanu na dzień 30 .06 .2018
    Wartość
    nominalna Waluta
    Oprocentowanie Termin
    wymagalności Wartość bilansowa
    Zobowiązanie

    walucie w 
    PLN krótko-
    terminowe długo-
    terminowe
    Stan na 30.06.2018
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii D 75 000
    PLN WIBOR 6M
    + marża 26 .04 .2020 r
    . 75 04664674 399
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii E 100 000
    PLNWIBOR 6M
    + marża 18 .06 .2021 r
    . 99 02414699 024
    Obligacje razem wg stanu
    na dzień 30 .06 .2018 175 000
    174 216793173 423
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne wobec pozostałych jednostek wg stanu na dzień 31 .12 .2017
    Wartość
    nominalna Waluta
    Oprocentowanie Termin
    wymagalności Wartość bilansowa
    Zobowiązanie

    walucie w 
    PLN krótko-
    terminowe długo-
    terminowe
    Stan na 31.12.2017
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii D 75 000
    PLN WIBOR 6M
    + marża 26 .04 .2020 r
    . 74 987 674 74 313
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii E 100 000
    PLNWIBOR 6M
    + marża 18 .06 .2021 r
    . 99 100173 98 927
    Obligacje razem wg stanu
    na dzień 31 .12 .2017 175 000
    174 087 847 173 240
    Obligacje oprocentowane są na bazie zmiennych stóp procentowych w oparciu o referencyjną stopę WIBOR 6M . Marża obligacji jest zmienna w zależności
    od wartości wskaźnika dźwigni finansowej i może wynosić 3,2–3,6% (dla obligacji serii D) lub 3,1–3,5% (dla obligacji serii E) w skali roku .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    26
    22. Zabezpieczenie spłaty zobowiązań
    Obligacje wyemitowane przez Spółkę nie są zabezpieczone .
    23. Poręczenia

    Ÿ W dniu 11 .08 .2017 r . Olczyk sp . z o .o . Lokum 8 S .K .A . (Lokum 8) – spółka zależna zawarła, jako kredytobiorca, umowę kredytu inwestorskiego (Umowa)
    z Powszechną Kasą Oszczędności Bankiem Polskim S .A . (PKO BP), na mocy której Lokum 8 otrzymała do dyspozycji kredyt w wysokości 44 657 892,00 PLN
    (Kredyt) z przeznaczeniem na finansowanie i refinansowanie kosztów netto inwestycji wielomieszkaniowej pod nazwą „LOKUM VISTA – Etap I” , realizo -
    wanej na działkach położonych przy ul . Walerego Sławka w Krakowie (Nieruchomość) . Lokum Deweloper S .A . udzieliła poręczenia wekslowego tytułem
    zabezpieczenia spłaty kredytu . Kredyt został spłacony w całości w dniu 15 .06 .2018 r .

    Ÿ W dniu 28 .09 .2017 r . Olczyk sp . z o .o . Lokum 7 sp .k . (Lokum 7) – spółka zależna zawarła, jako kredytobiorca, umowę kredytu o Kredyt nieodnawialny na
    finansowanie bieżącej działalności (Umowa) z Alior Bank Spółką Akcyjną z siedzibą w Warszawie (Alior), na mocy której Lokum 7 otrzymała do dyspozycji
    kredyt w wysokości 33 773 000,00 PLN (Kredyt) z przeznaczeniem na finansowanie i refinansowanie nakładów związanych z realizacją inwestycji wielo -
    mieszkaniowej pod nazwą „Lokum VENA” – Etap I, realizowanej na działkach położonych przy ul . Poniatowskiego/Prusa we Wrocławiu (Nieruchomość) .
    Całkowita wypłata Kredytu nastąpi w terminie do dnia 31 .03 .2019 r ., zaś termin spłaty został ustalony na dzień 31 .03 .2020 r . Lokum Deweloper S .A . udzie-
    liła poręczenia według prawa cywilnego tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu .

    Ÿ W dniu 02 .03 .2018 r . Olczyk sp . z o .o . Lokum 10 sp .k . (Lokum 10) – spółka zależna zawarła, jako kredytobiorca, umowę kredytu o Kredyt inwestorski Nowy
    Dom (Umowa) z Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółką Akcyjną z siedzibą w Warszawie (PKO BP), na mocy której Lokum 10 otrzymała do
    dyspozycji kredyt w wysokości 40 895 000,00 PLN (Kredyt) z przeznaczeniem na finansowanie i refinansowanie kosztów netto związanych z budową w ra-
    mach Zadania Inwestycyjnego pod nazwą „Etap IX” wyodrębnionego z Przedsięwzięcia Deweloperskiego pod nazwą „LOKUM DI TREVI” zespołu trzech
    budynków wielomieszkaniowych (oznaczonych w  projekcie budowlanym numerami 1, 2 i  3, z  garażem podziemnym (Inwestycja), realizowanego na
    działce położonej przy ul . Międzyleskiej we Wrocławiu . Lokum Deweloper S .A . udzieliła poręczenia wekslowego tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu .
    W związku z brakiem planów na dalsze wykorzystanie kredytu, umowa została rozwiązana po zakończeniu okresu sprawozdawczego za porozumieniem
    stron .

    Ÿ W dniu 7 .03 .2017 r . Spółka zawarła umowę poręczenia, której przedmiotem jest poręczenie przez Spółkę zapłaty przez Olczyk sp . z o .o . Lokum  4 sp .k .
    kwoty brutto w wysokości 14 662 332,26 PLN zgodnie z warunkami Kontraktu budowlanego zawartego w dniu 7 .03 .2017 r . Poręczenie jest terminowe
    i wygasa po upływie 6 miesięcy od daty wymagalności ostatniej faktury wystawionej na podstawie Kontraktu budowalnego .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    27
    24. Transakcje z podmiotami powiązanymi
    Poniżej zestawiono transakcje z jednostkami powiązanymi:
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    Świadczenia na rzecz personelu kierowniczego
    Krótkoterminowe świadczenia pracownicze 148439170
    Świadczenia z tyt . rozwiązania stosunku pracy
    Płatności w formie akcji własnych
    Pozostałe świadczenia 816 7
    Razem 156455177
    Przychody ze sprzedaży Należności
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    30.06.2018 (niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (niebadane)
    Sprzedaż do:
    Kluczowego personelu kierowniczego
    Jednostek zależnych 8 3007 99345 375107 181 103 699
    Pozostałych podmiotów powiązanych 3137111644
    Razem 8 3318 03045 386107 197 103 743
    Ponadto Spółka wykazała w sprawozdaniu z całkowitych dochodów za okres od 01 .01 .2018 do 30 .06 .2018 pozostałe przychody operacyjne od jednostek
    zależnych w wysokości 103 tys . PLN z tyt . ubezpieczeń obciążających spółki operacyjne Grupy Kapitałowej (za okres 01 .01 .2017–30 .06 .2017: 211 tys . PLN) .
    ZakupZobowiązania
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    30.06.2018 (niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (niebadane)
    Zakup od:
    Kluczowego personelu kierowniczego 762370
    Jednostek zależnych 19414482333 166
    Pozostałych podmiotów powiązanych
    Razem 270144105403166
    Ponadto Spółka w okresie sprawozdawczym zawarła jako korzystający umowy leasingu finansowego z jednostką zależną . Wartość początkowa środków
    trwałych objętych umowami leasingu wynosi 201 tys . PLN, zaś zobowiązanie spółki z tego tytułu wobec jednostki zależnej wynosi na dzień 30 .06 .2018 r .
    192 tys . PLN .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    28
    30.06.2018 (niebadane)31.12.2017 30.06.2017 (niebadane)
    Skumulowane saldo Skumulowane saldo Skumulowane saldo
    Pożyczki udzielone dla:
    Kluczowego personelu kierowniczego
    Jednostek zależnych 215 868140 163144 464
    Pozostałych podmiotów powiązanych
    Razem 215 686140 163 144 464
    W sprawozdaniu z całkowitych dochodów za okres od 01 .01 .2018 do 30 .06 .2018 Spółka wykazała przychody finansowe z tyt . odsetek od należności i poży-
    czek udzielonych jednostkom zależnym w wysokości 4 901 tys . PLN (za okres 01 .01 .2017–30 .06 .2017: 4 420 tys . PLN) .
    30.06.2018 (niebadane)31.12.2017 30.06.2017 (niebadane)
    Skumulowane saldo Skumulowane saldo Skumulowane saldo
    Pożyczki otrzymane od:
    Kluczowego personelu kierowniczego
    Jednostek zależnych 85 19191 78729 528
    Pozostałych podmiotów powiązanych
    Razem 85 19191 78729 528
    W sprawozdaniu z całkowitych dochodów za okres od 01 .01 .2018 do 30 .06 .2018 Spółka wykazała koszty finansowe z tyt . odsetek od pożyczek otrzymanych
    od jednostek zależnych w wysokości 2 232 tys . PLN (za okres 01 .01 .2017–30 .06 .2017: 1 055 tys . PLN) .
    W okresie od 1 stycznia do 30 czerwca 2018 roku Spółka nie zawierała transakcji z podmiotami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe . W okresie
    od 1 stycznia do 30 czerwca 2018 roku Spółka nie zawierała nietypowych transakcji z jednostkami powiązanymi .
    Nie dokonywano odpisów aktualizujących wartość należności od pozostałych podmiotów powiązanych, w związku z czym nie ujęto z tego tytułu żadnych
    kosztów w rachunku zysków i strat .
    25. Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony
    Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    Aktywa z tytułu podatku odroczonego 1 1609381 573
    Rezerwa z tytułu podatku odroczonego – działalność kontynuowana 1 2591 2331 750
    Aktywa/Rezerwa netto z tytułu podatku odroczonego (99)(295) (177)
    26. Sprawy sądowe
    Według stanu na dzień 30 czerwca 2018 roku nie występowało żadne postępowanie przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego
    oraz organem administracji publicznej, dotyczące zobowiązań albo wierzytelności Spółki dominującej lub jednostek od niej zależnych, którego wartość
    byłaby istotna dla Spółki i Grupy .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    29
    W dniu 8 .02 .2017 r . Spółka wytoczyła powództwo o zapłatę kwoty 425 830,00 PLN . W dniu 07 .03 .2018 r . Sąd Okręgowy w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy
    wydał wyrok zaoczny, w którym zasądził od pozwanej na rzecz Lokum Deweloper S .A . całą żądaną kwotę wraz z kosztami postępowania . Wyrok zaopatrzony
    jest w klauzulę wykonalności i Spółka skierowała już wniosek egzekucyjny do Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia–Śródmieścia
    Roberta Kapicy . Postępowanie sądowe nie wpłynęło w sposób istotny na działalność Spółki dominującej oraz Grupy Kapitałowej .
    27. Zdarzenia po dniu bilansowym
    Po zakończeniu okresu sprawozdawczego nie wystąpiły istotne zdarzenia .
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    30
    28. Wybrane dane finansowe przeliczone na EUR
    W  okresach objętych półrocznym skróconym jednostkowym sprawozdaniem finansowym, do przeliczenia wybranych danych finansowych zastosowano
    następujące średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EUR, ustalane przez Narodowy Bank Polski:

    Ÿ kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu sprawozdawczego: 30 .06 .2018: 4,3616 PLN/EUR, 31 .12 .2017: 4,1709 PLN/EUR

    Ÿ średni kurs w  okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w  danym okresie:
    01 .01–30 .06 .2018: 4,2395 PLN/EUR, 01 .01–30 .06 .2017: 4,2474 PLN/EUR,
    Podstawowe pozycje jednostkowego sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z wyniku oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych, przeliczo -
    ne na EUR, przedstawiono w poniższej tabeli .
      od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane) od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    w tys. PLN w tys. EUR
    Sprawozdanie z wyniku
    Przychody ze sprzedaży 8 3988 037 1 9811 892
    Zysk (strata) z działalności operacyjnej (243)(97)(57)(23)
    Zysk (strata) przed opodatkowaniem 40 417(301)9 534 (71)
    Zysk (strata) netto 40 613(269)9 580 (63)
    Zysk na akcję (PLN; EUR) 2,256(0,015) 0,532(0,004)
    Rozwodniony zysk na akcję (PLN; EUR) 2,256(0,015) 0,532(0,004)
    Średni kurs PLN / EUR w okresie 4,23954,2474
      w tys. PLNw tys. EUR
    Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
    Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej 2491 905 59449
    Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej 22 123(16 311) 5 218(3 840)
    Środki pieniężne netto z działalności finansowej (28 281)38 711 (6 671) 9 114
    Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (5 909)24 305 (1 394) 5 722
    Średni kurs PLN / EUR w okresie 4,23954,2474
      30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2018
    (niebadane) 31.12.2017
    w tys. PLN w tys. EUR
    Sprawozdanie z sytuacji finansowej
    Aktywa 425 246416 679 97 49899 901
    Zobowiązania długoterminowe 258 742265 026 59 32363 542
    Zobowiązania krótkoterminowe 2 02212 321 4642 954
    Kapitał własny 162 704137 211 37 30432 897
    Kurs PLN / EUR na koniec okresu 4,36164,1709
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    31
    29. Zatwierdzenie do publikacji
    Skrócone półroczne jednostkowe sprawozdanie finansowe sporządzone za okres pierwszych 6 miesięcy roku obrotowego zakończonych 30 czerwca
    2018 roku (wraz z danymi porównawczymi) zostało zatwierdzone do publikacji przez zarząd Spółki w dniu 7 sierpnia 2018 roku .
    Podpisy wszystkich członków zarządu
    Data FunkcjaImię i Nazwisko Podpis
    7 sierpnia 2018 roku prezes zarząduBartosz Kuźniar
    Data FunkcjaImię i Nazwisko Podpis
    7 sierpnia 2018 roku wiceprezes zarządu
    ds . finansowych Tomasz Dotkuś
    LOKUM DEWELOPER SP?2KA AKCYJNA
    Pó3roczne skrócone jednostkowe sprawozdanie  nansowe za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fitt roku sporządzone wed3ug Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczo6ci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    Treść w podglądzie może zawierać błędy powstałe podczas konwersji plików pdf.
  • Załącznik nr: 2

    Pobierz plik
    Oświadczenie zarządu Lokum Deweloper S.A. w sprawie zgodności
    półrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego Lokum Deweloper S.A.
    Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z  dnia 29 marca 2018 roku w  sprawie informacji bieżących i  okresowych
    przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji
    wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim, zarząd Spółki oświadcza, że wedle swojej
    najlepszej wiedzy, niniejsze półroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone
    zostały zgodnie z  obowiązującymi Spółkę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w  sposób prawdziwy, rzetelny
    i jasny sytuację majątkową i finansową oraz wynik finansowy Lokum Deweloper S.A.
    Zarząd oświadcza także, że sprawozdanie z  działalności Spółki Lokum Deweloper zawarte w  półrocznym sprawozdaniu
    z  działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper zawiera prawdziwy obraz rozwoju i  osiągnięć oraz sytuacji emitenta,
    w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
    Niniejsze półroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu zasad
    rachunkowości, zgodnie z  Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości i  Międzynarodowymi Standardami
    Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską oraz w  zakresie wymaganym przez
    rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych
    przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami
    prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (tj. Dz.U. z  2018 r., poz. 757). Sprawozdanie to obejmuje okres
    od 1 stycznia do 30 czerwca 2018 roku.
    Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Tomasz Dotkuś, wiceprezes zarządu ds. finansowychWrocław, 7 sierpnia 2018 r.
    LOKUM DEWELOPER S.A.
    Póśroczne jednostkowe sprawozdanie ąnansowe Lokum Deweloper S.A. za okres od   stycznia łfi  roku do fi czerwca łfi  roku


    Treść w podglądzie może zawierać błędy powstałe podczas konwersji plików pdf.
  • Załącznik nr: 3

    Pobierz plik
    Oświadczenie zarządu Lokum Deweloper S.A. w sprawie zgodności
    półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego oraz sprawozdania z działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z  dnia 29 marca 2018 roku w  sprawie informacji bieżących i  okresowych
    przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji
    wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim, zarząd Spółki dominującej oświadcza, że
    wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne
    sporządzone zostały zgodnie z  obowiązującymi Spółkę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w  sposób
    prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową oraz wynik finansowy Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper.
    Zarząd oświadcza także, że półroczne sprawozdanie z działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper zawiera prawdziwy
    obraz rozwoju i osiągnięć oraz sytuacji emitenta i jego grupy kapitałowej, w tym opis podstawowych zagrożeń i ryzyka.
    Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane przy zastosowaniu
    zasad rachunkowości, zgodnie z  Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości i  Międzynarodowymi Standardami
    Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez Unię Europejską oraz w  zakresie wymaganym przez
    Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych
    przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami
    prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (tj. Dz.U. z  2018 r., poz. 757). Sprawozdanie to obejmuje okres
    od 1 stycznia do 30 czerwca 2018 roku.
    Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Tomasz Dotkuś, wiceprezes zarządu ds. finansowychWrocław, 8 sierpnia 2017 r.
    GRUPA KAPITAśOWA LOKUM DEWELOPER
    Póąroczne skonsolidowane sprawozdanie  nansowe za okres od ł stycznia fił roku do  czerwca fił roku


    Treść w podglądzie może zawierać błędy powstałe podczas konwersji plików pdf.
  • Załącznik nr: 4

    Pobierz plik









    PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. 02 -695 Warszawa, ul. Orzycka 6 lok. 1B Firma audytorska wpisana na listę firm audytorskich pod numerem 477 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Numer KRS 0000579479

    2 | 3
























    Raport niezależnego biegłego rewidenta

    z przeglądu skróconego śródrocznego jednostkowego sprawozdania
    finansowego
    Lokum Deweloper S.A. z siedzibą we Wrocławiu
    obejmującego okres od 1 stycznia 201 8 r. do 3 0 czerwca 201 8 r.











    PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. 02 -695 Warszawa, ul. Orzycka 6 lok. 1B Firma audytorska wpisana na listę firm audytorskich pod numerem 477 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Numer KRS 0000579479

    2 | 3







    RAPORT NIEZALEŻNEGO BIEGŁEGO REWIDENTA

    dla Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej
    Lokum Deweloper S.A.
    z przeglądu skróconego śródrocznego jednostkowego sprawozdania finansowego
    obejmującego okres od 1 stycznia 201 8 r. do 30 czerwca 201 8 r.



    Wprowadzenie

    Przeprowadziliśmy przegląd załączonego skróconego śródrocznego jednostkowego sprawozdania
    finansowego Lokum Deweloper S.A. z siedzibą w e Wrocławiu przy ul. Krawieckiej 1/101 , zwanego
    dalej sprawozdaniem finansowym, na które składa się: sprawozdanie z sytua cji finansowej
    sporządzone na dzień 30 czerwca 201 8 r., sprawozdanie z całkowitych dochodów, sprawozdanie
    ze zmian w kapitale własnym, sprawozdanie z przepływów pieniężnych za okres od 1 stycznia 201 8
    r. do 30 czerwca 201 8 r. oraz dodatkowe informacje do jednostkowego sprawozdania finansowego


    Odpowiedzialność Zarządu

    Zarząd Lokum Deweloper S.A. jest odpowiedzialny za sporządzenie i prezentację powy ższego
    sprawozdania finansowego zgodnie z wymogami Międzynarodow ego Standard u Rachunkowości 34
    Śródroczna sprawozdawczość finansowa, który został zatwierdzony przez Unię Europejską,
    zwanego dalej MSR 34 .


    Odpowiedzialność Biegłego Rewidenta

    Naszym zadaniem jest, w oparciu o przeprowadzony przegląd, sformułowanie wniosku o tym
    skr óconym śródroczn ym jednostkow ym sprawozdani u finansow ym .


    Zakres przeglądu

    Przegląd przeprowadziliśmy zgodnie z Krajowym Standardem Przeglądu 2410 w brzmieniu
    Międzynarodowego Standardu Usług P rzeglądu 2410 „Przegląd śródrocznych informacji
    finansowych przeprowadzany przez niezależnego biegłego rewidenta jednostki”
    (uchwała nr 2041/37a/2018 Krajowej Rady Biegłych Rewidentów z dnia 5 marca 2018 r.
    z późniejszymi zmianami) . Przegląd spr awozdania finansoweg o polega na kierowaniu zapytań,
    przede wszystkim do osób odpowied zialnych za kwestie finansowe i księgowe,
    oraz przeprowadzaniu procedur analitycznych oraz innych procedur przeglądu. Zakres p rzegląd u
    jest i stotnie węższy niż zakres badania przeprowadzane go zgodnie z Krajowymi Standardami
    Badania i nie pozwala na uzyskanie pewności, że wszystkie istotne zagadnienia mogłyby zostać
    zidentyfikowane, jak ma to miejsce w przypadku badania . W związku z tym nie możemy wyrazić
    opinii z badania o tym skróconym śródro cznym jednostkowym sprawozdaniu finansowym.












    PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. 02 -695 Warszawa, ul. Orzycka 6 lok. 1B Firma audytorska wpisana na listę firm audytorskich pod numerem 477 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Numer KRS 0000579479

    3 | 3
    Wniosek

    Przeprowadzony przez nas przegląd nie wykazał niczego, co pozwalałoby sądzić, iż załączone
    skrócone śródroczne jednostkowe sprawozdanie finansowe Lokum Deweloper S.A. za okres 6
    miesięcy kończący się 30 czerwca 201 8 r. nie zostało sporządzone, we wszystkich istotnych
    aspektach, zgodnie z wymogami MSR 34 .




    ___________________________________________

    Rafał Barycki
    Biegły rewident nr 10744



    biegły rewident przeprowadzający przegląd
    w imieniu PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k.
    firmy audytorskiej nr 477

    ul. Orzycka 6 lok. 1B
    02 – 695 t arszawa
    Oddział Wrocław

    Wrocław , dnia 07 sierpnia 20N U r.




    Treść w podglądzie może zawierać błędy powstałe podczas konwersji plików pdf.
  • Załącznik nr: 5

    Pobierz plik









    PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. 02 -695 Warszawa, ul. Orzycka 6 lok. 1B Firma audytorska wpisana na listę firm audytorskich pod numerem 477 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Numer KRS 0000579479

    2 | 3
























    Raport niezależnego biegłego rewidenta

    z przeglądu skróconego śródrocznego skonsolidowanego
    sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    obejmującego okres od 1 stycznia 201 8 r. do 3 0 czerwca 201 8 r.











    PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. 02 -695 Warszawa, ul. Orzycka 6 lok. 1B Firma audytorska wpisana na listę firm audytorskich pod numerem 477 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Numer KRS 0000579479

    2 | 3





    RAPORT NIEZALEŻNEGO BIEGŁEGO REWIDENTA

    dla Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej
    Lokum Deweloper S.A.
    z przeglądu skróconego śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
    Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    obejmującego okres od 1 stycznia 201 8 r. do 30 czerwca 201 8 r.



    Wprowadzenie

    Przeprowadziliśmy przegląd załączonego skróconego śródrocznego skonsolidowanego
    sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper, w której jednostką dominującą jest
    Lokum Deweloper S.A. z siedzibą w e Wroc ławiu przy ul. Krawieckiej 1/101 , zwanego dalej
    skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, na które składa się: skonsolidowane sprawozdanie
    z sytuacji finansowej Grupy Kapitałowej sporządzone na dzień 30 czerwca 201 8 r., skonsolidowane
    sprawozdanie z całkowitych do chodów, skonsolidowane spr awozdanie ze zmian w kapitale
    własnym, skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych za okres od 1 stycznia 201 8 r.
    do 30 czerwca 201 8 r. oraz dodatkowe informacje do skróconego śródrocznego skonsolidowanego
    sprawozdania finansowego.


    Odpowiedzialność Zarządu

    Zarząd Lokum Deweloper S.A. jest odpowiedzialny za sporządzenie i prezentację skonsolidowanego
    sprawozdania finansowego zgodnie z wymogami Międzynarodow ego Standard u Rachunkowości 34
    Śródroczna sprawozdawczość finansowa, który został zatwierdzony przez Unię Europejską,
    zwanego dalej MSR 34 .


    Odpowiedzialność Biegłego Rewidenta

    Naszym zadaniem jest, w oparciu o przeprowadzony przegląd, sformułowanie wniosku o tym
    skr óconym śródroczn ym skonsolidowanym sprawozdani u finansow ym .


    Zakres przeglądu

    Przegląd przeprowadziliśmy zgodnie z Krajowym Standardem Przeglądu 2410 w brzmieniu
    Międzynarodowego Standardu Usług P rzeglądu 2410 „Przegląd śródrocznych informacji
    finansowych przeprowadzany przez niezależnego biegłego rewidenta jednostki” (uchwała
    nr 2410/37a/2018 Krajowej Rady Biegłych Rewidentów z dnia 5 marca 2018 r. z późniejszymi
    zmianami) . Przegląd spr awozdania finansowego polega na kierowaniu zapytań, przede wszystkim
    do osób odpowied zialnych za kwestie finansowe i księgowe, oraz przeprowadzaniu procedur
    analitycznych oraz innych procedur przeglądu. Zakres p rzegląd u jest i stotnie węższy niż zakres
    bada nia przeprowadzane go zgodnie z Krajowymi Standardami Badania i nie pozwala na uzyskanie
    pewności, że wszystkie istotne zagadnienia mogłyby zostać ziden tyfikowane, jak ma to miejsce
    w przypadku badania . W związku z tym nie możemy wyrazić opinii z badania o tym skróconym
    śródrocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym.










    PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. 02 -695 Warszawa, ul. Orzycka 6 lok. 1B Firma audytorska wpisana na listę firm audytorskich pod numerem 477 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Numer KRS 0000579479

    3 | 3

    Wniosek

    Przeprowadzony przez nas przegląd nie wykazał niczego, co pozwalałoby sądzić, iż załączone
    skrócone śródroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej Lokum
    Deweloper S.A. za okres 6 miesięcy kończący się 30 czerwca 201 8 r. nie zostało sporządzone,
    we wszystkich istotnych aspektach, zgodnie z wymogami MSR 34 .




    ___________________________________________

    Rafał Barycki
    Biegły rewident nr 10744



    biegły rewident przeprowadzający przegląd
    w imieniu PKF Consult Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k.
    firmy audytorskiej nr 477

    ul. Orzycka 6 lok. 1B
    02 – 695 t arszawa
    Oddział Wrocław

    Wrocław , dnia 07 sierpnia 20N U r.




    Treść w podglądzie może zawierać błędy powstałe podczas konwersji plików pdf.
  • Załącznik nr: 6

    Pobierz plik
    Półroczne Skrócone Skonsolidowane
    Sprawozdanie Finansowe
    Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    za okres 01.01.2018 r. – 30.06.2018 r.
    sporządzone według Międzynarodowych Standardów
    Sprawozdawczości Finansowej
    Wrocław, 07.08.2018


    2
    Spis treści
    Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   3
    Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   5
    Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą (PLN)
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   6
    Skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale własnym
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   7
    Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   10
    Dodatkowe informacje do skróconego półrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
      . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   12
    1 .
    Informacje ogólne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   12
    2 .
    Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   16
    3 .
    Znaczące zdarzenia i transakcje   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   20
    4 .
    Sezonowość działalności   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   20
    5 .
    Zysk na akcję   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   20
    6 .
    Segmenty operacyjne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   21
    7 .
    Połączenia jednostek gospodarczych   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   21
    8 .
    Wartość firmy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   21
    9 .
    Wartości niematerialne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   22
    10 .
    Rzeczowe aktywa trwałe   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   23
    11 .
    Nieruchomości inwestycyjne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   24
    12 .
    Zapasy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   24
    13 .
    Wartość godziwa instrumentów finansowych   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   25
    14 .
    Odpisy aktualizujące wartość aktywów   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   26
    15 .
    Kapitał podstawowy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   26
    16 .
    Programy płatności akcjami   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   26
    17 .
    Dywidendy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   26
    18 .
    Emisja i wykup papierów dłużnych   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   28
    19 .
    Rezerwy   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   29
    20 .
    Rozliczenia międzyokresowe   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   30
    21 .
    Aktywa oraz zobowiązania tytułu umów z klientami   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   30
    22 .
    Aktywa oraz zobowiązania warunkowe   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   30
    23 .
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   31
    24 .
    Zabezpieczenie spłaty zobowiązań   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   33
    25 .
    Transakcje z podmiotami powiązanymi nieobjętymi konsolidacją   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   34
    26 .
    Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   35
    27 .
    Sprawy sądowe   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   35
    28 .
    Zdarzenia po dniu bilansowym   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   36
    29 .
    Wybrane dane finansowe przeliczone na EUR   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   37
    30 .
    Zatwierdzenie do publikacji   . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .   38
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    3
    Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej
    A K T Y WANoty30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    AKTYWA TRWAŁE
    Wartości niematerialne 9826 10
    Rzeczowe aktywa trwałe 1010 110 10 317 9 511
    Nieruchomości inwestycyjne 111 8358 995 8 995
    Należności i pożyczki 171239 957
    Długoterminowe rozliczenia międzyokresowe 4273 210
    Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 2632 115 33 280 18 096
    Aktywa trwałe 44 35552 910 37 779
    AKTYWA OBROTOWE
    Zapasy 12479 429 331 135 335 792
    Aktywa z tytułu umów z klientami, w tym: 2184 742 27 23827 385
    – środki pieniężne zgromadzone na rachunkach powierniczych 84 74227 238 27 385
    Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności, w tym: 58 19823 714 20 323
    – zaliczki na dostawy i usługi 268 4 754
    – zaliczki na poczet zakupu nieruchomości gruntowych 42 2192 819 6 405
    Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego 458166 166
    Pożyczki 7677 12
    Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 20966379 1 296
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 31 117135 005 84 077
    Aktywa obrotowe 654 986517 713 469 051
    Aktywa razem 699 341570 623 506 830
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    4
    Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej (cd.)
    PASYWANoty30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    KAPITAŁ WŁASNY
    Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej:    
    Kapitał podstawowy 153 6003 600 3 600
    Pozostałe kapitały 137 801159 565 159 565
    Zyski zatrzymane: 135 077135 690 57 384
    – zysk (strata) z lat ubiegłych 142 33464 280 64 280
    – zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej (7 257)71 410(6 896)
    Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 276 478298 855 220 549
    Udziały niedające kontroli (7 444)(1 542)(6 177)
    Kapitał własny 269 033297 313 214 372
    ZOBOWIĄZANIA
    Zobowiązania długoterminowe
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne 23187 968 173 240 126 332
    Leasing finansowy 270388 56
    Pozostałe zobowiązania, w tym: 9 0776 626 10 675
    – zatrzymane kaucje z tyt. należytego wykonania usług 9 0076 6266 547
    – zobowiązania wobec udziałowców mniejszościowych 4 128
    Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 261292 318 350
    Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 198888 60
    Zobowiązania długoterminowe 197 532182 660 137 473
    Zobowiązania krótkoterminowe
    Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania, w tym: 26 75426 20833 912
    – z tytułu dywidendy dla akcjonariuszy 14 040
    – zobowiązania wobec udziałowców mniejszościowych 2 2931 664
    Zobowiązania z tytułu umów z klientami, w tym: 21204 432 62 44982 012
    – z tytułu wpłat klientów na zakup lokali mieszkalnych 83 21526 64428 156
    – zprzychody przyszłych okresów /przedpłaty na lokale 121 21735 80553 856
    Zobowiązania z tytułu bieżącego podatku dochodowego 44
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne 23793847 38 653
    Leasing finansowy 272303 113
    Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych 19432800 295
    Pozostałe rezerwy krótkoterminowe/ Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe 2093
    Zobowiązania krótkoterminowe 232 77690 650 154 985
    Zobowiązania razem 430 308273 310 292 458
    Pasywa razem 699 341570 623 506 830
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    5
    Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów
    Notyod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Działalność kontynuowana
    Przychody ze sprzedaży 13 52610 678
    Przychody ze sprzedaży produktów, w tym: 13 52610 678
    – mieszkań wraz z miejscami postojowymi i komórkami 10 8398 831
    – usług dodatkowych - lokale pod klucz 2 1801 115
    – pozostałe 507731
    Koszt własny sprzedaży 9 0036 925
    Koszt sprzedanych produktów 9 0036 925
    Zysk (strata) brutto ze sprzedaży 4 5233 753
    Koszty sprzedaży 5 8065 095
    Koszty ogólnego zarządu 4 0533 826
    Pozostałe przychody operacyjne, w tym: 1 0171 664
    – z tytułu najmu nieruchomości 8081 219
    – z tytułu rozwiązanych odpisów aktualizujących wartość należności 276
    Pozostałe koszty operacyjne 5061 330
    Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek zależnych(+/-)
    Zysk (strata) z działalności operacyjnej (4 826)(4 834)
    Przychody finansowe 738523
    Koszty finansowe 4 4703 774
    Zysk (strata) przed opodatkowaniem (8 558)(8 085)
    Podatek dochodowy (979)(801)
    Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej (7 578)(7 284)
    Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej –
    Zysk (strata) netto (7 578)(7 284)
    Zysk (strata) netto przypadający:
    – akcjonariuszom podmiotu dominującego (7 257)(6 896)
    – podmiotom niekontrolującym (321)(388)
    Inne dochody całkowite –
    Całkowite dochody (7 578)(7 284)
    Całkowite dochody przypadające:
    – akcjonariuszom podmiotu dominującego (7 257)(6 896)
    – podmiotom niekontrolującym (321)(388)
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    6
    Zysk (strata) netto na jedną akcję zwykłą (PLN)
    Notyod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Średnia ważona liczba akcji w okresie 18 000 00018 000 000
    z działalności kontynuowanej
    – podstawowy (0,40)(0,38)
    – rozwodniony (0,40)(0,38)
    z działalności kontynuowanej i zaniechanej
    – podstawowy (0,40)(0,38)
    – rozwodniony (0,40)(0,38)
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    7
    Skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale własnym
    NotyKapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
    Udziały niedające
    kontroli Kapitał własny
    razem
    Kapitał podstawowy Akcje własne (-)Pozostałe kapitały Zyski zatrzymane Razem
    Saldo na dzień 01.01.2018 roku 3 600 – 159 565 135 690 298 855 (1 542) 297 313
    Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
    Korekta błędu podstawowego
    Saldo po zmianach 3 600 – 159 565 135 690 298 855 (1 542) 297 313
    Emisja akcji
    Rozliczenie połączenia jednostek pod wspólną kontrolą
    Wpłaty właściciela
    Zmiana struktury grupy kapitałowej (transakcje
    z podmiotami niekontrolującymi) 0
    0
    Dywidendy i zaliczki na dywidendy (15 117)( 3)(15 120) (5 581)(20 701)
    Przekazanie wyniku finansowego na kapitał (6 647)6 647
    Razem transakcje z właścicielami ––(21 764) 6 644(15 120) (5 581)(20 701)
    Zysk netto za okres od 01 .01 do 30 .06 .2018 roku (7 257)(7 257) (321)(7 578)
    Inne całkowite dochody po opodatkowaniu za okres od
    01 .01 do 30 .06 .2018 roku
    Razem całkowite dochody ––– (7 257)(7 257) (321)(7 578)
    Przeniesienie do zysków zatrzymanych (sprzedaż
    przeszacowanych środków trwałych)
    Saldo na dzień 30.06.2018 roku
    (dane niebadane) 3 600
    – 137 801 135 077276 478 (7 444)269 033
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    8
    Skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale własnym (cd.)
    NotyKapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
    Udziały niedające
    kontroli Kapitał własny
    razem
    Kapitał podstawowy Akcje własne (-)Pozostałe kapitały Zyski zatrzymane Razem
    Saldo na dzień 01.01.2017 roku 3 600 – 73 320 164 565 241 485 1 488 242 973
    Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
    Korekta błędu podstawowego
    Saldo po zmianach 3 600 – 73 320 164 565 241 485 1 488 242 973
    Emisja akcji
    Rozliczenie połączenia jednostek pod wspólną kontrolą
    Wpłaty właściciela
    Zmiana struktury grupy kapitałowej (transakcje
    z podmiotami niekontrolującymi) 20
    20
    Dywidendy i zaliczki na dywidendy (13 890)(150)(14 040) (8 269)(22 309)
    Przekazanie wyniku finansowego na kapitał 100 135 (100 135) – –
    Razem transakcje z właścicielami ––86 245 (100 285)(14 040) (8 249)(22 289)
    Zysk netto za okres od 01 .01 do 31 .12 .2017 roku 71 41071 410 5 12976 630
    Inne całkowite dochody po opodatkowaniu
    za okres od 01 .01 do 31 .12 .2017 roku –

    Razem całkowite dochody – – – 71 41071 410 5 219 76 630
    Przeniesienie do zysków zatrzymanych (sprzedaż
    przeszacowanych środków trwałych) –

    Saldo na dzień 31.12.2017 roku 3 600 – 159 565 135 690 298 855 (1 542) 297 313
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    9
    Skonsolidowane zestawienie zmian w kapitale własnym (cd.)
    NotyKapitał przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej
    Udziały niedające
    kontroli Kapitał własny
    razem
    Kapitał podstawowy Akcje własne (-)Pozostałe kapitały Zyski zatrzymane Razem
    Saldo na dzień 01.01.2017 roku 3 600 – 73 320 164 565 241 485 1 488 242 973
    Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
    Korekta błędu podstawowego
    Saldo po zmianach 3 600 – 73 320 164 565 241 485 1 488 242 973
    Emisja akcji
    Rozliczenie połączenia jednostek pod wspólną kontrolą
    Wpłaty właściciela
    Zmiana struktury grupy kapitałowej (transakcje
    z podmiotami niekontrolującymi)
    Dywidendy i zaliczki na dywidendy (13 890)(150)(14 040) (7 277)(21 317)
    Przekazanie wyniku finansowego na kapitał 100 135 (100 135) – –
    Razem transakcje z właścicielami ––86 245 (100 285)(14 040) (7 277)(21 317)
    Zysk netto za okres od 01 .01 do 30 .06 .2017 roku (6 896)(6 896) (388)(7 284)
    Inne całkowite dochody po opodatkowaniu za okres
    od 01 .01 do 30 .06 .2017 roku –
    Razem całkowite dochody ––– (6 896)(6 896) (388)(7 284)
    Przeniesienie do zysków zatrzymanych (sprzedaż
    przeszacowanych środków trwałych) –
    Saldo na dzień 30.06.2017 roku
    (dane niebadane) 3 600
    – 159 565 57 384 220 549 (6 177)214 372
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    10
    Skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych
    Notyod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
    Zysk (strata) przed opodatkowaniem (8 558)(8 085)
    Korekty razem (83 584)(22 526)
    Amortyzacja 677580
    Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych (29)(84)
    Odsetki i udziały w zyskach (dywidendy) 4 0673 232
    Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej (36)(43)
    Zmiana stanu rezerw (368)(257)
    Zmiana stanu zapasów (140 804)(79 787)
    Zmiana stanu aktywów z tyt . umów z klientami (57 504)(13 326)
    Zmiana stanu należności (34 485)973
    Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych, z wyjątkiem pożyczek i kredytów 3 4901 673
    Zmiana stanu zobowiązań z tyt . umów z klientami 141 98364 911
    Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych (576)212
    Środki pieniężne wytworzone w toku działalności operacyjnej (92 142)(30 427)
    Zapłacony podatek dochodowy (380)(168)
    Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej (92 521)(30 595)
    Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
    Wydatki na nabycie wartości niematerialnych i rzeczowych aktywów trwałych (547)(494)
    Wpływy ze sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych 3649
    Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych 1
    Pożyczki udzielone 71
    Wpływy ze sprzedaży pozostałych aktywów finansowych 389
    Otrzymane odsetki 79
    Inne wydatki inwestycyjne (40)
    Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (44)(475)
    Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
    Transakcje z podmiotami niekontrolującymi bez utraty kontroli 0
    Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych 74 175
    Wykup dłużnych papierów wartościowych (30 000)
    Wpływy z tytułu zaciągnięcia kredytów i pożyczek 39 08146 522
    Spłaty kredytów i pożyczek (24 536)(27 306)
    Spłata zobowiązań z tytułu leasingu finansowego (149)(76)
    Odsetki zapłacone (4 553)(2 755)
    Dywidendy wypłacone (21 193)(1 484)
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    11
    Notyod 01.01.2018
    do 30.06.2018 (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Środki pieniężne netto z działalności finansowej (11 351)(59 076)
    Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (103 917)28 005
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 135 00555 987
    Zmiana stanu z tytułu różnic kursowych 2984
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 31 11784 077
    – o ograniczonej możliwości dysponowania 40511 592
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    12
    Dodatkowe informacje do skróconego półrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
    1. Informacje ogólne
    a) Informacje o jednostce dominującej
    Jednostką dominującą Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper [dalej zwana„Grupą Kapitałową”,„Grupą”] jest Lokum Deweloper Spółka Akcyjna [dalej zwana
    „Spółką dominującą”] .
    Spółka dominująca została utworzona Aktem Notarialnym A  4895/2011 z  dnia 14 lipca 2011 roku . Spółka dominująca jest wpisana do rejestru przedsię-
    biorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla miasta Wrocławia Fabrycznej – VI Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000392828 .
    Spółce dominującej nadano numer statystyczny REGON 021677137 . Akcje Spółki dominującej notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warsza-
    wie od 15 grudnia 2015 roku .
    Siedziba Spółki dominującej mieści się we Wrocławiu przy ul . Krawieckiej 1 lok . 101 (50-148 Wrocław) . Siedziba Spółki dominującej jest jednocześnie pod-
    stawowym miejscem prowadzenia działalności przez Grupę Kapitałową .
    Na dzień 30 .06 .2018 roku oraz na dzień zatwierdzenia półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania do publikacji akcjonariuszem większo -
    ściowym Spółki dominującej jest Halit s .à .r .l . z  siedzibą w  Luksemburgu (podmiot, którego 100% udziałów posiada Pan Dariusz Olczyk), która posiada
    83,89% udziałów w kapitale podstawowym Spółki dominującej .
    b) Skład zarządu i rady nadzorczej Spółki dominującej
    W  skład zarządu Spółki dominującej na dzień zatwierdzenia skróconego półrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji,
    tj . 7 sierpnia 2018 roku, wchodzili:

    Ÿ Bartosz Kuźniar – prezes zarządu,

    Ÿ Tomasz Dotkuś – wiceprezes zarządu ds . finansowych .
    W okresie od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 30 czerwca 2018 roku skład zarządu nie uległ zmianie . W dniu 19 .03 .2018 r . rada nadzorcza Spółki podjęła
    uchwały w sprawie powołania z dniem 1 kwietnia 2018 roku zarządu Spółki, na okres wspólnej 3-letniej kadencji . Kadencja obecnych członków zarządu
    kończy się z dniem 31 .03 .2018 r . Zarząd Spółki został powołany na nową 3-letnią kadencję w niezmienionym składzie .
    W skład rady nadzorczej Spółki dominującej na dzień zatwierdzenia skróconego półrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji,
    tj . 7 sierpnia 2018 roku, wchodzili: :

    Ÿ Dariusz Olczyk – przewodniczący rady nadzorczej,

    Ÿ Jan Olczyk – wiceprzewodniczący rady nadzorczej,

    Ÿ Arkadiusz Król – sekretarz rady nadzorczej,

    Ÿ Emilia Sawicka – członek rady nadzorczej,

    Ÿ Bartosz Krzesiak – członek rady nadzorczej .
    W okresie od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 30 czerwca 2018 roku skład rady nadzorczej nie uległ zmianie .
    c) Charakter działalności Grupy
    Przedmiotem działalności Grupy jest realizacja projektów deweloperskich, przy czym działalność Lokum Deweloper S .A . koncentruje się na zarządzaniu
    Grupą Lokum Deweloper .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    13
    d) Informacje o Grupie Kapitałowej
    Półrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym została objęta Spółka dominująca oraz następujące jednostki zależne:
    Nazwa spółki zależnej SiedzibaUdział Grupy w głosach na Walnym Zgromadzeniu
    spółek kapitałowych i S.K.A./udział w kontroli sp.k.
    Lokum Holding 1 sp . z o .o . Wrocław 100,00 %
    Lokum Holding 4 sp . z o .o . Wrocław 100,00 %
    FORUM XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty
    (w likwidacji) Kraków
    100,00 %
    LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny
    Zamknięty Kraków
    100,00%
    Lokum Investment s .à r .l . Luksemburg 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Wrocław100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 2 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 3 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 4 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 5 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 6 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 7 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 8 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 9 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 10 sp .k . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 11 S .K .A . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 12 S .K .A . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 13 S .K .A . Wrocław 100,00 %
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 14 S .K .A .* Wrocław 100,00%
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 15 S .K .A .** Wrocław 100,00%
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 16 S .K .A .** Wrocław 100,00%
    LD sp . z o .o . Wrocław 100,00%
    * do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania podmiot nie został zarejestrowany przez Sąd
    ** zarejestrowane po 30.06.2018 r.
    Na dzień 30 .06 .2018 roku wyżej wymienione jednostki zależne podlegały konsolidacji .
    W dniu 28 .03 .2018 r . LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny Zamknięty złożył dyspozycję wykupu 1 .991 certyfikatów inwestycyjnych serii B oraz 8 .740
    certyfikatów inwestycyjnych serii C Forum XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty . W dniu 29 .03 .2018 r . wykupione zostało łącznie 10 .731 certyfikatów inwe -
    stycyjnych (w tym 1 .991 serii B oraz 8 .740 serii C) Forum XVIII FIZ .
    W dniu 27 .04 .2018 r . LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny Zamknięty złożył dyspozycję wykupu 7 certyfikatów inwestycyjnych serii B Forum XVIII
    Fundusz Inwestycyjny Zamknięty . W dniu 30 .04 .2018 r . wykupione zostało 7 certyfikatów inwestycyjnych serii B Forum XVIII FIZ . W efekcie powyższych
    transakcji, Forum XVIII FIZ przeniosło na LD FIZ własność 42 .012 zabezpieczonych obligacji imiennych serii B, wyemitowanych przez Lokum Holding  1
    sp . z o .o . oraz 984 niezabezpieczonych obligacji imiennych serii A wyemitowanych przez Olczyk sp . z o .o Lokum 12 S .K .A .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    14
    W dniu 08 .05 .2018 r . Zgromadzenie Inwestorów Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z siedziba w Krakowie podjęło uchwałę w sprawie roz-
    wiązania Forum XVIII FIZ . Likwidacja Funduszu odbędzie się zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 27 .05 .2004 roku o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu
    alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (Dz .U . 2004 Nr 146 poz . 1546) . Likwidatorem Funduszu jest: Forum Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S .A .
    Otwarcie likwidacji zostało zgłoszone do Rejestru Funduszy Inwestycyjnych .
    W dniu 05 .06 .2018 r . Olczyk sp . z o .o ., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek i Lokum Holding 1 sp . z o .o . dokonali zmian
    umów spółek komandytowych z Grupy kapitałowej Lokum Deweloper, poprzez zmianę struktury własnościowej tych spółek, tj . Olczyk sp . z o .o . Lokum sp .k .,
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 2 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 3 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 4 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 5 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 6 sp .k .,
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 7 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 8 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 9 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 10 sp .k ., wskazując Arkadiusza Króla
    jako nowego komandytariusza .
    W dniu 05 .06 .2018 r . Olczyk sp . z o .o ., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek i Lokum Holding 1 sp . z o .o . dokonali zmian
    statutów spółek komandytowo – akcyjnych z Grupy kapitałowej Lokum Deweloper, poprzez zmianę struktury własnościowej tych spółek, tj . Olczyk sp . z o .o .
    Lokum 11 S .K .A ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 12 S .K .A ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 13 S .K .A ., wskazując Arkadiusza Króla jako nowego akcjonariusza .
    W dniu 05 .06 .2018 r . Olczyk sp . z o .o ., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek, Arkadiusz Król i Lokum Holding 1 sp . z o .o .
    zawiązali niżej wymienione spółki:
    − Olczyk sp . z o .o . Lokum 14 S .K .A . z siedzibą we Wrocławiu przy ul . Krawieckiej 1 lok . 101,

    − Olczyk sp . z o .o . Lokum 15 S .K .A . z siedzibą we Wrocławiu przy ul . Krawieckiej 1 lok . 101,

    − Olczyk sp . z o .o . Lokum 16 S .K .A . z siedzibą we Wrocławiu przy ul . Krawieckiej 1 lok . 101 .
    Struktura własnościowa nowych spółek na dzień zatwierdzenia półrocznego sprawozdania Zarządu z działalności, tj . 07 .08 .2018 roku,: komplementariusz –
    Olczyk sp . z o .o .; akcjonariusze: Lokum Holding 1 sp . z o .o ., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek, Arkadiusz Król .
    Czas trwania Spółki dominującej oraz wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jednostek objętych konsolidacją jest nieoznaczony, za wyjątkiem FORUM
    XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty (w likwidacji), dla którego termin likwidacji został oznaczony na dzień 27 .07 .2018 r . i na dzień zatwierdzenia niniej-
    szego sprawozdania, nadal trwają czynności prowadzące do zamknięcia funduszu .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    15
    Poniżej zaprezentowano aktualny schemat organizacyjny Grupy na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania:
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    Olczyk sp. z o.o. Lokum sp.k.
    Olczyk sp. z o.o.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 3 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 5 sp.k.
    LD sp. z o.o.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 7 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 8 sp.k.
    LOKUM DEWELOPER S.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 9 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 10 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 11 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 12 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 13 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A.
    Wspólnicy / Managerowie posiadający prawo do łącznego zysku Spółek operacyjnych na poziomie 8,5%.
    Jako komandytariusze/akcjonariusze nie mają prawa i obowiązku prowadzenia spraw spółek.
    Wspólnicy / Managerowie
    komplementariusz
    Forum XVIII FIZ (w likwidacji)
    LOKUM DEWELOPER FIZ Lokum
    Holding 1 sp. z o.o.
    Lokum
    Holding 4 sp. z o.o.
    Lokum
    Investment s.à r.l.
    Certyfikaty inwestycyjne
    0,1%
    99,9% 100%
    100% 100%
    100%
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    16
    2. Podstawa sporządzenia oraz zasady rachunkowości
    2.1. Podstawa sporządzenia
    Półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy Kapitałowej obejmuje okres pierwszych 6 miesięcy roku obrotowego zakończonych
    30 .06 .2018 roku i zostało sporządzone zgodnie z MSR 34 Śródroczna sprawozdawczość finansowa oraz zgodnie z odpowiednimi Międzynarodowymi Stan-
    dardami Sprawozdawczości Finansowej oraz interpretacjami wydanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości zatwierdzonymi przez
    Unię Europejską, na mocy Rozporządzenia w sprawie MSSF (Komisja Europejska 1606/2002), zwanymi dalej MSSF UE .
    Dla pełniejszego zrozumienia sytuacji finansowej oraz majątkowej Grupy zamieszczono dodatkowo jako dane za okresy porównywalne skonsolidowane
    sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone na dzień 31 .12 .2017 oraz skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów, skonsolidowane spra-
    wozdanie ze zmian w kapitale własnym, skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych za okres 6 miesięcy zakończonych 30 .06 .2017 roku .
    Półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie zawiera wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym skonsolidowanym
    sprawozdaniu finansowym sporządzonym zgodnie z  MSSF . Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe należy czytać łącznie
    ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy Kapitałowej za rok 2017 .
    Walutą sprawozdawczą niniejszego półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone
    są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej) .
    Półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki
    Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości . Na dzień zatwierdzenia niniejszego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego do publikacji
    nie istnieją okoliczności wskazujące na zagrożenie kontynuowania działalności przez spółki wchodzące w skład Grupy .
    2.2. Zasady rachunkowości
    Niniejsze półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadami rachunkowości, które zostały zaprezento -
    wane w ostatnim skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy za rok zakończony 31 grudnia 2017 roku, za wyjątkiem zastosowania następujących
    nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2018 roku:

    Ÿ MSSF 15 Przychody z umów z klientami opublikowany 24 maja 2014 r . (oraz Objaśnienia do MSSF 15 Przychody z umów z klientami opublikowane
    12 kwietnia 2016 r .)
    W odniesieniu do zmian dotyczących MSSF 15 zarząd przeprowadził analizę wpływu powyższego standardu na sytuację finansową, wyniki działal-
    ności Grupy oraz na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym . Na podstawie przeprowadzonej analizy, zarząd nie stwierdził
    istotnych zmian w stosunku do dotychczas stosowanej przez spółkę polityki rachunkowości w tym obszarze, za wyjątkiem zmian prezentacji aktywów
    i zobowiązań z tytułu umów w klientami .

    Ÿ MSSF 9 Instrumenty Finansowe (opublikowano dnia 24 lipca 2014 roku)
    W wyniku przeprowadzonej analizy pod kątem zastosowania MSSF 9 po raz pierwszy od 1 stycznia 2018 aktywa finansowe kwalifikowane dotychczas
    zgodnie z MSR 39 do kategorii pożyczek i należności zostały rozpoznane jako wyceniane w zamortyzowanym koszcie, a wpływ szacowanych oczeki-
    wanych strat kredytowych nie jest istotny na dzień 30 .06 .2018 r . z uwagi na specyfikę modelu działalnia spółki i Grupy, zaś zobowiązania finansowe
    kwalifikowane dotychczas zgodnie z  MSR 39 do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu nie wymagały
    zmiany kategorii .

    Ÿ Zmiany dotyczące MSSF 4 Stosowanie MSSF 9 Instrumenty finansowe wraz z MSSF 4 Umowy ubezpieczeniowe (opublikowano dnia 12 września 2016
    roku),

    Ÿ Zmiany do MSSF 2 Klasyfikacja i wycena transakcji płatności na bazie akcji (opublikowano dnia 20 czerwca 2016 roku),

    Ÿ Zmiany wynikające z przeglądu MSSF 2014-2016 (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku),

    Ÿ Zmiany dotyczące MSR 40 Nieruchomości inwestycyjne (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku),

    Ÿ KIMSF 22 Transakcje w walucie obcej i zaliczki (opublikowano dnia 8 grudnia 2016 roku) .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    17
    Wprowadzone zmiany zostały przeanalizowane przez zarząd Spółki dominującej i nie mają one istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki dzia-
    łalności oraz zakres informacji prezentowanych w niniejszym półrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za wyjątkiem zmian
    opisanych w punkcie 2 .4 . Korekty błędów oraz zmiany zasad rachunkowości . Grupa nie zdecydowała się na wcześniejsze zastosowanie żadnego standardu,
    interpretacji lub zmiany, która została opublikowana, lecz nie weszła dotychczas w życie .
    Następujące standardy, interpretacje i zmiany zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds . Interpretacji
    Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie:

    Ÿ MSSF 14 Działalność objęta regulacją cen; salda pozycji odroczonych (opublikowano dnia 30 stycznia 2014 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego
    sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – obowiązujący w odniesieniu do okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub
    po 1 stycznia 2017 roku,

    Ÿ MSSF 16 Leasing (opublikowano dnia 13 stycznia 2016 roku) – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019
    roku lub po tej dacie,

    Ÿ MSSF 17 Umowy ubezpieczeniowe (opublikowano dnia 18 maja 2017 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nieza-
    twierdzony przez UE – obowiązujący w odniesieniu do okresów sprawozdawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2021 roku,

    Ÿ KIMSF 23 Niepewność związana z ujmowaniem podatku dochodowego (opublikowano dnia 7 czerwca 2017 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejsze -
    go sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – mający zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019
    roku lub po tej dacie,

    Ÿ Zmiany do MSSF 9 Kontrakty z cechami przedpłat z ujemną rekompensatą (opublikowano dnia 12 października 2017 roku) – mające zastosowanie dla
    okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie,

    Ÿ Zmiany do MSR 28 Udziały długoterminowe w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach (opublikowano dnia 12 października
    2017 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzone przez UE – mające zastosowanie dla okresów rocznych
    rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie,

    Ÿ Poprawki do MSSF (2015–2017) – zmiany w ramach procedury wprowadzania corocznych poprawek do MSSF (opublikowano dnia 12 grudnia 2017
    roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego niezatwierdzony przez UE – obowiązujące w odniesieniu do okresów sprawoz-
    dawczych rozpoczynających się w dniu lub po 1 stycznia 2019 roku,

    Ÿ Zmiany do MSR 19 Świadczenia pracownicze (opublikowane 7 lutego 2018 roku) – do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego
    niezatwierdzone przez UE – mające zastosowanie dla okresów rocznych rozpoczynających się dnia 1 stycznia 2019 roku lub po tej dacie .
    Zarząd jest w trakcie weryfikowania wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki działalności Grupy oraz zakres informacji prezentowa-
    nych w sprawozdaniu finansowym i nie spodziewa się istotnych zmian . Według wstępnych szacunków Grupy, wymienione wyżej standardy, interpretacje
    i zmiany do standardów nie miałyby istotnego wpływu na sprawozdanie finansowe, jeżeli zostałyby zastosowane przez Grupę na koniec okresu sprawoz-
    dawczego .
    2.3. Niepewność szacunków
    Przy sporządzaniu półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego zarząd Spółki dominującej kieruje się osądem przy dokonywa-
    niu licznych szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów
    oraz kosztów . Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych przez zarząd .
    Informacje o szacunkach i założeniach, które są znaczące dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane w skonsolidowanym
    sprawozdaniu finansowym za 2017 rok .
    2.4. Korekty błędów oraz zmiany zasad rachunkowości
    W śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym dokonano zmian zasad rachunkowości wynikających z wejścia w życie nowych
    standardów rachunkowości: MSSF 15 Przychody z umów z klientami oraz MSSF 9 Instrumenty finansowe . .
    MSSF 15 Przychody z umów z klientami
    Na podstawie dokonanej analizy nie zidentyfikowano obszarów, dla których występowały istotne odstępstwa od wymogów MSSF 15 w dotyczas stosowa-
    nym sposobie rozliczania i umowania przychodów, za wyjątkiem zmian prezentacji aktywów i zobowiązań z tytułu umów w klientami .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    18
    Na dzień pierwszego zastosowania nowego standardu, tj . na dzień 1 stycznia 2018 roku, w sprawozdaniu z sytuacji finansowej wyróżnione zostały nowe
    pozycje zgodne z wytycznymi paragrafu 105 tego standardu .
    A K T Y WA Na dzień 1 stycznia 2018 roku
    Przed
    zastosowaniem MSSF 15 Wpływ
    zastosowania MSSF 15 Po zastosowaniu
    MSSF 15
    AKTYWA OBROTOWE
    Aktywa z tytułu umów z klientami, w tym: +27 23827 238
    – środki pieniężne zgromadzone na rachunkach powierniczych +27 23827 238
    Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności, w tym: 50 952-27 238 23 714
    – środki pieniężne zgromadzone na rachunkach powierniczych 27 238-27 238
    PASYWA Na dzień 1 stycznia 2018 roku
    Przed
    zastosowaniem MSSF 15 Wpływ
    zastosowania MSSF 15 Po zastosowaniu
    MSSF 15
    ZOBOWIĄZANIA
    Zobowiązania krótkoterminowe
    Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania, w tym: 52 852-26 644 26 208
    – zobowiązania z tytułu wpłat klientów na zakup lokali mieszkalnych 26 644-26 644
    Zobowiązania z tytułu umów z klientami, w tym: +62 44962 449
    – zobowiązania z tytułu wpłat klientów na zakup lokali mieszkalnych +26 64426 644
    – przychody przyszłych okresów / przedpłaty na lokale +35 80535 805
    Przychody przyszłych okresów / przedpłaty na lokale 35 805-35 805
    MSSF 9 Instrumenty finansowe
    Zgodnie z nowym standardem aktywa finansowe klasyfikowane są wyłącznie do trzech kategorii: aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym
    koszcie, aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody lub aktywów finansowych wycenianych w wartości
    godziwej przez wynik finansowy . Klasyfikacja aktywów finansowych uzależniona jest od modelu biznesowego zarządzania aktywami finansowymi oraz
    charakterystyki umownych przepływów pieniężnych składnika aktywów finansowych . Klasyfikacja aktywów finansowych dokonywana jest w momencie
    początkowego ujęcia i może być zmieniona jedynie wówczas, gdy zmienił się biznesowy model zarządzania aktywami finansowymi .
    Zgodnie z MSSF 9, składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeśli spełnione są oba poniższe warunki:
    Ÿ celem Grupy jest utrzymywanie tych aktywów finansowych dla uzyskania umownych przepływów pieniężnych, oraz

    Ÿ dla których postanowienia umowne powodują w określonych terminach przepływy pieniężne, które są wyłącznie spłatami nierozliczonej kwoty
    głównej i odsetek od tej kwoty (tzw . SPPI, solely payment of principal and interest) .
    Z kolei składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:
    Ÿ celem Spółki jest zarówno utrzymywanie tych aktywów finansowych dla uzyskania umownych przepływów pieniężnych, jak i sprzedaż składników
    aktywów finansowych, oraz

    Ÿ dla których postanowienia umowne powodują w określonych terminach przepływy pieniężne, które są wyłącznie spłatami nierozliczonej kwoty
    głównej i odsetek od tej kwoty (tzw . SPPI, solely payment of principal and interest) .
    Pozostałe składniki aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik finansowy .
    MSSF 9 nie dokonał zmian w klasyfikacji zobowiązań finansowych .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    19
    Poniżej przedstawiono zmiany klasyfikacji aktywów finansowych na dzień pierwszego zastosowania MSSF 9 . Zastosowanie nowego standardu, w miejsce
    MSR 39, nie wprowadziło zmian w metodzie wyceny aktywów finansowych . Metodą stosowaną do wyceny jest nadal metoda zamortyzowanego kosztu .
     Aktywa finansoweKlasyfikacja według
    Wartość wg MSR 39 oraz MSSF 9 wg stanu
    MSR 39 MSSF 9 na 1 stycznia 2018 roku
    MSR 39 MSSF 9
    Pożyczki Pożyczki i należności
    (zamortyzowany koszt) Aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie 316
    Należności z tytułu dostaw i usług oraz
    pozostałe należności / Aktywa z tyt .
    umów z klientami Pożyczki i należności
    (zamortyzowany koszt) Aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie 40 870
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty Pożyczki i należności
    (zamortyzowany koszt) Aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie 135 005
    MSSF 9 zmienia również model w zakresie ustalania odpisów z tytułu utraty wartości – z modelu strat poniesionych na model strat oczekiwanych . Grupa na
    podstawie paragrafu 7 .2 .15 tego standardu nie dokonała przekształcenia danych dotyczących wcześniejszych okresów . Skalkulowane na dzień 1 stycznia
    2018 roku kwoty odpisów z tytułu utraty wartości aktywów zgodnie z przyjętym modelem oczekiwanych strat kredytowych nie różniły się od kwot odpisów
    już ujętych w sprawozdaniu finansowym na dzień 31 grudnia 2017 roku, dlatego odstąpiono od korekty salda początkowego zysków zatrzymanych z tego
    tytułu .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    20
    3. Znaczące zdarzenia i transakcje
    W okresie objętym półrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym nie wystąpiły nietypowe zdarzenia i transakcje, które są znaczą-
    ce pod kątem zrozumienia zmian sytuacji finansowej i wyników osiąganych przez Grupę .
    4. Sezonowość działalności
    Podstawowa działalność operacyjna Grupy nie podlega istotnym zjawiskom sezonowości .
    5. Zysk na akcję
    Podstawowy zysk na akcję liczony jest według formuły zysk netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego podzielony przez średnią ważoną
    liczbę akcji zwykłych występujących w danym okresie .
    Kalkulacja zysku na akcję została zaprezentowana poniżej:
      od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Liczba akcji stosowana jako mianownik wzoru   
    Średnia ważona liczba akcji zwykłych 18 000 00018 000 000
    Rozwadniający wpływ opcji zamiennych na akcje ––
    Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych 18 000 00018 000 000
    Działalność kontynuowana
    Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej (7 578)(6 896)
    Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) (0,40)(0,38)
    Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) (0,40)(0,38)
    Działalność zaniechana
    Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej ––
    Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) ––
    Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) ––
    Działalność kontynuowana i zaniechana
    Zysk (strata) netto (7 578)(6 896)
    Podstawowy zysk (strata) na akcję (PLN) (0,40)(0,38)
    Rozwodniony zysk (strata) na akcję (PLN) (0,40)(0,38)
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    21
    6. Segmenty operacyjne
    Grupa nie dzieli działalności na segmenty operacyjne ze względu na jednolity charakter działalności .
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku nie wystąpiły zmiany w polityce rachunkowości Grupy w zakresie wyodrębnienia segmentów .
    7. Połączenia jednostek gospodarczych
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku Grupa nie dokonała transakcji połączenia jednostek gospodarczych .
    8. Wartość firmy
    Nie występuje .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    22
    9. Wartości niematerialne
    Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość wartości niematerialnych:
    Znaki towarowe
    Patenty i licencje
    Oprogramowanie
    komputerowe
    Koszty prac
    rozwojowych
    Pozostałe wartości
    niematerialne
    Wartości
    niematerialne
    w trakcie
    wytwarzania
    Razem
    za okres od 01.01 do 30.06.2018 roku
    Wartość bilansowa netto na dzień 01 .01 .2018 roku 66
    Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing) 7979
    Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (–)
    Amortyzacja (–) (3)(3)
    Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
    Odwrócenie odpisów aktualizujących
    Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2018 roku 8282
    za okres od 01.01 do 31.12.2017 roku
    Wartość bilanso wa nett o na dzień 01 .01 .2017 roku 25 25
    Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing) 66
    Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (–)
    Amortyzacja (–) (26)(26)
    Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
    Odwrócenie odpisów aktualizujących
    Wartość bilanso wa nett o na dzień 31.12.2017 roku 6 6
    za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku
    Wartość bilansowa netto na dzień 01 .01 .2017 roku 2525
    Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing)
    Zmniejszenia (zbycie, likwidacja) (–)
    Amortyzacja (–) (15)(15)
    Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
    Odwrócenie odpisów aktualizujących
    Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2017 roku 1010
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku Grupa nabywała wartości niematerialnych o wartości początkowej 79 tys .PLN, zaś w roku 2017 nie naby-
    wała wartości niematerialnych i prawnych .
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 oraz 2017 roku Grupa nie zbywała wartości niematerialnych .
    W okresie pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku Grupa nie dokonała odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości . Wartości niematerialne nie stanowią
    zabezpieczenia zobowiązań Grupy .
    Grupa nie ma zobowiązań umownych na dzień 30 .06 .2018 r . obligujących ją do nabycia w przyszłości wartości niematerialnych .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    23
    10. Rzeczowe aktywa trwałe
    Poniższa tabela przedstawia nabycia i zbycia oraz odpisy aktualizujące wartość rzeczowych aktywów trwałych:
    Grunty
    Budynki
    i budowle
    Maszyny
    i urządzenia
    Środki
    transportu
    Pozostałe
    środki trwałe
    Rzeczowe aktywa
    trwałe w trakcie
    wytwarzania
    Razem
    za okres od 01.01 do 30.06.2018 roku
    Wartość bilansowa netto na dzień 01 .01 .2018 roku 7 7151802 144 278 10 317
    Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing) 90365 13 468
    Zmniejszenia w wartości bilansowej netto (zbycie, likwidacja) (–) 00
    Amortyzacja (–) (97)(63)(469) (38) (667)
    Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
    Odwrócenie odpisów aktualizujących
    Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2018 roku 7 6182082 039 246 10 110
    za okres od 01.01 do 31.12.2017 roku
    Wartość bilanso wa nett o na dzień 01 .01 .2017 roku 7 854 1591 333 242 9 588
    Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing) 541341 630 111 1 929
    Sprzedaż spółki zależnej (–)
    Zmniejszenia w wartości bilansowej netto (zbycie, likwidacja) (–) (13)(6) 0 (19)
    Amortyzacja (–) (193)(99)(813) (76) (1 182)
    Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
    Odwrócenie odpisów aktualizujących
    Wartość bilanso wa nett o na dzień 31.12.2017 roku 7 715 1802 144 278 10 317
    za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku
    Wartość bilansowa netto na dzień 01 .01 .2017 roku 7 8541591 333 242 9 588
    Zwiększenia (nabycie, wytworzenie, leasing) 84379 32 494
    Zmniejszenia w wartości bilansowej netto (zbycie, likwidacja) (–) –(6) (6)
    Amortyzacja (–) (96)(53)(379) (36) (565)
    Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (–)
    Odwrócenie odpisów aktualizujących
    Wartość bilansowa netto na dzień 30.06.2017 roku 7 7581891 326 238 9 511
    W okresie pierwszych 6 miesięcy 2018 roku Grupa poniosła nakłady na rzeczowe aktywa trwałe na kwotę 468 tys . PLN (rok 2017: 494 tys . PLN) .
    W okresie pierwszych 6 miesięcy 2018 Grupa zbyła rzeczowe aktywa trwałe o wartości netto 0 tys . PLN (rok 2017: 6 tys . PLN) . W okresie pierwszych 6 mie -
    sięcy 2017 roku nie likwidowano rzeczowych aktywów trwałych (rok 2017: 0 tys . PLN)
    W okresie pierwszych 6 miesięcy 2018 roku Grupa nie dokonała odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości środków trwałych .
    Rzeczowe aktywa trwałe nie stanowią zabezpieczenia zobowiązań Grupy, za wyjątkiem środków transportu wykorzystywanych na podstawie umów leasin-
    gowych .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    24
    11. Nieruchomości inwestycyjne
    W skład nieruchomości inwestycyjnych wchodzą następujące grunty:

    Ÿ nieruchomość gruntowa w Nowej Wsi Wrocławskiej

    Ÿ nieruchomość gruntowa w Ślęzie
    Nieruchomości inwestycyjne (model ceny nabycia) od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Wartość bilansowa netto na początek okresu 8 9958 9558 955
    Nabycie nieruchomości
    Aktywowanie późniejszych nakładów 4040
    Zbycie nieruchomości (-)
    Inne zmiany (reklasyfikacje, przeniesienia itp .) (7 160)
    Amortyzacja (-) Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości (-)
    Odwrócenie odpisów aktualizujących
    Wartość bilansowa netto na koniec okresu, w tym: 1 8358 9958 995
    Wartość bilansowa brutto 1 8358 9958 995
    Skumulowane umorzenie i odpisy aktualizujące (-) –––
    Na dzień 30 .06 .2018 r . nieruchomość przy ul . Awicenny i ul . Stanisławowskiej wcześniej traktowana jako nieruchomość inwestycyjna została przeniesiona
    do pozycji zapasów z uwagi na planowane rozpoczęcie na gruncie projektu inwestycyjnego pod nazwą Lokum Smart City .
    Zgodnie z polityką rachunkowości Grupy, nieruchomości inwestycyjne wykazywane są według historycznej ceny nabycia, zaś ich obecna wartość godziwa
    wynosi 3 116 tys . PLN .
    Nie dokonuje się amortyzacji nieruchomości gruntowych .
    12. Zapasy
    W skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy Kapitałowej ujęte są następujące pozycje zapasów:
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Wartość
    gruntu Wartość
    nakładów RazemWartość
    gruntu Wartość
    nakładów RazemWartość
    gruntu Wartość
    nakładów Razem
    Materiały 9797 143143 122122
    Półprodukty i produkcja w toku 193 461264 433457 894153 096 151 476304 573 171 674 125 093296 767
    Wyroby gotowe 2 9796 3399 3184 10910 280 14 388 6 90723 737 30 644
    To w a r y 11 74037912 119 11 668 36312 031 8 082 1768 259
    Wartość bilansowa zapasów razem 208 181271 248479 429168 874 163 262331 135 186 663 149 129335 792
    W okresie pierwszych 6 miesięcy 2018 roku Grupa nie dokonywała odpisów aktualizujących wartość zapasów .
    W okresie wykorzystano odpisy utworzone w poprzednim roku w kwocie 376 tys . PLN i pozostały odpis aktualizujący wartość zapasów na dzień 30 .06 .2018 r .
    wynosi 9 422 tys . PLN . Na dzień 31 .12 .2017 roku odpis aktualizujący wynosił 9 799 tys . PLN .
    Wartość zapasów będących przedmiotem zabezpieczenia na dzień 30 .06 .2018 roku wynosiła 78 920 tys . PLN, zaś na dzień 31 .12 .2017 roku wynosiła
    129  208  tys . PLN . Wartość hipotek ustanowionych na zapasach Grupy na dzień 30 .06 .2018 roku wynosiła 112 003 tys . PLN, zaś na dzień 31 .12 .2017 roku
    wynosiła 209 372 tys . PLN) .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    25
    13. Wartość godziwa instrumentów finansowych
    MSR 34 wymaga zamieszczenia w  śródrocznym sprawozdaniu finansowym wybranych ujawnień z  MSSF 7 Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji
    oraz MSSF 13 Ustalanie wartości godziwej . Ujawnienia te dotyczą wartości godziwej instrumentów finansowych wg ich klas oraz wg poziomów wartości
    godziwej .
    Wartość godziwa wg klas aktywów i zobowiązań finansowych
    Porównanie wartości bilansowej aktywów oraz zobowiązań finansowych z  ich wartością godziwą przedstawia się następująco (zestawienie obejmuje
    wszystkie aktywa i zobowiązania finansowe, bez względu na to czy w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym są one ujmowane w zamortyzowanym
    koszcie czy w wartości godziwej):
    Klasa instrumentu finansowego 30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017
    30.06.2017 (dane niebadane)
    Wartość
    godziwa Wartość
    bilansowa Wartość
    godziwa Wartość
    bilansowa Wartość
    godziwa Wartość
    bilansowa
    Aktywa:
    Pożyczki (kategoria: aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 247
    247316316 850850
    Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
    (kategoria: aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 58 198
    58 19823 71423 714 20 32320 323
    Aktywa z tyt . umów z klientami (kategoria: aktywa
    finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie) 84 742
    84 74227 23827 23827 38527 385
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
    (kategoria: aktywa finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 31 117
    31 117135 005 135 005 66 02166 021
    Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
    (kategoria: aktywa finansowe wyceniane według wartości
    godziwej poprzez rachunek zysków i strat zgodnie
    z paragrafem 6 .7 .1 MSSF 9) 18 056
    18 056
    Zobowiązania:
    Kredyty w rachunku kredytowym
    (kategoria: zobowiązania finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 14 544
    14 544 19 01619 016
    Dłużne papiery wartościowe
    (kategoria: zobowiązania finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 175 793
    174 216175 847174 087145 969145 969
    Leasing finansowy (kategoria: zobowiązania finansowe
    wyceniane w zamortyzowanym koszcie) 542
    542691691169169
    Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
    (kategoria: zobowiązania finansowe wyceniane
    w zamortyzowanym koszcie) 35 831
    35 83132 834 32 834 44 58744 587
    Zobowiązania z tytułu umów z klientami: zobowiązania z
    tyt . wpłat klientów na zakup lokali mieszkalnych (kategoria:
    zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym
    koszcie 83 215
    83 21526 64426 64428 15628 156
    Udziały i akcje nienotowanych spółek, dla których nie ma możliwości ustalenia wartości godziwej, wyceniane są w cenie nabycia z uwzględnieniem utraty
    wartości i nie są prezentowane w powyższej tabeli .
    Sposób ustalenia wartości godziwej instrumentów finansowych dla celów sporządzenia powyższej tabeli został zaprezentowany w ostatnim rocznym
    skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym Grupy .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    26
    14. Odpisy aktualizujące wartość aktywów
    Odpisy aktualizujące wartość należności i pożyczek:
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018
    (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Stan na początek okresu 628904904
    Odpisy ujęte jako koszt w okresie 391
    Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (–) (276)(276)
    Odpisy wykorzystane (–)
    Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)
    Stan na koniec okresu 6286281 019
    15. Kapitał podstawowy
    Kapitał podstawowy według stanu na dzień bilansowy:
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Liczba akcji
    18 000 00018 000 00018 000 000
    Wartość nominalna akcji (PLN) 0,200,200,20
    Kapitał podstawowy (PLN) 3 600 0003 600 0003 600 000
    16. Programy płatności akcjami
    W Grupie Kapitałowej nie funkcjonują programy motywacyjne, w ramach których pracownicy uzyskują opcje zamienne na akcje Spółki dominującej .
    17. Dywidendy
    Informację o dywidendach wypłaconych przez Spółkę dominującą przedstawiono poniżej:
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018
    (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Halit s .à r .l . 12 68411 778
    Pozostali 2 4362 262
    RAZEM 15 12014 040 –
    W dniu 24 kwietnia 2018 roku Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki dominującej podjęło uchwałę w sprawie przeznaczenia zysku za rok 2017 oraz
    części kapitału zapasowego Spółki na wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy w kwocie 15 120 000,00 zł i ustaliło dzień wypłaty dywidendy datę 11 maja
    2018 roku .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    27
    Informację o dywidendach wypłaconych przez spółki z Grupy dla udziałowców nie posiadających kontroli przedstawiono poniżej:
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018
    (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Olczyk sp . z o .o . Lokum sp .k . 96348 348
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 2 sp .k 74474 474
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 3 sp .k . 4 7362 400
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 4 sp .k . 662
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 5 sp .k . 1 1681 600
    RAZEM 6 0735 484 822
    Informację o wypłaconych zaliczkach na dywidendy przez spółki z Grupy dla udziałowców nie posiadających kontroli przedstawiono poniżej:
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018
    (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Olczyk sp . z o .o . Lokum 4 sp .k . 662
    RAZEM --662
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    28
    18. Emisja i wykup papierów dłużnych
    W okresie pierwszych 6 miesięcy 2018 roku Grupa nie emitowała nowych obligacji .
    Parametry obligacji wyemitowanych w poprzednich okresach
    W dniu 21 czerwca 2017 roku na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje serii D wyemitowane przez Spółkę Dominującą . Poniżej podstawowe parametry
    obligacji serii D Lokum Deweloper S .A .
    Seria D
    Liczba Obligacji 75 000
    Wartość nominalna jednej Obligacji 1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) PLN
    Łączna wartość nominalna Obligacji 75 000 000,00 (słownie: siedemdziesiąt pięć milionów) PLN
    Dzień Emisji 26 kwietnia 2017 roku
    Dzień Wykupu 26 kwietnia 2020 roku
    Zabezpieczenie Obligacji Obligacje są niezabezpieczone .
    Cele Emisji Finansowanie prowadzonych oraz planowanych projektów deweloperskich realizowanych przez spółki
    z Grupy Emitenta, w tym także finansowanie zakupu gruntu pod nowe projekty deweloperskie, a także
    finansowanie spłaty zobowiązań Emitenta lub spółek z Grupy Emitenta, w szczególności dokonanie
    przedterminowego wykupu obligacji serii B Spółki .
    Dni płatności odsetek 26 października 2017 r
    ., 26 kwietnia 2018 r ., 26 października 2018 r ., 26 kwietnia 2019 r .,
    26 października 2019 r ., 26 kwietnia 2020 r .
    Oprocentowanie zmienne WIBOR 6M + marża 3,2% (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni finansowej
    Spółki i może wynosić 3,2–3,6% w skali roku)
    Rynki Catalyst ASO GPW i ASO BONDSPOT
    W  dniu 9 lutego 2018 roku na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje serii E wyemitowane przez Spółkę Dominującą . Poniżej podstawowe parametry
    obligacji serii E Lokum Deweloper S .A .
    Seria E
    Liczba Obligacji 100 000
    Wartość nominalna jednej Obligacji 1 000,00 (słownie: jeden tysiąc) PLN
    Łączna wartość nominalna Obligacji 100 000 000,00 (słownie: sto milionów) PLN
    Dzień Emisji 18 grudnia 2017 roku
    Dzień Wykupu 18 czerwca 2021 roku
    Zabezpieczenie Obligacji Obligacje są niezabezpieczone .
    Cele Emisji Finansowanie prowadzonych oraz planowanych projektów deweloperskich realizowanych przez spółki
    z Grupy Emitenta, w tym także finansowanie zakupu gruntu pod nowe projekty deweloperskie, a także
    finansowanie spłaty zobowiązań Emitenta lub spółek z Grupy Emitenta, w szczególności dokonanie
    przedterminowego wykupu obligacji serii C Spółki .
    Dni płatności odsetek 18 czerwca 2018 r
    ., 18 grudnia 2018 r ., 18 czerwca 2019 r ., 18 grudnia 2019 r ., 18 czerwca 2020 r .,
    18 grudnia 2020 r ., 18 czerwca 2021 r .
    Oprocentowanie zmienne WIBOR 6M + marża 3,1% (marża jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni finansowej
    Spółki i może wynosić 3,1–3,5% w skali roku)
    Rynki Catalyst ASO GPW i ASO BONDSPOT
    Wartość wskaźnika dźwigni finansowej dla obligacji serii D i dla obligacji serii E na dzień 30 czerwca 2018 roku wynosiła 0,27 .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    29
    19. Rezerwy
    Wartość rezerw ujętych w skróconym półrocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym oraz ich zmiany w poszczególnych okresach przedstawiały
    się następująco:
    Rezerwy na długoterm.
    świadczenia
    pracownicze Pozostałe rezerwy, w tym na:
    koszty
    restrukturyzacji sprawy
    sądowe straty z umów
    budowlanych inne
    razem
    za okres od 01.01 do 30.06.2018 roku
    Stan na początek okresu 88 800888
    Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w 
    okresie
    Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód
    w okresie (–)
    Wykorzystanie rezerw (–) (368)(368)
    Pozostałe zmiany (różnice kursowe netto
    z przeliczenia)
    Stan rezerw na dzień 30.06.2018 roku 88 432520
    za okres od 01.01 do 31.12.2017 roku
    Stan na początek okresu 60 553 613
    Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w 
    okresie 28
    664692
    Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód
    w okresie (–)
    Wykorzystanie rezerw (–) (417)(417)
    Pozostałe zmiany (różnice kursowe netto
    z przeliczenia)
    Stan rezerw na dzień 31.12.2017 roku 88 800 888
    za okres od 01.01 do 30.06.2017 roku
    Stan na początek okresu 60 553 613
    Zwiększenie rezerw ujęte jako koszt w 
    okresie
    Rozwiązanie rezerw ujęte jako przychód
    w okresie (–)
    Wykorzystanie rezerw (–) (257)(257)
    Pozostałe zmiany (różnice kursowe netto
    z przeliczenia)
    Stan rezerw na dzień 30.06.2017 roku 60 296 356
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    30
    20. Rozliczenia międzyokresowe
    Rozliczenia krótkoterminowe Rozliczenia długoterminowe
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane) 30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Aktywa – rozliczenia międzyokresowe:
    Opłacone prowizje od kredytów* 13108 225 2070181
    Podatki lokalne (w tym użytkowanie wieczyste) 778761
    Inne koszty opłacone z góry 175271310 22329
    Aktywa – rozliczenia międzyokresowe razem 9663791 296 4273210
    Pasywa – rozliczenia międzyokresowe:
    Inne rozliczenia 93
    Pasywa – rozliczenia międzyokresowe razem 93
    * Rozliczane w czasie prowizje od kredytów dotyczą kredytów, które na dzień bilansowy nie są jeszcze wykorzystane.
    21. Aktywa oraz zobowiązania tytułu umów z klientami
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Aktywa – aktywa z tytułu umów z klientami::
    Środki pieniężne zgromadzone na rachunkach
    powierniczych 84 742
    27 23827 385
    Aktywa z tytułu umów z klientami razem 84 74227 23827 385
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Pasywa – zobowiązania z tytyłu umów z klientami:
    Zobowiązania z tytułu wpłat na zakup lokali mieszkalnych 83 21526 64428 156
    Przychody przyszłych okresów / przedpłaty na lokale 121 21735 80553 856
    Zobowiązania z tytyłu umów z klientami razem 204 43262 44982 012
    22. Aktywa oraz zobowiązania warunkowe
    Na dzień 30 .06 .2018 roku Grupa nie posiadała żadnych aktywów i zobowiązań warunkowych
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    31
    23. Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne
    Wartość kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych ujętych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym prezentuje poniższa tabela:
    Zobowiązania krótkoterminowe Zobowiązania długoterminowe
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane) 30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu:
    Kredyty w rachunku kredytowym 7 08514 544 11 931
    Dłużne papiery wartościowe 79384731 568 173 423 173 240114 401
    Zobowiązania finansowe wyceniane według
    zamortyzowanego kosztu 793
    84738 653 187 968 173 240126 332
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem 79384738 653 187 968 173 240126 332
    Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu
    Wszystkie kredyty, pożyczki i  inne instrumenty dłużne wyceniane są według zamortyzowanego kosztu z  zastosowaniem efektywnej stopy procentowej .
    Wartość godziwą kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych zaprezentowano w nocie nr 13 .
    Informacje dotyczące charakteru i zakresu ryzyka, na które narażona jest Grupa Kapitałowa z tytułu zaciągniętych kredytów, pożyczek i innych instrumen-
    tów dłużnych prezentuje poniższa tabela:
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 30 .06 .2018 
    Wartość
    nominalna Waluta
    Oprocentowanie Termin
    wymagalności Wartość bilansowa
    Zobowiązanie

    walucie w 
    PLN krótko-
    terminowe długo-
    terminowe
    Stan na 30.06.2018
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii D 75 000
    PLN WIBOR 6M
    + marża 26 .04 .2020 r
    . 75 04664674 399
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii E 100 000
    PLNWIBOR 6M
    + marża 18 .06 .2021 r
    . 99 17014699 024
    Obligacje razem wg stanu
    na dzień 30 .06 .2018 100 000
    174 216793173 423
    Krótkoterminowe Długoterminowe
    RAZEM
    do 6 m-cy do 12 m-cy 1 do 3 lat3 do 5 latPowyżej 5 lat
    Stan na 30.06.2018
    Kredyty inwestorskie spółek operacyjnych 14 54414 544
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    32
    Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne razem wg stanu na dzień 31 .12 .2017
    Wartość
    nominalna Waluta
    Oprocentowanie Termin
    wymagalności Wartość bilansowa
    Zobowiązanie

    walucie w 
    PLN krótko-
    terminowe długo-
    terminowe
    Stan na 31.12.2017
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii D 75 000
    PLN WIBOR 6M
    + marża 26 .04 .2020 r
    . 74 987674 74 313
    Obligacje Lokum Deweloper S .A .
    serii E 100 000
    PLNWIBOR 6M
    + marża 18 .06 .2021 r
    . 99 100 173 98 927
    Obligacje razem wg stanu
    na dzień 31 .12 .2017 175 000
    174 087 847 173 240
    Krótkoterminowe Długoterminowe
    RAZEM
    do 6 m-cy do 12 m-cy 1 do 3 lat3 do 5 latPowyżej 5 lat
    Stan na 31.12.2017
    Kredyty inwestorskie spółek operacyjnych –
    Kredyty i  obligacje oprocentowane są na bazie zmiennych stóp procentowych w  oparciu o  referencyjną stopę WIBOR 3M dla kredytów i WIBOR 6M dla
    obligacji . Marża obligacji jest zmienna w zależności od wartości wskaźnika dźwigni finansowej i może wynosić 3,2–3,6% (dla obligacji serii D) lub 3,1–3,5%
    (dla obligacji serii E) w skali roku . Efektywna stopa procentowa dla wyemitowanych obligacji wynosi od 5,1859% do 5,3403% .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane s  w tysi cach zfiotych, o ile nie podano inaczej


    33
    24. Zabezpieczenie spłaty zobowiązań

    Ÿ W dniu 11 .08 .2017 r . Olczyk sp . z o .o . Lokum 8 S .K .A . (Lokum 8) – spółka zależna zawarła, jako kredytobiorca, umowę kredytu inwestorskiego (Umowa)
    z Powszechną Kasą Oszczędności Bankiem Polskim S .A . (PKO BP), na mocy której Lokum 8 otrzymała do dyspozycji kredyt w wysokości 44 657 892,00 PLN
    (Kredyt) z przeznaczeniem na finansowanie i refinansowanie kosztów netto inwestycji wielomieszkaniowej pod nazwą „LOKUM VISTA – Etap I” , realizowa-
    nej na działkach położonych przy ul . Walerego Sławka w Krakowie (Nieruchomość) . Kredyt został spłacony w całości w dniu 15 .06 .2018 r .
    Zabezpieczeniem spłaty Kredytu było m .in .:
    − hipoteka umowna do kwoty 66 986 838,00 PLN, ustanowiona na pierwszym miejscu na prawie własności działek położonych w Krakowie przy ulicy
    Walerego Sławka,

    − weksel własny in blanco wystawiony przez Lokum 8 wraz z deklaracją wekslową,

    − poręczenie wekslowe udzielone przez Spółkę dominującą .

    Ÿ W dniu 28 .09 .2017 r . Olczyk sp . z o .o . Lokum 7 sp .k . (Lokum 7) – spółka zależna zawarła, jako kredytobiorca, umowę kredytu o Kredyt nieodnawialny na
    finansowanie bieżącej działalności (Umowa) z Alior Bank Spółką Akcyjną z siedzibą w Warszawie (Alior), na mocy której Lokum 7 otrzymała do dyspozycji
    kredyt w wysokości 33 773 000,00 PLN (Kredyt) z przeznaczeniem na finansowanie i refinansowanie nakładów związanych z realizacją inwestycji wielo -
    mieszkaniowej pod nazwą „Lokum VENA” – Etap I, realizowanej na działkach położonych przy ul . Poniatowskiego/Prusa we Wrocławiu (Nieruchomość) .
    Całkowita wypłata Kredytu nastąpi w  terminie do dnia 31 .03 .2019 r ., zaś termin spłaty został ustalony na dzień 31 .03 .2020 r . Kredyt wypłacany będzie
    w walucie polskiej i jest oprocentowany w stosunku rocznym, według zmiennej stopy procentowej równej wysokości stawki referencyjnej (WIBOR 3M)
    powiększonej o marżę i prowizję Alior Banku .
    Zabezpieczeniem spłaty Kredytu jest m .in .:
    − hipoteka umowna łączna do kwoty 50 660 000,00 PLN ustanowiona na pierwszym miejscu na prawie własności działek położonych we Wrocławiu
    przy ul . Poniatowskiego/Prusa,

    − sądowy zastaw rejestrowy na wierzytelności pieniężnej z mieszkaniowego rachunku powierniczego,

    − poręczenie według prawa cywilnego udzielone przez Spółkę dominującą .

    Ÿ W dniu 02 .03 .2018 r . Olczyk sp . z o .o . Lokum 10 sp .k . (Lokum 10) – spółka zależna zawarła, jako kredytobiorca, umowę kredytu o Kredyt inwestorski Nowy
    Dom (Umowa) z Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółką Akcyjną z siedzibą w Warszawie (PKO BP), na mocy której Lokum 10 otrzymała do
    dyspozycji kredyt w  wysokości 40 895 000,00 PLN (Kredyt) z  przeznaczeniem na finansowanie i  refinansowanie kosztów netto związanych z  budową
    w  ramach Zadania Inwestycyjnego pod nazwą „Etap IX” wyodrębnionego z  Przedsięwzięcia Deweloperskiego pod nazwą „LOKUM DI TREVI” zespołu
    trzech budynków wielomieszkaniowych (oznaczonych w projekcie budowlanym numerami 1, 2 i 3, z garażem podziemnym (Inwestycja), realizowanego
    na działce położonej przy ul . Międzyleskiej we Wrocławiu . W związku z brakiem planów na dalsze wykorzystanie kredytu, umowa została rozwiązana po
    zakończeniu okresu sprawozdawczego za porozumieniem stron .
    Zabezpieczeniem spłaty Kredytu jest m .in .:
    − hipoteka umowna do kwoty 61 342 500,00 PLN ustanowiona na pierwszym miejscu na prawie użytkowania wieczystego gruntu i prawie własności
    posadowionego na nim budynku zlokalizowanych we Wrocławiu przy ul . Międzyleskiej,

    − weksel własny in blanco wystawiony przez Lokum 10 wraz z deklaracją wekslową,

    − poręczenie wekslowe udzielone przez Spółkę dominującą .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    34
    25. Transakcje z podmiotami powiązanymi nieobjętymi konsolidacją
    Poniżej zestawiono transakcje z jednostkami powiązanymi nieobjętymi konsolidacją w skróconym półrocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finanso -
    wym Grupy .
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018
    (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 31.12.2017 od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    Świadczenia na rzecz personelu kierowniczego
    Krótkoterminowe świadczenia pracownicze 250536218
    Pozostałe świadczenia 816 7
    Razem 258552225
    Przychody ze sprzedaży Należności
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018
    (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Sprzedaż do:
    Kluczowego personelu kierowniczego
    Pozostałych podmiotów powiązanych 31374 657 4 680 44
    Razem 31374 657 4 680 44
    Zakup Zobowiązania
    od 01.01.2018
    do 30.06.2018
    (dane niebadane)
    od 01.01.2017
    do 30.06.2017
    (dane niebadane)
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Zakup od:
    Kluczowego personelu kierowniczego 762370
    Pozostałych podmiotów powiązanych 397972958365
    Razem 473–995 1 028 365
    30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.2017 30.06.2017 (dane niebadane)
    Skumulowane saldo Skumulowane saldoSkumulowane saldo
    Pożyczki udzielone:
    Kluczowemu personelowi kierowniczemu
    Pozostałym podmiotom powiązanym 162157816
    Razem 162157816
    W skonsolidowanych sprawozdaniu z całkowitych dochodów za okres od 01 .01 .2018 do 30 .06 .2018 r . wykazano przychody finansowego z tyt . odsetek od
    pożyczek udzielonych pozostałym podmiotom powiązanym w wysokości 4 tys . PLN (za okres od 01 .01 .2017 do 30 .06 .2017 r: 22 tys . PLN) .
    Pożyczki otrzymane od pozostałych podmiotów powiązanych i kluczowego persolnelu kierowniczego nie wystąpiły .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    35
    26. Aktywa oraz rezerwa na podatek odroczony
    Aktywa oraz rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w następujący sposób wpływają na skonsolidowane sprawozdanie finansowe:
      30.06.2018 (dane niebadane) 31.12.201730.06.2017 (dane niebadane)
    Saldo na początek okresu:
    Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 33 28017 37717 377
    Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 2 318431431
    Podatek odroczony per saldo na początek okresu 30 96216 94616 946
    Zmiana stanu w okresie wpływająca na:
    Rachunek zysków i strat (+/-) 1 02314 017 801
    Inne całkowite dochody (+/-)
    Rozliczenie połączenia jednostek gospodarczych
    Pozostałe (w tym różnice kursowe netto z przeliczenia)
    Podatek odroczony per saldo na koniec okresu, w tym: 31 98530 96217 746
    Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 32 11533 28018 096
    Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 1292 318 350
    27. Sprawy sądowe
    Według stanu na dzień 30 .06 .2018 r . nie występowało żadne postępowanie przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego oraz or -
    ganem administracji publicznej postępowania, dotyczące zobowiązań albo wierzytelności Spółki lub jednostki od niej zależnej, których wartość byłaby
    istotna dla Spółki i Grupy .
    W dniu 8 .02 .2017 r . Spółka wytoczyła powództwo o zapłatę kwoty 425 830,00 PLN . W dniu 07 .03 .2018 r . Sąd Okręgowy w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy
    wydał wyrok zaoczny, w którym zasądził od pozwanej na rzecz Lokum Deweloper S .A . całą żądaną kwotę wraz z kosztami postępowania . Wyrok zaopatrzo -
    ny jest w klauzulę wykonalności i Spółka skierowała wniosek egzekucyjny do Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia – Śródmieścia
    Roberta Kapicy, który umorzył postępowanie egzekucyjne z uwagi na jego bezskuteczność . Postępowanie sądowe nie wpłynęło w sposób istotny na dzia-
    łalność Spółki dominującej oraz Grupy Kapitałowej .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    36
    28. Zdarzenia po dniu bilansowym

    Ÿ W dniu 02 .07 .2018 r . do Rejestru Przedsiębiorców zostały wpisane zmiany umów spółek celowych: Olczyk sp . z o .o . Lokum 2 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 3
    sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 4 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 5 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 9 sp .k ., Olczyk sp . z o .o . Lokum 10 sp .k ., poprzez zmianę struk -
    tury własnościowej tych spółek, wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza .

    Ÿ W dniu 13 .07 .2018 r . do Rejestru Przedsiębiorców została wpisana zmiana umowy spółki celowej Olczyk sp . z o .o . Lokum 6 sp .k ., poprzez zmianę struktury
    własnościowej tej spółki, wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza .

    Ÿ W dniu 24 .07 .2018 r . Olczyk Sp . z o .o . Lokum 8 sp .k . uzyskała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie I etapu inwestycji Lokum Vista obejmującego
    242 mieszkania . Decyzja jest ostateczna .

    Ÿ W dniu 24 .07 .2018 r . Olczyk Sp . z o .o . Lokum 9 sp .k . uzyskała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie I etapu inwestycji Lokum Siesta obejmującego
    65 mieszkań . Decyzja jest ostateczna .

    Ÿ W dniu 26 .07 .2018 r . do Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy KRS została
    wpisana nowa spółka celowa, tj . Olczyk sp . z o .o . Lokum 16 S .K .A . z siedzibą we Wrocławiu, a w dniu 27 .07 .2018 r . spółka pod firmą Olczyk sp . z o .o .
    Lokum  15 S .K .A . z siedzibą we Wrocławiu .

    Ÿ W dniu 26 .07 .2018 r . do Rejestru Przedsiębiorców zostało wpisane podwyższenie kapitału zakładowego spółki Lokum Holding 1 sp . z o .o . z wysokości
    5 000 PLN do 7 000 PLN, w związku ze zmianą umowy spółki w tym zakresie z dnia 22 .12 .2017 r .

    Ÿ Termin likwidacji Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z siedzibą w Krakowie został oznaczony na dzień 27 .07 .2018 r . Na dzień zatwierdze-
    nia niniejszego sprawozdania, nadal trwają dalsze czynności prowadzące do zamknięcia funduszu .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    37
    29. Wybrane dane finansowe przeliczone na EUR
    W okresach objętych skróconym półrocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, do przeliczenia wybranych danych finansowych zastosowa-
    no następujące średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EUR, ustalane przez Narodowy Bank Polski:

    Ÿ kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu sprawozdawczego: 30 .06 .2018: 4,3616 PLN/EUR, 31 .12 .2017: 4,1709 PLN/EUR

    Ÿ średni kurs w  okresie, obliczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w  danym okresie:
    01 .01–30 .06 .2018: 4,2395 PLN/EUR, 01 .01–30 .06 .2017: 4,2474 PLN/EUR .
    Podstawowe pozycje skróconego półrocznego skonsolidowanego sprawozdania z  sytuacji finansowej, skonsolidowanego sprawozdania z  wyniku oraz
    skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych, przeliczone na EUR, przedstawia tabela:
      od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane) od 01.01.2018
    do 30.06.2018 (niebadane) od 01.01.2017
    do 30.06.2017 (niebadane)
    w tys. PLN w tys. EUR
    Sprawozdanie z wyniku
    Przychody ze sprzedaży 13 526 10 678 3 190 2 514
    Zysk (strata) z działalności operacyjnej (4 826)(4 834)(1 138)(1 138)
    Zysk (strata) przed opodatkowaniem (8 558)(8 085)(2 019)(1 904)
    Zysk (strata) netto (7 578)(7 284)(1 788)(1 715)
    Zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego (7 257)(6 896)(1 712)(1 624)
    Zysk na akcję (PLN; EUR) (0,403)(0,383)(0,095)(0,090)
    Rozwodniony zysk na akcję (PLN; EUR) (0,403)(0,383)(0,095)(0,090)
    Średni kurs PLN / EUR w okresie 4,2395 4,2474
      w tys. PLNw tys. EUR
    Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
    Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej (92 521)(30 595) (21 824) (7 203)
    Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej (44)(475) (10)(112)
    Środki pieniężne netto z działalności finansowej (11 351)(59 076) (2 677)(13 909)
    Zmiana netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (103 917)28 005 (24 512) 6 593
    Średni kurs PLN / EUR w okresie 4,2395 4,2474
      30.06.2018
    (niebadane) 31.12.201730.06.2018
    (niebadane) 31.12.2017
    w tys. PLN w tys. EUR
    Sprawozdanie z sytuacji finansowej
    Aktywa 699 341 570 623160 341 136 811
    Zobowiązania długoterminowe 197 532 182 660 45 289 43 794
    Zobowiązania krótkoterminowe 232 776 90 65053 369 21 734
    Kapitał własny 269 033 297 313 61 682 71 283
    Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej 276 478 298 855 63 389 71 652
    Kurs PLN / EUR na koniec okresu 4,3616 4,1709
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    38
    30. Zatwierdzenie do publikacji
    Skrócone półroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe sporządzone za okres pierwszych 6 miesięcy roku obrotowego zakończonych 30 czerwca
    2018 (wraz z danymi porównawczymi) zostało zatwierdzone do publikacji przez zarząd Spółki dominującej w dniu 7 sierpnia 2018 roku .
    Podpisy wszystkich członków zarządu
    Data FunkcjaImię i Nazwisko Podpis
    7 sierpnia 2018 roku prezes zarząduBartosz Kuźniar
    Data FunkcjaImię i Nazwisko Podpis
    7 sierpnia 2018 roku wiceprezes zarządu
    ds .finansowych Tomasz Dotkuś
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie  nansowe Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od fi stycznia do 45 czerwca ł5fi6 roku sporzttdzone wed3ug Miądzynarodowych Standardów Sprawozdawczoęci FinansowejWszystkie kwoty podane sś w tysiścach zŁotych, o ile nie podano inaczej


    Treść w podglądzie może zawierać błędy powstałe podczas konwersji plików pdf.
  • Załącznik nr: 7

    Pobierz plik
    Półroczne Sprawozdanie
    Zarządu z działalności
    Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    za okres 01.01.2018 r. – 30.06.2018 r.
    Wrocław, 07.08.2018


    2
    Spis treści
    1. Charakterystyka Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    ........................................................................\
    .................................................................. 4
    1.1. Informacje ogólne
    .......................................................................\
    .......................................................................................................................... 4
    1.2. Zasady sporządzania półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
    ........................................................... 4
    1.3. Przedmiot działalności i struktura Grupy
    .......................................................................\
    .................................................................................... 5
    1.4. Zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    .......................................................................\
    .................................................. 8
    2. Opis działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    ........................................................................\
    ............................................................... 10
    2.1. Struktura sprzedaży Grupy i rozpoznania w wyniku
    ........................................................................\
    .............................................................. 10
    2.2. Inwestycje zakończone, realizowane i planowane
    ........................................................................\
    ................................................................. 12
    3. Sytuacja finansowa Grupy Lokum Deweloper
    .......................................................................\
    ................................................................................. 14
    4. Struktura własności i władze Lokum Deweloper S.A.
    ........................................................................\
    ..................................................................... 18
    4.1. Kapitał akcyjny
    .......................................................................\
    .............................................................................................................................. 18
    4.2. Akcjonariat
    ........................................................................\
    ...............................................................................................................................\
    ..... 18
    4.2.1. Zmiany w zakresie struktury akcjonariatu
    ........................................................................\
    .................................................................. 19
    4.2.2. Uprawnienia akcjonariuszy i ograniczenia praw z akcji
    .......................................................................\
    ........................................... 19
    4.2.3. Posiadacze wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne, wraz z opisem
    tych uprawnień
    ........................................................................\
    .............................................................................................................. 20
    4.2.4. Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności papierów wartościowych Emitenta
    ........... 20
    4.2.5. Opis zasad dotyczących powoływania i odwoływania osób zarządzających oraz ich uprawnień, w szczególności
    prawo do podjęcia decyzji o emisji lub wykupie akcji
    .......................................................................\
    .............................................. 20
    4.3. Organy Spółki
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .\
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
    4.3.1. Zarząd
    .......................................................................\
    ...............................................................................................................................\
    20
    4.3.2. Rada nadzorcza
    ........................................................................\
    ............................................................................................................... 21
    4.3.3. Walne Zgromadzenie
    ........................................................................\
    ..................................................................................................... 21
    4.4. Zbiór zasad ładu korporacyjnego, któremu podlega emitent
    ........................................................................\
    .............................................. 22
    5. Transakcje z podmiotami powiązanymi
    ........................................................................\
    ........................................................................................... 23
    6. Inne istotne informacje
    ........................................................................\
    ....................................................................................................................... 24
    6.1. Stanowisko Zarządu odnośnie możliwości zrealizowania wcześniej opublikowanych prognoz w świetle wyników
    zaprezentowanych w śródrocznym sprawozdaniu
    ........................................................................\
    ................................................................ 24
    6.2. Wskazanie postępowań toczących się przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbitrażowego
    lub organem administracji publicznej
    ........................................................................\
    ...................................................................................... 24
    6.3. Informacje o udzieleniu przez emitenta lub przez jednostkę od niego zależną poręczeń kredytu lub pożyczki
    lub udzieleniu gwarancji – łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce zależnej od tego podmiotu
    .................................................. 25
    6.4. Wskazanie czynników, które w ocenie emitenta będą miały wpływ na osiągnięte przez niego wyniki w perspektywie
    co najmniej kolejnego kwartału
    ........................................................................\
    ................................................................................................ 26
    7. Istotne czynniki ryzyka i zagrożenia
    .......................................................................\
    .................................................................................................. 27
    7.1. Ryzyko finansowe
    .......................................................................\
    ......................................................................................................................... 27
    7.1.1. Ryzyko stopy procentowej
    ........................................................................\
    ............................................................................................ 27
    7.1.2. Ryzyko związane z płynnością
    .......................................................................\
    ...................................................................................... 28
    7.1.3. Ryzyko walutowe
    .......................................................................\
    ............................................................................................................ 28
    7.1.4. Ryzyko kredytowe
    ........................................................................\
    .......................................................................................................... 28
    7.1.5. Ryzyko zmiany cen
    ........................................................................\
    ......................................................................................................... 28
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    3
    7.2. Czynniki ryzyka związane z działalnością operacyjną Grupy .......................................................................\
    ................................................ 29
    7.2.1. Ryzyko działania w warunkach silnej konkurencji ze strony innych podmiotów
    .......................................................................\
    . 29
    7.2.2. Wahania koniunktury branży
    .......................................................................\
    ........................................................................................ 29
    7.2.3. Dostępność nowych terenów inwestycyjnych
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . \
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . \
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
    7.2.4. Koszty realizacji projektów deweloperskich
    .......................................................................\
    ............................................................... 29
    7.2.5. Terminowość realizacji projektów deweloperskich
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . \
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . \
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
    7.2.6. Prowadzone postępowania administracyjne w zakresie prawa zagospodarowania nieruchomości oraz prawa
    budowlanego
    ........................................................................\
    .................................................................................................................. 30
    7.2.7. Warunki atmosferyczne
    ........................................................................\
    ................................................................................................. 30
    7.2.8. Dostępność finansowania
    ........................................................................\
    ............................................................................................. 30
    7.3. Czynniki ryzyka związane z otoczeniem, w jakim Spółka prowadzi działalność
    ........................................................................\
    ............... 31
    7.3.1. Czynniki makroekonomiczne
    ........................................................................\
    ....................................................................................... 31
    7.3.2. Regulacje prawne
    ........................................................................\
    ........................................................................................................... 31
    7.3.3. Przepisy prawa podatkowego
    ........................................................................\
    ...................................................................................... 31
    8. Inne istotne wydarzenia
    ........................................................................\
    ...................................................................................................................... 32
    9. Zdarzenia po dniu 30 czerwca 2018 r.
    .......................................................................\
    ............................................................................................... 36
    10. Zatwierdzenie przez zarząd Spółki sprawozdania z działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    za okres od 1 stycznia 2018 roku do 30 czerwca 2018 roku
    ........................................................................\
    .......................................................... 37
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    4
    1. Charakterystyka Grupy Kapitałowej
    Lokum Deweloper
    1.1. Informacje ogólne
    Pełna nazwa (firma) jednostki
    dominującej Lokum Deweloper Spółka Akcyjna
    Oznaczenie formy prawnej spółka akcyjna
    Siedziba Wrocław
    Adres ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław
    NIP 8992725235
    REGON 021677137
    Sąd rejestrowy Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu
    VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
    Data rejestracji 11 sierpnia 2011
    KRS 0000392828
    Kapitał zakładowy 3 600 000,00 PLN
    Zawarte w  treści niniejszego Sprawozdania Zarządu określenia: „Spółka”, „Emitent”, „Lokum Deweloper S.A.”, „jednostka dominująca” lub
    inne sformułowania o podobnym znaczeniu oraz ich odmiany, odnoszą się do Lokum Deweloper Spółki Akcyjnej, natomiast „Grupa”, „Gru-
    pa Kapitałowa”, „Grupa Kapitałowa Lokum Deweloper” lub inne sformułowania o podobnym znaczeniu oraz ich odmiany odnoszą się do
    Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper, w skład której wchodzi Lokum Deweloper Spółka Akcyjna oraz podmioty podlegające konsolida-
    cji, dla których stosuje się określenia: „jednostka zależna”, „spółka operacyjna” lub inne sformułowania o  podobnym znaczeniu oraz ich
    odmiany.
    1.2. Zasady sporządzania półrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego
    Półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawoz-
    dawczości Finansowej („MSSF”) zatwierdzonymi przez UE. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzyna-
    rodowych Standardów Rachunkowości oraz Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej.
    Półroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym
    skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym i  należy je czytać łącznie ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy za rok
    zakończony 31.12.2017 r.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    5
    1.3. Przedmiot działalności i struktura Grupy
    Grupa Kapitałowa Lokum Deweloper prowadzi działalność w  zakresie budowy i  sprzedaży nieruchomości lokalowych we Wrocławiu
    i Krakowie.
    Inwestycje realizowane są w wyodrębnionych spółkach operacyjnych. Lokum Deweloper S.A. pełni w Grupie Kapitałowej rolę spółki hol-
    dingowej sprawującej nadzór i obejmującej pełną obsługą organizacyjną, prawną i techniczną spółki celowe i operacyjne.
    Grupa Kapitałowa Lokum Deweloper specjalizuje się w budownictwie mieszkaniowym wielorodzinnym. Grupa we Wrocławiu jest liderem
    segmentu mieszkań o  podwyższonym standardzie. Strategia rozwoju Grupy zakłada powielenie wrocławskiego modelu biznesowego
    w Krakowie. Inwestycje realizowane są w wyselekcjonowanych lokalizacjach, które generują duży i stabilny popyt na produkt o wysokim
    potencjale rentowności i dużych walorach funkcjonalnych. Istotną cechą dystynktywną realizowanych projektów jest estetyka zagospoda-
    rowania części wspólnych, ład przestrzenny, nasycenie zielenią oraz atrakcyjna architektura. Lokalizacja każdej inwestycji spełnia również
    warunek dogodnego dostępu do komunikacji miejskiej, jak też zaplecza edukacyjnego, medycznego, kulturalnego czy handlowo-usłu-
    gowego. Komfort życia i bezpieczeństwo mieszkańców to szczególne priorytety, które są realizowane poprzez przemyślane rozwiązania
    w zakresie dodatkowej infrastruktury, w postaci monitoringu osiedla, ochrony czy miejsc postojowych w zamkniętych garażach. Dodat -
    kowy atut stanowią lokale użytkowe w parterach budynków, których funkcje handlowo-usługowe odpowiadają na podstawowe potrze -
    by mieszkańców. Grupa specjalizuje się w  realizacjach osiedli, których wielkość to kilkaset i  więcej mieszkań w  jednej lokalizacji. Są to
    mieszkania o metrażach od ok. 25 do ok. 100 m
    2. Założony rygor projektowo-wykonawczy we właściwy sposób odpowiada na potrzeby
    zarówno nabywców szukających lokali dających atrakcyjną stopę zwrotu, przy wykorzystaniu funkcji najmu, jak również tych, którzy mają
    sprecyzowane wymagania w zakresie własnych potrzeb mieszkaniowych. Oferowane lokale sprzedawane są zarówno w tzw. standardzie
    deweloperskim, jak też z wykończeniem„pod klucz”. Przystępność cenowa połączona z wysoką jakością osiedli i samych mieszkań oraz ich
    lokalizacja w centrum – odporna na zmieniające się mody rynkowe – gwarantuje Grupie stabilną sprzedaż z zachowaniem dobrej rentow -
    ności umożliwiającej jej stały rozwój.
    Inwestycje realizowane są własnym nadzorem nad przygotowaniem i realizacją w trybie generalnego wykonawstwa przy udziale podmio -
    tów zewnętrznych, co daje Grupie pełną kontrolę nad procesem inwestycyjnym, gwarancję wysokiej jakości zastosowanych materiałów
    i  właściwego ich wybudowania, zdolność do szybkiego reagowania na oczekiwane przez rynek zmiany produktu i  pozwala racjonalnie
    ograniczyć koszty realizacji. Długoletnie relacje handlowe ze sprawdzonymi podwykonawcami pozwalają utrzymywać koszty realizacji na
    stabilnym poziomie.
    Grupa analizuje zmiany na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz gruntowych i starannie dobiera grunty dla nowych inwestycji, dys-
    ponujące właściwymi parametrami planistycznymi dla realizacji, które gwarantują uzyskanie satysfakcjonującego poziomu rentowności
    przy zachowaniu bezpieczeństwa płynności sprzedaży i  realizacji. Grupa finansuje prowadzone projekty deweloperskie zarówno przy
    udziale kapitału własnego, zbudowanego dzięki rokrocznemu zatrzymywaniu większości generowanych zysków, dokonanej emisji akcji,
    jak i kapitału dłużnego w formie kredytów bankowych i obligacji oraz z wpłat klientów.
    Siedzibą Spółki dominującej jest Wrocław, a  działa pod adresem: ul. Krawiecka 1, lok. 101, 50-148 Wrocław. Pozostałe spółki operacyjne
    z Grupy również mają swoją siedzibę we Wrocławiu.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    6
    W skład Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper na dzień 30.06.2018 r. wchodziła jednostka dominująca oraz następujące spółki zależne:
    Nazwa spółki zależnejSiedziba
    Lokum Holding 1 sp. z o.o. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Lokum Holding 4 sp. z o.o. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    LD sp. z o. o. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Lokum Investment s.à r.l. Luksemburg (Rue Aldringen 23, L-1118 Luxembourg)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 3 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 5 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 7 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 8 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 9 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 10 sp.k. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 11 S.K.A. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 12 S.K.A. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 13 S.K.A. Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 14 S.K.A.* Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A.** Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A.** Wrocław (ul. Krawiecka 1 lok. 101, 50-148 Wrocław)
    FORUM XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty
    (w likwidacji) Kraków (ul. Zabłocie 25/20, 30-701 Kraków)
    LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Kraków (ul. Zabłocie 25/20, 30-701 Kraków)
    * do dnia zatwierdzenia niniejszego sprawozdania podmiot nie został zarejestrowany przez Sąd
    ** zarejestrowane po 30.06.2018 r.
    Na dzień 30.06.2018 roku wyżej wymienione jednostki zależne podlegały konsolidacji.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    7
    Poniżej zaprezentowano aktualny schemat organizacyjny Grupy na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania:
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    komandytariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    akcjonariusz
    Olczyk sp. z o.o. Lokum sp.k.
    Olczyk sp. z o.o.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 3 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 5 sp.k.
    LD sp. z o.o.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 7 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 8 sp.k.
    LOKUM DEWELOPER S.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 9 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 10 sp.k.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 11 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 12 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 13 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A.
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A.
    Wspólnicy / Managerowie posiadający prawo do łącznego zysku Spółek operacyjnych na poziomie 8,5%.
    Jako komandytariusze/akcjonariusze nie mają prawa i obowiązku prowadzenia spraw spółek.
    Wspólnicy / Managerowie
    komplementariusz
    Forum XVIII FIZ (w likwidacji)
    LOKUM DEWELOPER FIZ Lokum
    Holding 1 sp. z o.o.
    Lokum
    Holding 4 sp. z o.o.
    Lokum
    Investment s.à r.l.
    Certyfikaty inwestycyjne
    0,1%
    99,9% 100%
    100% 100%
    100%
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    8
    1.4. Zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    W dniu 28.03.2018 r. LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny Zamknięty złożył dyspozycję wykupu 1.991 certyfikatów inwestycyjnych
    serii B oraz 8.740 certyfikatów inwestycyjnych serii C Forum XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty. W dniu 29.03.2018 r. wykupione zostało
    łącznie 10.731 certyfikatów inwestycyjnych (w tym 1.991 serii B oraz 8.740 serii C) Forum XVIII FIZ.
    W dniu 27.04.2018 r. LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny Zamknięty złożył dyspozycję wykupu 7 certyfikatów inwestycyjnych se -
    rii  B Forum XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty. W  dniu 30.04.2018 r. wykupione zostało 7 certyfikatów inwestycyjnych serii B Forum
    XVIII FIZ. W  efekcie powyższych transakcji, Forum XVIII FIZ przeniosło na LD FIZ własność 42.012 zabezpieczonych obligacji imiennych
    serii B, wyemitowanych przez Lokum Holding 1 sp. z o.o. oraz 984 niezabezpieczonych obligacji imiennych serii A wyemitowanych przez
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 12 S.K.A.
    W  dniu 08.05.2018 r. Zgromadzenie Inwestorów Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z  siedziba w  Krakowie podjęło
    uchwałę w sprawie rozwiązania Forum XVIII FIZ. Likwidacja Funduszu odbędzie się zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 27.05.2004 roku
    o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi. Likwidatorem Funduszu jest: Forum Towarzystwo
    Funduszy Inwestycyjnych S.A. Otwarcie likwidacji zostało zgłoszone do Rejestru Funduszy Inwestycyjnych.
    W dniu 05.06.2018 r. Olczyk sp. z o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek i Lokum Holding 1 sp. z o.o. do -
    konali zmian umów spółek komandytowych z Grupy kapitałowej Lokum Deweloper, poprzez zmianę struktury własnościowej tych spółek,
    tj. Olczyk sp. z o.o. Lokum sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 3 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp.k., Olczyk sp. z o.o.
    Lokum 5 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 7 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 8 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 9 sp.k.,
    Olczyk sp. z o.o. Lokum 10 sp.k., wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza.
    W dniu 05.06.2018 r. Olczyk sp. z o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek i Lokum Holding 1 sp. z o.o. do -
    konali zmian statutów spółek komandytowo-akcyjnych z Grupy kapitałowej Lokum Deweloper, poprzez zmianę struktury własnościowej
    tych spółek, tj. Olczyk sp. z o.o. Lokum 11 S.K.A., Olczyk sp. z o.o. Lokum 12 S.K.A., Olczyk sp. z o.o. Lokum 13 S.K.A., wskazując Arkadiusza
    Króla jako nowego akcjonariusza.
    W  dniu 05.06.2018 r. Olczyk sp. z  o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek, Arkadiusz Król i  Lokum
    Holding 1 sp. z o.o. zawiązali niżej wymienione spółki:

    • Olczyk sp. z o.o. Lokum 14 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej 1 lok. 101,

    • Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej 1 lok. 101,

    • Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej 1 lok. 101.
    Struktura własnościowa nowych spółek na dzień zatwierdzenia półrocznego sprawozdania Zarządu z  działalności, tj. 07.08.2018 roku,:
    komplementariusz – Olczyk sp. z o.o.; akcjonariusze: Lokum Holding 1 sp. z o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński,
    Jacek Dudek, Arkadiusz Król.
    Zmiany po dniu bilansowym
    W dniu 02.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców zostały wpisane zmiany umów spółek celowych: Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k., Olczyk
    sp. z  o.o. Lokum 3 sp.k., Olczyk sp. z  o.o. Lokum 4 sp.k., Olczyk sp. z  o.o. Lokum 5 sp.k., Olczyk sp. z  o.o. Lokum 9 sp.k., Olczyk sp. z  o.o.
    Lokum  10 sp.k., poprzez zmianę struktury własnościowej tych spółek, wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza.
    W dniu 13.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców została wpisana zmiana umowy spółki celowej Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k., poprzez
    zmianę struktury własnościowej tej spółki, wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza.
    W  dniu 26.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy
    KRS została wpisana nowa spółka celowa, tj. Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, a w dniu 27.07.2018 r. spółka pod
    firmą Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    9
    W dniu 26.07.2018 r. zostało wpisane do Rejestru Przedsiębiorców podwyższenie kapitału zakładowego spółki Lokum Holding 1 sp. z o.o.
    z wysokości 5 000 PLN do 7 000 PLN, w związku ze zmianą umowy spółki w tym zakresie z dnia 22.12.2017 r.
    Termin likwidacji Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z siedzibą w Krakowie został oznaczony na dzień 27.07.2018 r.
    Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania, nadal trwają dalsze czynności prowadzące do zamknięcia funduszu.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    10
    2. Opis działalności Grupy Kapitałowej
    Lokum Deweloper
    W pierwszym półroczu 2018 roku Grupa kontynuowała działalność w zakresie budowy i sprzedaży nieruchomości lokalowych.
    2.1. Struktura sprzedaży Grupy i rozpoznania w wyniku
    Od 01.01.2016 roku za moment ujęcia przychodów z  tytułu sprzedaży Grupa uznaje jedno z  następujących zdarzeń, w  zależności od
    tego, które z  nich nastąpi wcześniej: zawarcie notarialnej umowy sprzedaży lokalu (umowy przenoszącej własność) lub przekazanie lo -
    kalu nabywcy po wpłacie min. 80% ceny i  spełnieniu dodatkowych warunków, umożliwiających przeniesienie na nabywcę praw i  ryzyk
    związanych z  użytkowaniem lokalu. Wynik finansowy Grupy w pierwszym półroczu 2018 roku pochodzi z inwestycji Lokum di Trevi VII,
    Lokum Victoria IIa, IVa i IVb zakończonych w 2017 roku oraz inwestycji Lokum da Vinci IV zakończonej w 2016 roku. W pierwszym półroczu
    rozpoznano w  wyniku łącznie 24 lokale. Większość przekazań lokali nastąpi w drugim półroczu 2018 roku. Wynika to z  harmonogramu
    realizacji inwestycji.
    Psie Pole
    Krzyki
    Fabryczna
    WROCŁ AW
    ródmiecie
    Stare
    Miasto
    Lokum da Vinci
    Lokum Victoria
    Lokum di Trevi
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    11
    Lokale rozpoznane w wyniku
    InwestycjaLiczba lokali
    Lokum Victoria IVb 8
    Lokum di Trevi VII 8
    Lokum Victoria IIa 4
    Lokum da Vinci IV 3
    Lokum Victoria IVa 1
    Suma 24
    Sprzedaż mieszkań (lokale objęte umowami deweloperskimi i przedwstępnymi) w pierwszym półroczu 2018 roku objęła inwestycje
    w czterech lokalizacjach we Wrocławiu - Lokum da Vinci, Lokum di Trevi, Lokum Victoria oraz Lokum Vena, a także w dwóch lokalizacjach
    w Krakowie - Lokum Siesta i Lokum Vista. Odnotowany wynik obejmuje 531 lokali, co należy rozumieć jako zawarte i nierozwiązane
    umowy przedwstępne i  deweloperskie. Sprzedaż ta będzie budowała wynik 2018 roku – lokale z  zakończonych inwestycji Lokum
    da Vinci IV, Lokum di Trevi V i VII oraz Lokum Victoria Ia, IIa i IV oraz planowanych do zakończenia w 2018 roku – Lokum Victoria IIb, III,
    Va i Vb oraz Lokum Siesta I i Lokum Vista I. Dodatkowo zawarto 168 umów rezerwacyjnych, oczekujących na przekształcenie w umowy
    przedwstępne lub deweloperskie.
    Inwestycja I półrocze 2018
    Lokum da Vinci IV 3
    Lokum di Trevi V 1
    Lokum di Trevi VII 1
    Lokum di Trevi VIII 97
    Lokum di Trevi IX 113
    Lokum Victoria Ia 1
    Lokum Victoria IIa 2
    Lokum Victoria IIb 30
    Lokum Victoria III 27
    Lokum Victoria IVa 1
    Lokum Victoria IVb 3
    Lokum Victoria Va 22
    Lokum Victoria Vb 27
    Lokum Victoria Vc 37
    Lokum Vena I 43
    Lokum Siesta I 33
    Lokum Vista I 90
    Suma 531
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    12
    2.2. Inwestycje zakończone, realizowane i planowane
    W pierwszym półroczu 2018 roku Grupa Kapitałowa Lokum Deweloper rozpoczęła we Wrocławiu realizację inwestycji Lokum di Trevi IX i X.
    Inwestycje rozpoczęte w I półroczu 2018 r. Liczba lokaliPlanowany termin
    zakończenia realizacji
    Lokum di Trevi IX 2172019 r.
    Lokum di Trevi X 2562020 r.
    Lokale usługowe 82020 r.
    Suma 481
    Na dzień 30.06.2018 r. Grupa realizowała we Wrocławiu 1664 lokale w 3 lokalizacjach i prowadziła prace przygotowawcze dla 5126 lokali
    w  nowych lokalizacjach – Lokum Smart City oraz inwestycjach przy ul. Jaskółczej – Lokum Villa Nova, ul. Gnieźnieńskiej – Lokum Porto
    i ul. Góralskiej (liczba obejmuje lokale z inwestycji Lokum Smart City, Lokum Porto i przy ul. Góralskiej, które zrealizowane zostaną po 2021
    roku).
    INWESTYCJE POTENCJAŁ ROZPOZNAŃ
    2018 201920202021
    Lokale
    zrealizowane Lokale w realizacji
    Lokale w przygotowaniu
    Lokum Victoria I, IIa, IV 15
    Lokum Victoria IIb 146
    Lokum Victoria III 73
    Lokum Victoria Va 239
    Lokum Victoria Vb 89
    Lokum Victoria Vc 87
    Lokum di Trevi V-VII 14
    Lokum di Trevi VIII 233
    Lokum di Trevi IX 217
    Lokum di Trevi X 256
    Lokum Vena 270
    Lokum Smart City I 370
    Lokum Smart City II 368
    Lokum Villa Nova 96
    Lokum Porto 446500
    Lokum ul. Góralska 150
    Lokale usługowe 43313 8
    Razem 335808202649121 018
    Razem 6138201 176 1 018
    Razem 331 664 1 930
    W I półroczu 2018 roku Grupa Kapitałowa Lokum Deweloper realizowała w Krakowie 360 lokali w 2 lokalizacjach i prowadziła prace przy -
    gotowawcze dla 1646 lokali w kolejnych etapach inwestycji Lokum Siesta i Lokum Vista oraz nowej lokalizacji przy ul. Klimeckiego – Lokum
    Salsa.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    13
    INWESTYCJEPOTENCJAŁ ROZPOZNAŃ
    2018 201920202021
    Lokale
    w realizacji Lokale w przygotowaniu
    Lokum Vista I 242
    Lokum Vista II 241
    Lokum Vista IIIa 120
    Lokum Vista IIIb 122
    Lokum Vista IV 240
    Lokum Siesta I 115
    Lokum Siesta II 138
    Lokum Siesta III 139
    Lokum Siesta IV 142
    Lokum Salsa I 137
    Lokum Salsa II 84
    Lokum Salsa III 262
    Lokale usługowe 3147
    Razem 3600734 912
    Razem 3601 646
    Oferta Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper na dzień 30.06.2018 r. obejmowała 928 lokali we Wrocławiu i Krakowie.
    Oferta na dzień 30.06.2018 r. Liczba lokali
    Lokale w inwestycjach zakończonych 10
    Lokale w inwestycjach w realizacji 563
    Lokale w inwestycjach w przygotowaniu 355
    Suma 928
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    14
    3. Sytuacja finansowa Grupy Lokum
    Deweloper
    Wybrane dane finansowe Grupy prezentują poniższe tabele:
    Wybrane dane finansowe – Aktywa
    [w tys. PLN] 30.06.2018
    Udział31.12.2017 UdziałZmiana
    A K T Y WA
    1. Aktywa trwałe 44 3556%52 910 9%-16,2%
    Rzeczowe aktywa trwałe 10 1101%10 317 2%-2,0%
    Nieruchomości inwestycyjne 1 835< 1%8 995 2%-79,6%
    Należności i pożyczki 171< 1% 239< 1%-28,3%
    Aktywa z tytułu odroczonego podatku
    dochodowego 32 115
    5%33 280 6%-3,5%
    Pozostałe aktywa trwałe 124< 1% 79< 1% 57,7%
    2. Aktywa obrotowe 654 98694%517 713 91%26,5%
    Zapasy 479 42969%331 135 58%44,8%
    Aktywa z tyt. umów z klientami 84 74212%27 238 5%211,1%
    Należności handlowe i pozostałe 58 1988%23 714 4%145,4%
    Pozostałe aktywa obrotowe 1 500< 1% 621< 1%141,4%
    Środki pieniężne i ekwiwalenty pieniężne 31 1174%135 005 24%-77,0%
    Aktywa razem 699 341100%570 623 100%22,6%
    Pierwsze półrocze 2018 roku to okres dalszego wzrostu sumy bilansowej do wartości ponad 699 mln PLN (wzrost o  22%), świadczący
    o  kontynuacji dynamicznego rozwoju Grupy. Struktura aktywów nie uległa istotnej zmianie. Nadal uwidacznia się dominacja aktywów
    obrotowych, z których zdecydowaną większość stanowią zapasy, gdzie prezentowane są nakłady ponoszone na realizowane projekty bu-
    dowlane, przeznaczone na sprzedaż. Istotnie wzrósł poziom aktywów z tytułu umów z klientami, gdzie prezentowane są środki pieniężne
    zgromadzone na rachunkach powierniczych (wzrost o  221%). Wartość należności krótkoterminowych również znacznie się zwiększyła
    na skutek zapłaconych zaliczek na poczet zakupu nowych gruntów (wzrost o  145%). Wzrost wartości zapasów o  ponad 148 mln PLN
    potwierdza rosnącą skalę działalności na rynku wrocławskim i krakowskim, a stan środków pieniężnych na koniec półrocza przy wsparciu
    dostępnych linii kredytowych, wyemitowanych obligacji i wpłat klientów umożliwia zachowanie właściwej płynności przy realizacji pro -
    jektów deweloperskich.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    15
    Wybrane dane finansowe – Pasywa
    [w tys. PLN] 30.06.2018
    Udział31.12.2017 UdziałZmiana
    PASYWA
    1. Kapitał własny 269 03338%297 313 52%-9,5%
    Kapitał zakładowy 3 600< 1%3 600 < 1%0,0%
    Pozostałe kapitały 137 80120%159 565 28%-13,7%
    Zysk/strata z lat ubiegłych 142 33420%64 280 11%121,7%
    Zysk/strata netto przypadający
    akcjonariuszom jednostki dominującej -7 257
    < 1%71 410 13%-110,3%
    Udziały niedające kontroli -7 444< 1%-1 542 < 1%382,7%
    2. Zobowiązania 430 30862%273 310 48%57,4%
    Zobowiązania długoterminowe 197 53228%182 660 32%8,1%
    Zobowiązania krótkoterminowe 232 77633%90 650 16%156,8%
    Pasywa razem 699 341100%570 623 100%22,6%
    W strukturze pasywów daje się zauważyć zmianę źródeł finansowania – na dzień 30.06.2018 r. kapitał własny stanowił 38% pasywów ogó -
    łem. W  obszarze zewnętrznych źródeł finansowania przeważały zobowiązania krótkoterminowe, które stanowiły 33% sumy bilansowej.
    Największy wpływ na wzrost wartości zobowiązań krótkoterminowych miał wzrost wartości zobowiązań z tytułu umów z klientami do po -
    ziomu 204 mln PLN stanowiący potencjał rozpoznania przychodów ze sprzedaży w drugiej połowie roku. Wzrost w obszarze zobowiązań
    długoterminowych był następstwem wykorzystywanego na dzień 30.06.2018 r. kredytu.
    Wybrane dane finansowe – Rachunek zysków i strat
    [w tys. PLN]
    (wariant kalkulacyjny) 01.01.2018-
    30.06.2018 01.01.2017-
    30.06.2017 Zmiana
    Przychody ze sprzedaży 13 52610 678 26,7%
    Koszt własny sprzedaży 9 0036 92530,0%
    Zysk (strata) brutto na sprzedaży 4 5233 75220,5%
    Koszty sprzedaży 5 8065 09514,0%
    Koszty ogólnego zarządu 4 0533 825 5,9%
    Zysk (strata) na sprzedaży -5 336-5 168 3,3%
    Pozostałe przychody operacyjne 1 0171 664-38,9%
    Pozostałe koszty operacyjne 5061 330 -61,9%
    Zysk (strata) ze sprzedaży jednostek zależnych(+/-) –––
    Zysk (strata) na działalności operacyjnej -4 826-4 834 -0,2%
    Zysk (strata) przed opodatkowaniem -8 558-8 085 5,8%
    Zysk (strata) netto -7 578-7 285 4,0%
    Zysk (strata) netto przypadający akcjonariuszom podmiotu
    dominującego -7 257
    -6 896 5,2%
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    16
    Osiągnięte w pierwszym półroczu 2018 roku przychody wyniosły 13,5 mln PLN, co jest konsekwencją rozpoznania w wyniku 24 lokali (po-
    dobnie jak w okresie porównawczym, tj. od 01.01.2017 r. do 30.06.2017 r.). Wynik ten jest ściśle skorelowany z harmonogramem realizacji
    poszczególnych inwestycji – większość lokali zostanie rozpoznana w wyniku w drugiej połowie roku. Potencjał rozpoznań to 973 lokale.
    Ze względu na rosnącą skalę działalności zanotowano wzrost wartości kosztów ogólnego zarządu (5,9%) oraz kosztów sprzedaży (14,0%).
    Na wysokość kosztów ogólnego zarządu główny wpływ miały koszty związane z nabytymi nieruchomościami za sprawą wyższych obcią-
    żeń z tytułu podatków od nieruchomości. Wzrost kosztów sprzedaży związany jest głównie z rozpoczęciem i zintensyfikowaniem działań
    sprzedażowych wrocławskich inwestycji Lokum Di Trevi, Victoria i Vena oraz inwestycji krakowskich – Vista i Siesta. Wynik netto Grupy był
    w pierwszym półroczu 2018 roku niższy o 4% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.
    Wskaźnik Formuła obliczeniowa Wartość
    30.06.2018 30.06.2017
    Wskaźniki rentowności
    wskaźnik rentowności sprzedaży Zysk na sprzedaży/Przychody ze sprzedaży -40,0%-48,4%
    wskaźnik rentowności netto Zysk netto/Przychody ze sprzedaży -56,0%-68,2%
    wskaźnik rentowności majątku (ROA) Zysk netto w okresie/Wartość aktywów 10,9%4,8%
    wskaźnik rentowności kapitału
    własnego (ROE) Zysk netto w okresie/Kapitał własny
    28,4%11,4%
    30.06.2018 30.06.2017
    Wskaźniki płynności
    wskaźnik bieżącej płynności Aktywa obrotowe/Zobowiązania krótkoterminowe 2,813,03
    wskaźnik płynności szybkiej [Aktywa obrotowe-Zapasy]/Zobowiązania krótkoterminowe 0,750,86
    wskaźnik płynności gotówkowej Środki pieniężne/Zobowiązania krótkoterminowe 0,130,54
    Wskaźniki sprawności działania
    wskaźnik cyklu zapasów w dniach Stan zapasów/[Przychody ze sprzedaży/liczba dni w okresie] 6 4165 692
    wskaźnik cyklu należności w dniach Należności krótkoterminowe/[Przychody ze sprzedaży/liczba
    dni w okresie] 1 913
    1 181
    wskaźnik cyklu zobowiązań
    krótkoterminowych w dniach Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
    zobowiązania krótkoterminowe /[Koszt własny sprzedaży/
    liczba dni w okresie] 2 211
    1 622
    Wskaźniki zadłużenia
    wskaźnik ogólnego poziomu
    zadłużenia Ogółem zadłużenie/Wartość pasywów
    61,5%57,7%
    wskaźnik zadłużenia kapitału
    własnego Ogółem zadłużenie/Kapitał własny
    159,9%136,4%
    trwałość struktury finansowania [Kapitał własny + Zobowiązania długoterminowe]/Wartość
    pasywów 66,7%
    69,4%
    wskaźnik dźwigni finansowej
    wyemitowanych obligacji Zadłużenie Finansowe Netto*/Kapitał własny
    0,270,27
    *Zadłużenie Finansowe Netto – oznacza wartość Zadłużenia Finansowego pomniejszoną o środki pieniężne, w tym środki pieniężne zgromadzone na otwartych oraz zamkniętych mieszkaniowych rachun-
    kach powierniczych w rozumieniu Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    17
    W pierwszym półroczu 2018 roku wskaźniki rentowności wykazały podobne trendy jak w porównywalnym okresie. Wartość wskaźników
    ROA i ROE została zaprezentowania z uwzględnieniem wyniku netto z okresu czterech kolejnych kwartałów zakończonych 30.06.2018 r.,
    wyniosły one odpowiednio 10,9% oraz 28,4%.
    Wskaźniki płynności potwierdzają dobrą sytuację w obszarze regulowania bieżących zobowiązań. Wskaźnik bieżącej płynności utrzymuje
    się na wysokim poziomie 2,81 – pomimo spadku wartości spowodowanego wzrostem wartości zapasów oraz wzrostem zobowiązań krót -
    koterminowych.
    Grupa zanotowała wzrost stanu zapasów oraz należności krótkoterminowych, co wpłynęło na znaczący wzrost wskaźników cyklu zapasów
    i należności. Wskaźnik cyklu zobowiązań krótkoterminowych uległ znacznemu wzrostowi poprzez wzrost zobowiązań krótkoterminowych
    związany głównie z niezafakturowanymi wpłatami klientów na rachunki powiernicze.
    W obszarze zewnętrznych źródeł finansowania odnotowano wzrost ogólnego poziomu zadłużenia – wskaźnik ogólnego poziomu zadłu-
    żenia wyniósł 61,5%. Wskaźnik trwałości struktury finansowej utrzymuje się na bezpiecznym poziomie 66,7%.
    Zdaniem zarządu aktualna kondycja finansowa Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper pozwala na dalsze realizowanie przyjętej strategii
    rozwoju.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    18
    4. Struktura własności i władze Lokum
    Deweloper S.A.
    4.1. Kapitał akcyjny
    Na dzień 30.06.2018 r. kapitał zakładowy Lokum Deweloper S.A. wynosił 3 600 000 PLN i dzielił się na 18 000 000\
    akcji o wartości 0,20 PLN
    każda. Kapitał został w całości opłacony.
    Seria Rodzaj akcji Liczba akcji danej serii
    A zwykłe na okaziciela 500.000
    B1 zwykłe na okaziciela 1.000.000
    B2 zwykłe na okaziciela 1.500.000
    B3 zwykłe na okaziciela 2.000.000
    B4 zwykłe na okaziciela 2.500.000
    B5 zwykłe na okaziciela 3.000.000
    B6 zwykłe na okaziciela 4.500.000
    C zwykłe na okaziciela 3.000.000
    4.2. Akcjonariat
    Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania struktura akcjonariatu Lokum Deweloper S.A. przedstawia się następująco:
    Akcjonariusz Liczba akcjiLiczba głosów Udział w kapitale
    podstawowym Udział w głosach
    na WZA
    Halit s.à r.l. 15 100 000 15 100 000 83,89% 83,89%
    Pozostali
    akcjonariusze 2 900 000
    2 900 000 16,11% 16,11%
    razem 18 000 000 18 000 000 100% 100%
    Lokum Deweloper S.A. jest bezpośrednio kontrolowana przez Halit s.à r.l. z  siedzibą w  Luksemburgu, a  pośrednio przez Pana Dariusza
    Olczyka będącego przewodniczącym rady nadzorczej Spółki, który posiada 100% udziałów Halit s.à r.l.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    19
    4.2.1. Zmiany w zakresie struktury akcjonariatu
    Wykaz akcjonariuszy posiadających bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty zależne co najmniej 5% ogólnej liczby głosów na Wal-
    nym Zgromadzeniu Akcjonariuszy („WZA”) na dzień sporządzenia i zatwierdzenia przez zarząd Spółki niniejszego sprawozdania.
    Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania Zmiana w okresie
    od publikacji raportu za I kw. 2018
    Akcje % kapitału Liczba głosów % głosów Akcje
    Halit s.à r.l. 15 100 000 83,8915 100 000 83,89 –
    Zestawienie stanu posiadania akcji Lokum Deweloper S.A. lub uprawnień do nich (opcji) przez osoby zarządzające i nadzorujące Lokum
    Deweloper S.A. na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania.
    Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania Zmiana w okresie
    od publikacji raportu za I kw. 2018
    Akcje Opcje na akcje RazemAkcjeOpcje na akcje
    Zarząd
    Bartosz Kuźniar 306 000 306 00072 000 –
    Tomasz Dotkuś 1 100 1 100600
    Rada Nadzorcza
    Jan Olczyk 13 350 13 350––
    Arkadiusz Król 11 401 11 4011 000 –
    Dariusz Olczyk
    (pośrednio jako udziałowiec
    Halit s.à r.l.)* 15 100 000 15 100 00––
    4.2.2. Uprawnienia akcjonariuszy i ograniczenia praw z akcji
    Zgodnie ze Statutem spółki Lokum Deweloper S.A. akcjonariuszom nie są przyznane szczególne uprawnienia ponad te wynikające wprost
    z  obowiązujących przepisów prawa. Statut nie przewiduje uprawnień osobistych przyznawanych akcjonariuszom, o  których mowa
    w art. 354 ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych („k.s.h.”).
    W spółce Lokum Deweloper S.A. nie istnieją żadne ograniczenia dotyczące zbywalności akcji, w tym Statut nie uzależnia rozporządzenia
    akcjami imiennymi od zgody spółki, jak również postanowienia Statutu nie wprowadzają innych ograniczeń, co do możliwości rozporzą-
    dzania tymi akcjami.
    Statut Spółki nie przewiduje ograniczeń odnośnie do wykonywania prawa głosu, takich jak ograniczenie wykonywania prawa głosu przez
    posiadaczy określonej części lub liczby głosów, ograniczenia czasowe dotyczące wykonywania prawa głosu lub zapisy, zgodnie z którymi,
    przy współpracy spółki, prawa kapitałowe związane z papierami wartościowymi są oddzielone od posiadania papierów wartościowych.
    Prawo uczestniczenia w  walnym zgromadzeniu Spółki mają osoby będące akcjonariuszami Spółki w  tzw. dniu rejestracji uczestnictwa
    w  walnym zgromadzeniu, tj. na szesnaście dni przed datą walnego zgromadzenia. Uprawnieni z  akcji imiennych i  świadectw tymcza-
    sowych oraz zastawnicy i  użytkownicy, którym przysługuje prawo głosu, mają prawo uczestniczenia w  walnym zgromadzeniu, jeżeli są
    wpisani do księgi akcyjnej w dniu rejestracji uczestnictwa w walnym zgromadzeniu.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    20
    4.2.3. Posiadacze wszelkich papierów wartościowych, które dają specjalne uprawnienia kontrolne, wraz z opisem tych uprawnień
    Statut Spółki nie przewiduje, aby posiadacze papierów wartościowych posiadali specjalne uprawnienia kontrolne. Wszelkim możliwym
    nadużyciom pozycji dominującej zapobiegają przepisy prawa, w  tym przede wszystkim przepisy Kodeksu Spółek Handlowych i  Ustawy
    o Ofercie Publicznej oraz postanowienia Statutu Spółki przyznające szczególne uprawnienia mniejszościowym akcjonariuszom.
    4.2.4. Wskazanie wszelkich ograniczeń dotyczących przenoszenia prawa własności papierów wartościowych Emitenta
    Nie istnieją żadne ograniczenia uzgodnione przez członków organów zarządzających i nadzorczych oraz osoby na stanowiskach kierowni-
    czych wyższego szczebla w zakresie zbycia w określonym czasie posiadanych przez nie papierów wartościowych Spółki.
    4.2.5. Opis zasad dotyczących powoływania i odwoływania osób zarządzających oraz ich uprawnień, w szczególności prawo
    do podj\fcia decyzji o emisji lub wykupie akcji
    Zgodnie z  §12 ust. 2 lit. b) Statutu Spółki do kompetencji rady nadzorczej należy powoływanie i  odwoływanie członków zarządu oraz
    zawieszanie ich w czynnościach.
    Zarząd Spółki składa się z 1 do 3 osób. Kadencja zarządu jest wspólna i trwa 3 lata. Rada nadzorcza jednemu z powołanych członków za-
    rządu powierza funkcję prezesa zarządu; w przypadku zarządu wieloosobowego co najmniej jednemu członkowi zarządu rada nadzorcza
    powierza funkcję wiceprezesa zarządu.
    Zarząd kieruje działalnością Spółki i reprezentuje ją na zewnątrz. Do składania oświadczeń woli i podpisywania dokumentów w imieniu
    Spółki upoważniony jest każdy członek zarządu działający samodzielnie.
    Tryb pracy zarządu określa Regulamin zarządu uchwalony przez zarząd i zatwierdzony przez radę nadzorczą.
    Spółka nie przyznała indywidualnie oznaczonemu akcjonariuszowi osobistych uprawnień do powoływania lub odwoływania członków
    zarządu, które wygasałyby najpóźniej z dniem, w którym uprawniony przestaje być akcjonariuszem Spółki.
    Zgodnie ze Statutem Spółki zarząd nie jest uprawniony do podwyższenia kapitału zakładowego Spółki bądź wykupu akcji.
    4.3. Organy Spółki
    Organami Spółki są:
    − zarząd,

    − rada nadzorcza,

    − Walne Zgromadzenie.
    4.3.1. Zarząd
    Funkcja Imię i nazwisko
    prezes zarządu Bartosz Jan Kuźniar
    wiceprezes zarządu ds. finansowych Tomasz Waldemar Dotkuś
    W okresie od dnia 1.01.2018 r. do dnia 30.06.2018 r. skład zarządu nie uległ zmianie.
    W dniu 19.03.2018 r. rada nadzorcza Spółki podjęła uchwały w sprawie powołania z dniem 1 kwietnia 2018 roku zarządu Spółki na okres
    wspólnej 3-letniej kadencji. Zarząd Spółki został powołany na nową kadencję w niezmienionym składzie.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    21
    4.3.2. Rada nadzorcza
    Na dzień 30.06.2018 r. skład rady nadzorczej Lokum Deweloper S.A. przedstawiał się następująco:
    Funkcja Imię i nazwisko
    przewodniczący rady nadzorczej Dariusz Olczyk
    wiceprzewodniczący rady nadzorczej Jan Olczyk
    sekretarz rady nadzorczej Arkadiusz Król
    członek rady nadzorczej Bartosz Krzesiak
    członek rady nadzorczej Emilia Sawicka
    W okresie od dnia 01.01.2018 r. do dnia 30.06.2018 r. skład rady nadzorczej nie uległ zmianie.
    Obecna kadencja rady nadzorczej Emitenta zakończy się w dniu 12.04.2021 r. Mandaty członków rady nadzorczej wygasną z dniem odby -
    cia Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia zatwierdzającego sprawozdanie finansowe Spółki za rok obrotowy 2020 (art. 386 § 2 k.s.h. w zw.
    z art. 369 § 4 k.s.h.).
    4.3.3. Walne Zgromadzenie
    Walne Zgromadzenia odbywają się w siedzibie Spółki, a także mogą się odbywać w Warszawie, zgodnie z treścią ogłoszeń o zwołaniu Wal-
    nego Zgromadzenia. Walne Zgromadzenia mogą odbywać się jako zwyczajne lub nadzwyczajne. Jako organ spółki Walne Zgromadzenie
    działa w oparciu o przepisy Rozdziału 3 Kodeksu spółek handlowych, Statutu Spółki oraz Regulaminu. Regulamin Walnego Zgromadzenia
    szczegółowo określa zasady i tryb zwoływania oraz przeprowadzania obrad Walnego Zgromadzenia.
    Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki obradowało w dniu 24.04.2018 r. Walne Zgromadzenie odbyło się na podstawie formalnego zwo -
    łania w trybie art. 395, art. 399 § 1 oraz art. 4021 i art. 4022 k.s.h. Przebieg Walnego Zgromadzenia był zgodny z przepisami Kodeksu spółek
    handlowych, zapisami Statutu oraz regulacjami zawartymi w Regulaminie. Żadna z podjętych uchwał nie stała się przedmiotem postępo -
    wania sądowego. Zwyczajne Walne Zgromadzenie podjęło m.in. uchwały w przedmiocie:

    − zatwierdzenia sprawozdania zarządu z działalności Spółki w roku obrotowym 01.01.2017–31.12.2017,

    − zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółki za rok obrotowy 01.01.2017–31.12.2017,

    − zatwierdzenia sprawozdania zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper za rok obrotowy 01.01.2017-31.12.2017,

    − zatwierdzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper za rok obrotowy 01.01.2017-
    31.12.2017,

    − przeznaczenia części zysku za rok 2017 oraz części kapitału zapasowego Spółki na wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy Spółki oraz
    wyznaczenia dnia dywidendy i dnia wypłaty dywidendy,

    − udzielenia przewodniczącemu rady nadzorczej Dariuszowi Olczykowi absolutorium z wykonywania przez niego obowiązków w roku
    obrotowym 01.01.2017–31.12.2017,

    − udzielenia członkowi rady nadzorczej Janowi Olczyk absolutorium z wykonywania przez niego obowiązków w roku obrotowym
    01.01.2017–31.12.2017,

    − udzielenia członkowi rady nadzorczej Emilii Sawickiej absolutorium z wykonywania przez nią obowiązków w roku obrotowym
    01.01.2017–31.12.2017,

    − udzielenia członkowi rady nadzorczej Tomaszowi Dotkuś absolutorium z wykonywania przez niego obowiązków w roku obrotowym
    01.01.2017–31.12.2017,

    − udzielenia członkowi rady nadzorczej Bartoszowi Krzesiakowi absolutorium z wykonywania przez niego obowiązków w roku obroto -
    wym 01.01.2017–31.12.2017,

    − udzielenia członkowi rady nadzorczej Arkadiuszowi Król absolutorium z wykonywania przez niego obowiązków w roku obrotowym
    01.01.2017–31.12.2017,

    − udzielenia członkowi zarządu Bartoszowi Kuźniar absolutorium z wykonywania przez niego obowiązków za rok obrotowy 01.01.2017–
    31.12.2017,
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    22

    − udzielenia członkowi zarządu Marzenie Przeniosło absolutorium z wykonywania przez nią obowiązków w roku obrotowym 01.01.2017–
    31.12.2017,

    − udzielenia członkowi zarządu Tomaszowi Dotkusiowi absolutorium z wykonywania przez niego obowiązków w roku obrotowym
    01.01.2017–31.12.2017,

    − ustalenia zasad i wysokości wynagrodzenia członków komitetu audytu,

    − ustalenia zasad i wysokości wynagrodzenia członków rady nadzorczej.
    4.4. Zbiór zasad ładu korporacyjnego, któremu podlega emitent
    Spółka w okresie objętym sprawozdaniem stosowała zasady ładu korporacyjnego dla spółek notowanych na rynku regulowanym Giełdy
    zawartych w dokumencie „Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW 2016”, przyjętym przez Radę GPW uchwałą z dnia 13 października
    2015 roku.
    Zbiór zasad Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. dostępny jest publicznie pod
    adresem:
    https://www.gpw.pl/dobre-praktyki
    Oświadczenie na temat stanu stosowania przez Spółkę Dobrych Praktyk Spółek Notowanych na GPW 2016 znajduje się na stronie inter -
    netowej Spółki:
    https://inwestor.lokum-deweloper.pl/sites/inwestor.lokum-deweloper.pl/files/gpw_dobre_praktyki_lokum_deweloper.pdf
    Według aktualnego stanu stosowania Dobrych Praktyk, Lokum Deweloper S.A. nie stosuje trzech zasad szczegółowych, tj. V.Z.5.,V.Z.6.,
    VI.Z.4. Natomiast Spółki nie dotyczą następujące zasady/ rekomendacje: I.Z.2., IV.R.2., IV.R.3., IV.Z.2., VI.R.3., VI.Z.1. oraz VI.Z.2.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    23
    5. Transakcje z podmiotami
    powiązanymi
    Spółka dominująca i jej jednostki zależne nie zawierały transakcji z podmiotami powiązanymi na warunkach innych niż rynkowe.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    24
    6. Inne istotne informacje
    6.1. Stanowisko Zarządu odnośnie możliwości zrealizowania wcześniej opublikowanych prognoz w świetle wyników zaprezentowanych
    w śródrocznym sprawozdaniu
    Grupa Lokum Deweloper nie publikowała prognoz wyników finansowych na prezentowany okres sprawozdawczy.
    6.2. Wskazanie post\fpowań toczących si\f przed sądem, organem właściwym dla post\fpowania arbitrażowego lub organem
    administracji publicznej
    Według stanu na dzień 30.06.2018 r. nie występowało żadne postępowanie przed sądem, organem właściwym dla postępowania arbi-
    trażowego oraz organem administracji publicznej postępowania, dotyczące zobowiązań albo wierzytelności Spółki lub jednostki od niej
    zależnej, których wartość byłaby istotna dla Spółki i Grupy.
    W dniu 8.02.2017 r. Spółka wytoczyła powództwo o zapłatę kwoty 425 830,00 PLN. W dniu 07.03.2018 r. Sąd Okręgowy w Poznaniu, IX Wy -
    dział Gospodarczy wydał wyrok zaoczny, w którym zasądził od pozwanej na rzecz Lokum Deweloper S.A. całą żądaną kwotę wraz z kosz-
    tami postępowania. Wyrok zaopatrzony jest w klauzulę wykonalności i Spółka skierowała wniosek egzekucyjny do Komornika Sądowego
    przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Śródmieścia Roberta Kapicy, który umorzył postępowanie egzekucyjne z  uwagi na jego bezsku-
    teczność. Postępowanie sądowe nie wpłynęło w sposób istotny na działalność Spółki dominującej oraz Grupy Kapitałowej.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    25
    6.3. Informacje o udzieleniu przez emitenta lub przez jednostk\f od niego zależną por\fczeń kredytu lub pożyczki lub udzieleniu
    gwarancji – łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce zależnej od tego podmiotu
    W okresie sprawozdawczym Spółka dominująca była poręczycielem kilku zobowiązań swoich jednostek zależnych.
    W dniu 28.09.2017 r. Spółka dominująca udzieliła poręczenia wg prawa cywilnego za zobowiązania spółki Olczyk sp. z o.o. Lokum 7 sp.k.
    wynikające z umowy kredytu nieodnawialnego na łączną kwotę 33 773 000,00 PLN zawartej przez Alior Bank Spółka Akcyjna z Lokum 7.
    Całkowita spłata kredytu ma nastąpić do 31.03.2020 r. Wartość zadłużenia z  tytułu kapitału kredytu na dzień 30.06.2018 r. wynosiła
    14 544 420,69 PLN. Kredyt przeznaczony jest na finansowanie i refinansowanie kosztów netto inwestycji wielomieszkaniowych realizowa-
    nych na działkach położonych we Wrocławiu przy ul. Poniatowskiego/Prusa.
    W  dniu 27.12.2017 roku została zawarta między Lokum Deweloper S.A. a  spółką Lokum Holding 1 sp. z  o.o. umowa poręczenia. Lokum
    Deweloper S.A. (Poręczyciel) nieodwołalnie i bezwarunkowo poręczył zgodnie z art. 876 Kodeksu cywilnego za należyte i terminowe wy -
    konanie przez Lokum Holding 1 sp. z o.o. zobowiązań z tytułu emisji obligacji tejże spółki wyemitowanych na podstawie uchwały Zarządu
    z dnia 27.12.2017 r. Poręczyciel poręczył do kwoty 630 180 000,00 PLN. Poręczenie zostało udzielone na okres od dnia zawarcia ww. umowy
    do dnia 29.12.2024 r. Obligatariuszem wyemitowych obligacji jest Lokum Deweloper Fundusz Inwestycyjny Zamknięty.
    W  dniu 2.03.2018 r. Spółka dominująca udzieliła poręczenia wekslowego za zobowiązania spółki Olczyk sp. z  o.o. Lokum 10 sp.k. wystę -
    pującej jako wystawca weksla własnego niezupełnego (in blanco), na dowód czego złożyła na wekslu swoje podpisy jako poręczyciel za
    wystawcę. Weksel ten stanowi zabezpieczenie wierzytelności Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego SA (dalej jako PKO BP)
    wynikających z umowy kredytu inwestorskiego na łączną kwotę 40 895 000,00 PLN zawartej przez PKO BP z Lokum 10. Wartość zadłużenia
    z tytułu kapitału kredytu na dzień 30.06.2018 r. wynosiła 0,00 PLN. W związku z brakiem planów na dalsze wykorzystanie kredytu, umowa
    została rozwiązana po zakończeniu okresu sprawozdawczego za porozumieniem stron.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    26
    6.4. Wskazanie czynników, które w ocenie emitenta b\fdą miały wpływ na osiągni\ft\ e przez niego wyniki w perspektywie co najmniej
    kolejnego kwartału
    Istotne znaczenie dla osiąganych przez Grupę wyników będzie miała sytuacja makroekonomiczna, w szczególności w zakresie dostępno -
    ści kredytów hipotecznych dla potencjalnych klientów, jak również planowana i realizowana przez administrację rządową i samorządową
    polityka mieszkaniowa i gospodarka przestrzenna.
    Czynniki te w dużej mierze determinują popyt na nowe mieszkania, ich strukturę i cenę oraz lokalizację.
    Uproszczenie przepisów regulujących proces inwestycyjny poprzez deregulację procedur planistycznych, prawa budowlanego, warun-
    ków technicznych, a  także prawa środowiskowego czy ustawy o  kształtowaniu ustroju rolnego może doprowadzić do spadku kosztów
    realizacji inwestycji.
    Lokum Deweloper S.A. oraz spółki z  Grupy koncentrują swoją działalność w  zakresie wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego
    w  segmencie mieszkań o  podwyższonym standardzie we Wrocławiu i  w  Krakowie. Grupa zakłada długoterminowy wzrost wartości po -
    przez zwiększanie skali działalności z  jednoczesnym zachowaniem osiąganych dotychczas ponadprzeciętnych marż. Strategia ta będzie
    realizowana dzięki wytycznym szczegółowo określonym przez zarząd:

    Ÿ dywersyfikacja źródeł finansowania poprzez finansowanie działalności w oparciu o kapitały własne, w tym zyski zatrzymane, oraz wpłaty
    od klientów, kredyty bankowe i emisje obligacji; zapewnienie Grupie właściwych sposobów finansowania, zarówno dla prowadzonych,
    jak i planowanych projektów deweloperskich,

    Ÿ utrzymywanie właściwego poziomu oferty mieszkań; realizacja projektów deweloperskich o unikatowych walorach architektonicznych
    – wysoka jakość i funkcjonalne układy budowanych mieszkań, oryginalnie zaaranżowane części wspólne, atrakcyjna lokalizacja, dopa-
    sowanie do potrzeb rynku,

    Ÿ dalsza rozbudowa banku ziemi; nabywanie atrakcyjnych cenowo nieruchomości gruntowych położonych w preferowanych przez klien-
    tów lokalizacjach i wyposażonych w odpowiednią infrastrukturę.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    27
    7. Istotne czynniki ryzyka i zagrożenia
    7.1. Ryzyko finansowe
    Do głównych instrumentów finansowych, z  których korzysta Grupa, należą obligacje, pożyczki, kredyty, leasing oraz środki pieniężne,
    lokaty krótkoterminowe i jednostki uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych. Grupa posiada ponadto należności i zobowiązania z tytułu
    dostaw i usług powstałe w wyniku prowadzonej działalności.
    Zarządzanie ryzykiem finansowym Grupy koordynowane jest przez Spółkę dominującą. W procesie zarządzania ryzykiem najważniejszą
    wagę mają następujące cele:

    Ÿ zabezpieczenie krótkoterminowych oraz średnioterminowych przepływów pieniężnych,

    Ÿ stabilizacja wahań wyniku finansowego Grupy,

    Ÿ osiągnięcie stopy zwrotu z długoterminowych inwestycji wraz z pozyskaniem optymalnych źródeł finansowania działań inwestycyj-
    nych.
    Grupa nie zawiera transakcji na rynkach finansowych w celach spekulacyjnych. Od strony ekonomicznej przeprowadzane transakcje mają
    charakter zabezpieczający przed określonym ryzykiem.
    Podstawowe rodzaje ryzyka finansowego Grupy obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z  płynnością, ryzyko walutowe,
    ryzyko kredytowe i ryzyko zmiany cen. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka.
    7.1.1. Ryzyko stopy procentowej
    Grupa jest narażona na ryzyko stopy procentowej w związku z następującymi kategoriami aktywów oraz zobowiązań finansowych:
    Ÿ kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne,

    Ÿ leasing finansowy.
    Wysokość oprocentowania określa się przede wszystkim z  uwzględnieniem stawki WIBOR 3M lub WIBOR 6M powiększonej o  marżę.
    W  kwietniu 2017 roku dla nowo udzielanych w  ramach Grupy pożyczek przyjęto wysokość oprocentowania na poziomie określonym
    warunkami emisji obligacji serii D wyemitowanych przez jednostkę dominującą. Po emisji obligacji serii E, w grudniu 2017 roku dla nowo
    udzielanych w ramach Grupy pożyczek przyjęto wysokość oprocentowania na poziomie określonym warunkami emisji obligacji serii E.
    Grupa zarządza ryzykiem stopy procentowej poprzez wprowadzenie wewnętrznej polityki zabezpieczeń, określającej m.in.:
    Ÿ monitoring rentowności realizowanych projektów oraz przyjętego budżetu,

    Ÿ pomiar i monitoring pozycji bilansowych narażonych na ryzyko,

    Ÿ zasady raportowania Zarządowi zawartych transakcji,

    Ÿ zasady wyceny zawartych transakcji.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    28
    7.1.2. Ryzyko związane z płynnością
    Grupa Kapitałowa jest narażona na ryzyko utraty płynności, tj. utraty lub ograniczenia zdolności do regulowania zobowiązań, jak i  pla-
    nowanych i  nieplanowanych wydatków związanych z  prowadzoną działalnością. Zarządzanie ryzykiem płynności odbywa się poprzez
    comiesięczne kontrolowanie i  raportowanie mierników płynności finansowej, monitorowanie terminów płatności oraz zapotrzebowa-
    nia na środki pieniężne w  zakresie obsługi krótkoterminowych płatności (transakcje bieżące monitorowane w  okresach tygodniowych)
    oraz długoterminowego zapotrzebowania na gotówkę na podstawie prognoz przepływów pieniężnych aktualizowanych w  okresach
    miesięcznych. Zapotrzebowanie na gotówkę porównywane jest z  dostępnymi źródłami pozyskania środków (zwłaszcza poprzez oce -
    nę zdolności pozyskania finansowania w  postaci kredytów) oraz konfrontowane z  inwestycjami wolnych środków. Główne kontrole,
    następujące cyklicznie co miesiąc, polegają na przedstawieniu Zarządowi podstawowych raportów związanych z działalnością operacyjną,
    inwestycyjną i  finansową Grupy wraz z  ich komentarzem. Celem raportowania jest zaznajomienie Zarządu z  ogólną sytuacją finansową
    Grupy. Pracownicy działu finansowego analizują sytuację i kondycję finansową spółek Grupy, porównują osiągnięte wyniki z wielkościami
    planowanymi oraz badają wielkość odchyleń, a następnie ustalają możliwe do wykorzystania środki zaradcze.
    Ze względu na dynamiczny charakter prowadzonej działalności, Grupa zachowuje elastyczność finansowania poprzez dostępność środ-
    ków pieniężnych i różnorodność źródeł finansowania.
    Zdaniem zarządu Grupa ma wystarczającą ilość środków pieniężnych do terminowego regulowania wszelkich zobowiązań. Minimalizacja
    ryzyka płynności w dłuższej perspektywie czasu realizowana jest poprzez dostępność kredytów bankowych. Grupa może w każdej chwili
    skorzystać z finansowania, uruchamiając środki z przyznanych linii kredytowych w bankach.
    7.1.3. Ryzyko walutowe
    Większość transakcji w Grupie przeprowadzanych jest w PLN, wpływ ryzyka walutowego na wyniki Grupy jest znikomy.
    7.1.4. Ryzyko kredytowe
    Głównymi aktywami finansowymi Spółki są środki na rachunkach bankowych, gotówka, należności z tytułu dostaw i usług oraz inne na-
    leżności, które reprezentują największą ekspozycję na ryzyko kredytowe w relacji do aktywów finansowych. Spółki z  Grupy rozliczają się
    ze swoimi klientami w głównej mierze na podstawie przedpłat. Akt notarialny przenoszący własność lokalu podpisywany jest najczęściej
    w  momencie, kiedy należność za dany lokal została uiszczona. Wobec powyższego ekspozycja na ryzyko kredytowe należności z tytułu
    dostaw i  usług jest znikoma. Ryzyko kredytowe powstaje w  przypadku środków pieniężnych oraz depozytów w  bankach i  instytucjach
    finansowych, a  także w  odniesieniu do klientów Grupy w  postaci nierozliczonych należności (ryzyko niewypłacalności). Grupa posiada
    procedury pozwalające ocenić wiarygodność kredytową klientów. Grupa nie identyfikuje znaczącej koncentracji ryzyka. W  przypadku
    instytucji finansowych i banków Grupa korzysta z usług renomowanych jednostek.
    7.1.5. Ryzyko zmiany cen
    Grupa Lokum Deweloper monitoruje ryzyko cen rynkowych dotyczące wszystkich posiadanych przez nią instrumentów finansowych.
    W  roku 2018 Grupa nie stosowała rachunkowości zabezpieczeń. W  okresie sprawozdawczym nie zawarto i  nie były aktywne transakcje
    pochodne.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    29
    7.2. Czynniki ryzyka związane z działalnością operacyjną Grupy
    Poniżej zostały opisane czynniki ryzyka specyficzne dla Grupy oraz branży deweloperskiej. Są to czynniki ryzyka, które Grupa zidentyfiko -
    wała, jako ryzyka mogące mieć negatywny wpływ na działalność, wyniki, sytuację lub perspektywy Grupy. Przedstawione czynniki ryzyka
    nie muszą być jedynymi, jakie mogą zagrażać Grupie.
    7.2.1. Ryzyko działania w warunkach silnej konkurencji ze strony innych podmiotów
    Rynek deweloperski w Polsce jest obszarem wysoce konkurencyjnym. Działalność licznych podmiotów może doprowadzić do nadpodaży
    nieruchomości mieszkaniowych lub do wzrostu cen gruntów dla nowych inwestycji, co może wpłynąć na rentowność realizowanych pro -
    jektów deweloperskich.
    7.2.2. Wahania koniunktury branży
    Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce charakteryzuje się wahaniami koniunktury, w związku z którymi liczba oddawanych no -
    wych mieszkań zmienia się z  roku na rok w  zależności m.in. od: ogólnych czynników makroekonomicznych w  Polsce, zmian demogra-
    ficznych w  danych obszarach miejskich, dostępności finansowania oraz cen mieszkań już istniejących. Zwiększony popyt na nierucho -
    mości mieszkaniowe powoduje zwykle wzrost marży realizowanej przez deweloperów oraz zwiększenie liczby prowadzonych, nowych
    projektów deweloperskich. W związku ze znaczącym odstępem czasu pomiędzy decyzją o rozpoczęciu projektu deweloperskiego, a jego
    zakończeniem, istnieje ryzyko, że po jego ukończeniu rynek będzie nasycony i sprzedaż mieszkań po zakładanych cenach i marżach będzie
    zagrożona. Grupa wybiera takie lokalizacje dla swoich inwestycji i  tak kształtuje ofertę mieszkaniową, by była ona odporna na wahania
    koniunktury.
    7.2.3. Dost\fpność nowych terenów inwestycyjnych
    Pomimo obserwowanej tendencji wzrostu cen gruntów, Grupa dokonuje zakupu nowych gruntów w  atrakcyjnych cenach umożliwiają-
    cych realizowanie zadowalających marż. Jest to możliwe dzięki wieloletniej obecności na rynku, zdobytemu doświadczeniu oraz wypra-
    cowanej pozycji. Grupa we własnym zakresie aktywnie analizuje rynek nieruchomości gruntowych, a także współpracuje z firmami zajmu-
    jącymi się pośrednictwem w  obrocie nieruchomościami. Wieloletnia współpraca z  tymi podmiotami pozwala na wczesne pozyskiwanie
    informacji o  nieruchomościach przewidzianych do sprzedaży, co wraz ze zdolnością szybkiego przeprowadzenia analizy nieruchomości
    i podejmowania decyzji zakupowych umożliwia zakup gruntu przed konkurencją. Grupa prowadzi własne analizy rynkowe oraz dodatko -
    wo wspiera się specjalistycznymi zewnętrznymi opracowaniami. Ponadto Grupa dąży do nabywania gruntów przeznaczonych pod inwe -
    stycje, posiadających wystarczające uregulowania planistyczne.
    7.2.4. Koszty realizacji projektów deweloperskich
    Grupa narażona jest na ryzyko wzrostu kosztów realizacji projektów deweloperskich w zakresie cen usług świadczonych przez podwyko -
    nawców oraz cen materiałów budowlanych. Model biznesowy Grupy zakłada pełnienie we wszystkich realizowanych projektach zarówno
    funkcji inwestora, jak i  generalnego wykonawcy. Skokowy wzrost cen materiałów budowlanych może pojawić się w  przypadku znaczą-
    cego wzrostu popytu na materiały budowlane lub usługi podwykonawców znacznie przewyższającego ich możliwą podaż. Długotrwały
    proces inwestycyjny związany z prowadzonymi projektami powoduje, iż Grupa może nie być w stanie przewidzieć zmiany cen materiałów
    oraz usług świadczonych przez podwykonawców ustalając cenę mieszkania w ofercie przedsprzedażowej.
    Grupa ogranicza ryzyko wzrostu kosztów realizacji projektów deweloperskich poprzez długotrwałą współpracę z podwykonawcami oraz
    dobrze zdywersyfikowaną bazę dostawców. Ze względu na swoją pozycję rynkową Grupa jest w stanie negocjować ceny z dostawcami, co
    umożliwia osiąganie zadowalających marż.
    7.2.5. Terminowość realizacji projektów deweloperskich
    Działalność deweloperska cechuje się koniecznością prowadzenia długoterminowych projektów (trwających od kilkunastu do kilkudzie -
    sięciu miesięcy). Rozpoznanie sprzedaży w rachunku wyników ma miejsce w ostatnim etapie projektu deweloperskiego, tj. w momencie
    zawarcia notarialnej umowy sprzedaży lokalu (umowy przenoszącej własność) lub przekazania lokalu nabywcy po wpłacie min. 80% ceny
    i spełnieniu dodatkowych warunków, umożliwiających przeniesienie na nabywcę praw i ryzyk związanych z użytkowaniem lokalu. Z uwagi
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    30
    na czas trwania projektu, a także poziom jego skomplikowania inwestor musi liczyć się z możliwością wystąpienia opóźnień w realizacji
    projektów – np. na skutek wydłużenia się terminów administracyjno-prawnych uzyskiwania odpowiednich decyzji i zezwoleń, niekorzyst -
    nych warunków atmosferycznych, wzrostu cen lub niedoboru materiałów. Projekty realizowane przez Grupę wymagają znacznych nakła-
    dów kapitałowych w fazie przygotowania, a następnie w fazie budowy.
    Grupa ogranicza powyższe ryzyko dzięki niekorzystaniu z zewnętrznych usług generalnych wykonawców w prowadzonych projektach, co
    przekłada się na większą kontrolę prowadzonych projektów oraz możliwość szybkiego reagowania w  sytuacjach kryzysowych. Ponadto
    Grupa ogranicza powyższe ryzyko zwłaszcza przy dużych projektach deweloperskich poprzez ich etapowanie w ramach poszczególnych
    zadań inwestycyjnych.
    7.2.6. Prowadzone post\fpowania administracyjne w zakresie prawa zagospodarowania nieruchomości oraz prawa budowlanego
    Działalność Grupy w zakresie projektów deweloperskich wiąże się z koniecznością uzyskania stosownych decyzji i zezwoleń administra-
    cyjnych. Podmioty Grupy muszą uzyskiwać w szczególności decyzje o warunkach zabudowy dla nieruchomości nieobjętych miejscowym
    planem zagospodarowania przestrzennego oraz pozwolenia na budowę, co może wiązać się z koniecznością pozyskiwania dodatkowych
    dokumentów takich jak uzgodnienia, opinie, czy zgody właścicieli lub posiadaczy sąsiednich nieruchomości. Dodatkowo w toku prowa-
    dzenia inwestycji istnieje ryzyko wstrzymania jej prowadzenia przez właściwe organy, w szczególności wskutek protestów właścicieli lub
    posiadaczy sąsiednich nieruchomości lub z innych przyczyn przewidzianych prawem.
    Po zakończeniu procesu budowlanego konieczne jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Dodatkowo w trakcie procesu inwestycyjne -
    go, w niektórych przypadkach, koniecznym jest uzyskanie decyzji o podziale nieruchomości, zaś w każdym przypadku dla obrotu wybudo -
    wanymi lokalami niezbędne jest uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali. Uzyskiwanie stosownych aktów administracyjnych wiąże
    się często z długotrwałymi postępowaniami administracyjnymi, co powoduje powstanie ryzyka braku możliwości zakończenia poszcze -
    gólnych faz inwestycji w zakładanych przez Grupę terminach. W szczególności opóźnienie w wydaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowa-
    nie przez uprawniony organ może przesunąć datę przekazania lokalu, która stanowi równocześnie datę ewidencjonowania przychodów
    ze sprzedaży mieszkań i lokali.
    7.2.7. Warunki atmosferyczne
    Działalność w branży deweloperskiej charakteryzuje się zauważalną wrażliwością na panujące warunki pogodowe. Grupa przy opracowy -
    waniu harmonogramu realizacji projektów deweloperskich i budżetowaniu wyników finansowych zakłada typowe warunki atmosferycz-
    ne dla danych pór roku. Zazwyczaj lepsze warunki do prowadzenia prac budowlanych istnieją w miesiącach letnich, natomiast znacznie
    pogarszają się w miesiącach zimowych, szczególnie podczas zalegania pokrywy śnieżnej i występowania mrozu. Również niestandardowe
    w  danych okresach zjawiska pogodowe, w  tym okresy ulewnych deszczy latem lub bardzo niskie temperatury w  miesiącach zimowych
    mogą utrudnić prowadzone prace.
    Nie można wykluczyć ryzyka, że nietypowe lub skrajnie niekorzystne warunki pogodowe przedłużą proces budowy i opóźnią termin prze -
    kazania mieszkań klientom, a w efekcie opóźnią termin księgowania przychodów Grupy.
    7.2.8. Dost\fpność finansowania
    Istnieje ryzyko, że pozyskanie finansowania dla projektów inwestycyjnych będzie możliwe na warunkach nieakceptowalnych dla Grupy
    lub Grupa nie będzie mogła pozyskać dodatkowego finansowania dla projektów inwestycyjnych. Rozwój działalności Grupy może ulec
    ograniczeniu, jeżeli pozyskiwanie przez nią środków finansowych będzie nieskuteczne lub jeśli środki finansowe będą pozyskiwane na
    niekorzystnych warunkach.
    Grupa ogranicza powyższe ryzyko dzięki dywersyfikacji źródeł finansowania zewnętrznego pomiędzy kredyty bankowe i  obligacje oraz
    bieżący monitoring alternatywnych opcji.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    31
    7.3. Czynniki ryzyka związane z otoczeniem, w jakim Spółka prowadzi działalność
    7.3.1. Czynniki makroekonomiczne
    Działalność Grupy uzależniona jest od sytuacji makroekonomicznej Polski. Bezpośredni i pośredni wpływ na wyniki uzyskane przez Grupę
    mają m.in.: dynamika wzrostu PKB, inflacja, polityka monetarna i fiskalna Państwa, popyt konsumpcyjny, poziom bezrobocia, charaktery -
    styka demograficzna populacji, nastroje konsumenckie społeczeństwa, poziom dochodów rozporządzalnych gospodarstw domowych
    w Polsce, dostępność kredytów, sytuacja w branży budowlanej i deweloperskiej. Zarówno powyższe czynniki, jak i kierunek oraz poziom
    ich zmian, mają wpływ na realizację założonych przez Grupę celów.
    7.3.2. Regulacje prawne
    Dla polskiego systemu prawnego w  ostatnich latach, a  także obecnie, charakterystyczne są częste zmiany przepisów oraz niejednolite
    orzecznictwo sądowe. Należy też zwrócić uwagę na proces dostosowywania polskiego prawa do wymogów Unii Europejskiej oraz od-
    działywanie orzecznictwa europejskiego na rozstrzygnięcia w  indywidualnych sprawach. Niewątpliwie wskazane czynniki stanowią po -
    tencjalny element ryzyka i mogą mieć poważny wpływ na otoczenie prawne działalności gospodarczej, w tym działalności Grupy. Dotyczy
    to w szczególności przepisów regulujących rynek deweloperski, rynek papierów wartościowych (w tym w zakresie obowiązków informa-
    cyjnych), stosunki pracy, ubezpieczenia społeczne, a także szeroko rozumiany system prawa cywilnego. Możliwe jest też, że zostanie roz-
    szerzony katalog rodzajów działalności wymagającej uzyskania stosownych zezwoleń lub koncesji. Istnieje ryzyko niekorzystnych zmian
    przepisów lub ich interpretacji w przyszłości.
    7.3.3. Przepisy prawa podatkowego
    Polskie przepisy prawa podatkowego dotyczące w szczególności podatku dochodowego podlegają częstym modyfikacjom, obejmującym
    zarówno brzmienie poszczególnych regulacji, jak również sposób stosowania ich wykładni przez organy podatkowe i sądy administracyj-
    ne. Rozliczenia podatkowe oraz inne obszary działalności podlegające regulacjom (na przykład sprawy celne czy dewizowe) mogą być
    przedmiotem kontroli organów administracyjnych, które uprawnione są do nakładania wysokich kar i sankcji, a ewentualne dodatkowe
    zobowiązania podatkowe powstałe w ocenie takich organów kontrolnych muszą być uregulowane wraz z odsetkami. Brak odniesienia do
    utrwalonych regulacji prawnych w  Polsce powoduje występowanie w  obowiązujących przepisach niejasności i  niespójności potęgowa-
    nych niejednoznacznymi pojęciami i nieostrymi definicjami. Elementy te prowadza w praktyce do daleko idących trudności w stosowaniu
    regulacji prawa podatkowego, w  szczególności niejednokrotnie braku możliwości uzyskania zarówno ze strony organów podatkowych,
    jak i doradców podatkowych jednoznacznych zaleceń co do sposobu postępowania, który zapewniłby pewność co do poprawności doko -
    nywanych rozliczeń podatkowych. Często występujące różnice w opiniach, co do interpretacji prawnej przepisów podatkowych zarówno
    wewnątrz organów państwowych, jak i pomiędzy organami państwowymi i przedsiębiorstwami, powodują powstawanie obszarów nie-
    pewności i konfliktów. Zjawiska te powodują, że ryzyko podatkowe w Polsce jest znacząco wyższe niż istniejące zwykle w krajach o bar -
    dziej rozwiniętym systemie podatkowym. Dodatkowym czynnikiem zwiększającym poziom niepewności co do dokonywanych rozliczeń
    podatkowych są obowiązujące od 15 lipca 2016 r. przepisy Ordynacji Podatkowej wprowadzające do polskiego systemu prawa Ogólną
    Klauzulę Zapobiegającą Nadużyciom (tzw. klauzula GAAR). Istotą tych regulacji pozostaje przyznanie organom podatkowym uprawnienia
    do oceny, czy dana czynność gospodarcza jest realizowana przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści podatkowej, sprzecznej w da-
    nych okolicznościach z przedmiotem i celem przepisu ustawy podatkowej.
    Zważywszy na rozbudowaną strukturę grupy oraz finansowanie podmiotów grupy poprzez emisję obligacji nabywanych przez fundusz
    inwestycyjny zamknięty, grupa zdaje sobie sprawę z  potencjalnego zainteresowania organów skarbowych procesami gospodarczymi
    i  transakcjami dokonywanymi przez spółki wewnątrz grupy kapitałowej. Rozliczenia podatkowe mogą być przedmiotem kontroli przez
    okres pięciu lat, począwszy od końca roku, w  którym nastąpiła zapłata podatku. W  wyniku przeprowadzanych kontroli dotychczasowe
    rozliczenia podatkowe Spółki mogą zostać powiększone o  nieistotne dodatkowe zobowiązania podatkowe. Zdaniem Grupy na dzień
    30 czerwca 2018 roku nie było zasadności tworzenia odpowiednich rezerwy na rozpoznane i policzalne ryzyko podatkowe, jednak wska-
    zane czynniki powodują, iż finalnie ustalenie ostatecznego poziomu zobowiązań podatkowych w niektórych sytuacja może być uzależnio -
    ne od subiektywnej oceny danego zdarzenia na tle ogólnych i nieprecyzyjnych zapisów w prawie podatkowych. W konsekwencji, kwoty
    prezentowane i ujawniane w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym mogą się zmienić w przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji
    organu podatkowego
    .
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    32
    8. Inne istotne wydarzenia

    Ÿ W dniu 04.01.2018 r. Olczyk sp. z o.o. Lokum 13 S.K.A. – spółka zależna, której przedmiotem działalności jest realizowanie przedsięwzięć
    deweloperskich (Kupujący) zawarła umowę nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, oznaczonych w ewi-
    dencji jako działki nr 74/2 oraz 74/4 położonych w Krakowie przy ul. Klimeckiego, o łącznej powierzchni 1,6576 ha (Nieruchomość) wraz
    z  własnością położonych na działkach budynków, budowli i  urządzeń stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności. Cena
    nabycia Nieruchomości w kwocie 25 018 000 PLN netto została powiększona o podatek VAT i wyniosła łącznie 30 772 140 PLN. Zakup
    Nieruchomości został sfinansowany ze środków pochodzących z  emisji obligacji serii  E. Na Nieruchomości Emitent planuje realizację
    przedsięwzięcia deweloperskiego w postaci budynków wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi i usługami.

    Ÿ W dniu 23.01.2018 r. Olczyk sp. z o.o. Lokum 12 S.K.A. – spółka zależna, której przedmiotem działalności jest realizowanie przedsięwzięć
    deweloperskich (Kupujący) zawarła przedwstępną umowę (Umowa Przedwstępna), a  w  dniu 01.03.2018 r. umowę przenoszącą naby -
    cia prawa własności nieruchomości gruntowych, oznaczonych w ewidencji jako działki nr 7/1 oraz 7/2 położonych we Wrocławiu przy
    ul. Jaskółczej i ul. Olszyńskiej, o łącznej powierzchni 0,8509 ha (Nieruchomość). Cena nabycia Nieruchomości została ustalona na kwotę
    7 800 000 PLN netto, do której został doliczony podatek. Łączna cena nabycia wyniosła 9 594 000 PLN brutto. Zakup Nieruchomości
    został sfinansowany ze środków pochodzących z  emisji obligacji Lokum 12 serii  A/2018. Na  Nieruchomości Spółka planuje realizację
    przedsięwzięcia deweloperskiego.

    Ÿ W dniu 30.01.2018 r. Zarząd Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. („Giełda”) podjął Uchwałę Nr 83/2018, a Zarząd BondSpot
    S.A. („BondSpot”) podjął Uchwałę Nr 23/18 w sprawie wprowadzenia do alternatywnego systemu obrotu na Catalyst obligacji na oka-
    ziciela serii E Emitenta. W  dniu 7.02.2018  r. Zarząd Giełdy podjął uchwałę Nr 104/2018, a  Zarząd BondSpot podjął uchwałę Nr 30/18
    w sprawie wyznaczenia na dzień 9.02.2018 r. pierwszego dnia notowań w alternatywnym systemie obrotu na Catalyst 100.000 obligacji
    na okaziciela serii E Emitenta o łącznej wartości nominalnej 100 000 000 PLN i jednostkowej wartości nominalnej 1 000 PLN, oznaczo -
    nych przez Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. kodem PLLKMDW00080.

    Ÿ W  dniu 27.02.2018 r. zarząd spółki Olczyk sp. z  o.o. Lokum 12 S.K.A. (Lokum 12), podjął uchwałę nr 1/02/2018 w  sprawie emisji ob -
    ligacji serii A/2018 – łącznie nie więcej niż 984 obligacji o  wartości nominalnej 10 000 PLN każda, tj. o  łącznej wartości nominalnej
    9 840 000,00 PLN. Zgodnie z treścią uchwały obligacje wyemitowane zostały w trybie art. 33 pkt 2) Ustawy o Obligacjach. Propozycja
    nabycia obligacji serii A/2018 została skierowana w dniu 27.02.2018 r. wyłącznie do Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamknięte -
    go z siedzibą Krakowie. W dniu 27.02.2018 r. Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z siedzibą Krakowie złożył nieodwo -
    łalną ofertę nabycia 984 obligacji serii A/2018, a  w  dniu 28.02.2018 r. nastąpił przydział obligacji. Cena emisyjna była równa wartości
    nominalnej. Obligacje zostały zarejestrowane w Rejestrze Obligacji.

    Ÿ W dniu 02.03.2018 r. Olczyk sp. z o.o. Lokum 10 sp.k. (Lokum 10) – spółka zależna zawarła, jako kredytobiorca, umowę kredytu o Kredyt
    inwestorski Nowy Dom (Umowa) z  Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółką Akcyjną z  siedzibą w  Warszawie (PKO BP), na
    mocy której Lokum 10 otrzymała do dyspozycji kredyt w wysokości 40 895 000 PLN (Kredyt) z przeznaczeniem na finansowanie i refinan-
    sowanie kosztów netto związanych z budową w ramach Zadania Inwestycyjnego pod nazwą „Etap IX” wyodrębnionego z Przedsięwzię -
    cia Deweloperskiego pod nazwą „LOKUM DI TREVI” zespołu trzech budynków wielomieszkaniowych (oznaczonych w projekcie budow -
    lanym numerami 1, 2 i 3, z garażem podziemnym (Inwestycja), realizowanego na działce położonej przy ul. Międzyleskiej we Wrocławiu.
    W  związku z  brakiem planów na dalsze wykorzystanie kredytu, umowa została rozwiązana po zakończeniu okresu sprawozdawczego
    za porozumieniem stron.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    33

    Ÿ W dniu 19.03.2018 r. rada nadzorcza Spółki podjęła uchwały w sprawie powołania z dniem 1 kwietnia 2018 roku zarządu Spółki, na okres
    wspólnej 3-letniej kadencji. Kadencja obecnych członków zarządu kończy się z  dniem 31.03.2018 r. Zarząd Spółki został powołany na
    nową 3-letnią kadencję w niezmienionym składzie:
    − Bartosz Kuźniar – prezes zarządu,

    − Tomasz Dotkuś – wiceprezes zarządu ds. finansowych.

    • W  dniu 28.03.2018 r. zarząd Spółki podjął uchwałę w  sprawie wniosku zarządu o  przeznaczenie części zysku z  2017 roku oraz części
    kapitału zapasowego Spółki na wypłatę dywidendy. Zgodnie z przywołaną uchwałą zarząd zawnioskował, aby część zysku netto wypra-
    cowana przez Spółkę w 2017 roku oraz część zysku netto wypracowana przez Spółkę w poprzednich latach obrotowych i stanowiąca
    obecnie część kapitału zapasowego, w  łącznej kwocie 15 120 000 PLN, została przeznaczona na wypłatę dywidendy akcjonariuszom
    Spółki (Dywidenda). Na każdą akcję Spółki przypadała kwota 0,84 PLN Dywidendy. Powyższa rekomendacja uwzględniała wysoki po -
    ziom kapitału zapasowego Spółki utworzonego z zysku wypracowanego przez Spółkę w latach ubiegłych oraz jednostkowy wynik fi-
    nansowy Spółki za rok obrotowy 2017. Zarząd zawnioskował, aby Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki ustaliło jako dzień dywidendy
    datę 2.05.2018 r. oraz jako dzień wypłaty dywidendy datę 11.05.2018 r. Rekomendacja zarządu została przedstawiona radzie nadzorczej
    Spółki w  celu zaopiniowania, a  ostateczną decyzję dotyczącą przeznaczenia części zysku z  2017 r. oraz części kapitału zapasowego
    Spółki na wypłatę dywidendy podjęło Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki.

    • W dniu 28.03.2018 r. zarząd podjął także uchwałę w sprawie zmiany polityki dywidendowej. Nowa polityka dywidendowa stosowana
    będzie począwszy od dywidendy za bieżący rok obrotowy (tj. okres 01.01.2018 r. – 31.12.2018 r.), po Dywidendzie określonej powyżej.
    Nowa polityka dywidendowa zakłada rekomendowanie przez zarząd Walnemu Zgromadzeniu kwoty dywidendy w wysokości do 50%
    zysku netto wykazanego w skonsolidowanym rocznym sprawozdaniu finansowym Grupy. Zarząd rekomendując Walnemu Zgromadze -
    niu wypłatę dywidendy będzie uwzględniał przede wszystkim wygenerowane przepływy gotówkowe i zysk netto wypracowany przez
    Grupę, potrzeby inwestycyjne Grupy oraz możliwość i koszt pozyskania przez Spółkę finansowania dłużnego.

    • W dniu 28.03.2018 r. Spółka dominująca otrzymała informację o rozstrzygnięciu przetargu pisemnego nieograniczonego, organizowa-
    nego przez spółkę pod firmą Geofizyka Kraków S.A. w likwidacji (Sprzedający) w zakresie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego
    nieruchomości wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków, położonej w Krakowie przy ul. Bagrowej 3 (Nieruchomość)
    o  łącznej powierzchni około 1,69 ha. Najkorzystniejszą ofertę w  przetargu złożyła Olczyk sp. z  o.o. Lokum 11 S.K.A. – spółka zależna,
    której przedmiotem działalności jest realizowanie przedsięwzięć deweloperskich (Kupujący). W  dniu 18.04.2018 r. strony zawarły wa-
    runkową umowę sprzedaży Nieruchomości. Cena nabycia została ustalona na kwotę 13,2 mln PLN netto. W dniu 17.05.2018 r. Kupująca,
    uzyskała informację w  zakresie skorzystania przez spółkę z  grupy kapitałowej Polskie Górnictwo Naftowe i  Gazownictwo z  przysłu-
    gującego prawa pierwokupu, a  tym samym Kupująca wskazała na brak możliwości zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania
    wieczystego Nieruchomości.

    • W dniu 28.03.2018 r. LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny Zamknięty (LD FIZ) złożył dyspozycję wykupu 1.991 certyfikatów in-
    westycyjnych serii B oraz 8.740 certyfikatów inwestycyjnych serii C Forum XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z siedzibą w Krakowie
    (Forum XVIII FIZ). W  dniu 29.03.2018 r. wykupione zostało łącznie 10.731 certyfikatów inwestycyjnych (w  tym 1.991 serii B oraz 8.740
    serii C) Forum XVIII FIZ. W dniu 12.04.2018 r. Forum XVIII FIZ oraz LD FIZ zawarły umowę datio in solutum, na podstawie której Forum
    XVIII FIZ przeniosło na LD FIZ własność 42.012 zabezpieczonych obligacji imiennych serii B, wyemitowanych przez Lokum Holding  1
    spółka z  ograniczoną odpowiedzialnością z  siedzibą we Wrocławiu oraz 897 niezabezpieczonych obligacji imiennych serii A  wyemi-
    towanych przez Olczyk spółka z  ograniczoną odpowiedzialnością Lokum 12 spółka komandytowo-akcyjna z  siedzibą we Wrocławiu,
    celem spełnienia innego świadczenia w  miejsce ceny wykupu 10.731 certyfikatów inwestycyjnych Forum XVIII FIZ. Z  chwilą wykupu
    certyfikaty zostały umorzone.

    • W dniu 30.03.2018 r. Spółka otrzymała informację o wyniku licytacji prowadzonej przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym
    dla Wrocławia-Śródmieścia, pod nadzorem Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieścia (Sąd), dotyczącej prawa użytkowania wieczy -
    stego nieruchomości gruntowej zabudowanej, składającej się z trzech działek wraz z prawem własności posadowionych na niej budyn-
    ków i urządzeń, położonej przy ul. Robotniczej 22, 24-36 we Wrocławiu (Nieruchomość), o łącznej powierzchni około 3,33 ha. Udzielenie
    przybicia co do nabycia praw do Nieruchomości zostało ogłoszone ustnie w  dniu 30.03.2018 r. na rzecz Olczyk sp. z  o.o. Lokum sp.k.
    – spółki zależnej, której przedmiotem działalności jest realizowanie przedsięwzięć deweloperskich (Nabywca). W  dniu 10.05.2018 r.
    Nabywcy doręczono postanowienie Sądu Rejonowego dla Wrocławia – Krzyków we Wrocławiu o  udzieleniu przybicia, które stało się
    prawomocne z  dniem 07.04.2018 r. Przedmiotowa Nieruchomość została wylicytowana za cenę sprzedaży 27 mln PLN netto. Na po -
    czet ceny Nabywca zapłacił kwotę 1,82 mln PLN stanowiącą rękojmię. W dniu 12.06.2018 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    34
    Wydział Cywilny we Wrocławiu wydał postanowienie o  przysądzeniu prawa użytkowania wieczystego Nieruchomości. Przysądzenie
    nastąpiło w  związku z  wykonaniem warunków licytacyjnych, tj. zapłaty całości ceny nabycia. Zakup został sfinansowany ze środków
    własnych. Zgodnie z przyjętą strategią na Nieruchomości planowana jest realizacja przedsięwzięcia deweloperskiego.

    • W dniu 16.04.2018 r. rada nadzorcza Spółki pozytywnie zaopiniowała wniosek zarządu o przeznaczenie części zysku z 2017 roku oraz
    części kapitału zapasowego Spółki na wypłatę dywidendy, a także dnia dywidendy i dnia wypłaty dywidendy.

    • W dniu 24.04.2018 r. odbyło się Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki. Podczas obrad Zwyczajnego Walnego Zgromadzania nie od-
    stąpiono od rozpatrzenia któregokolwiek z  punktów planowanego porządku obrad, ani też nie zgłoszono sprzeciwów do protokołu
    w stosunku do podjętych uchwał. W dniu 24.04.2018 r. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę nr 8/04/2018 w sprawie
    przeznaczenia części zysku za rok 2017 oraz części kapitału zapasowego Spółki na wypłatę dywidendy dla akcjonariuszy Spółki oraz
    wyznaczenia dnia dywidendy i  dnia wypłaty dywidendy (Dywidenda). Zgodnie z  podjętą uchwałą nr 8/04/2018, Zwyczajne Walne
    Zgromadzenie Spółki postanowiło przeznaczyć cześć zysku za rok 2017 oraz cześć kapitału zapasowego Spółki łącznie w kwocie 15 120
    000,00 PLN do wypłaty dla akcjonariuszy Spółki. Na każdą akcję Emitenta przypadała kwota 0,84 PLN Dywidendy. Dywidendą objęte
    są wszystkie akcje Emitenta w  liczbie 18.000.000 sztuk. Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki ustaliło jako dzień Dywidendy datę
    2.05.2018 r. oraz dzień wypłaty Dywidendy datę 11.05.2018 r.

    • W dniu 27.04.2018 r. LOKUM DEWELOPER Fundusz Inwestycyjny Zamknięty (LD FIZ) złożył dyspozycję wykupu 7 certyfikatów inwesty -
    cyjnych serii B Forum XVIII Fundusz Inwestycyjny Zamknięty z siedzibą w Krakowie (Forum XVIII FIZ). W dniu 30.04.2018 r. wykupione
    zostało 7 certyfikatów inwestycyjnych serii B Forum XVIII FIZ. W dniu 07.05.2018 r. Forum XVIII FIZ oraz LD FIZ zawarły umowę datio in
    solutum, na podstawie której Forum XVIII FIZ przeniosło na LD FIZ własność 87 niezabezpieczonych obligacji imiennych serii A, wyemi-
    towanych przez Olczyk spółka z  ograniczoną odpowiedzialnością Lokum 12 spółka komandytowo-akcyjna z  siedzibą we Wrocławiu,
    celem spełnienia innego świadczenia w miejsce ceny wykupu 7 certyfikatów inwestycyjnych Forum XVIII FIZ. Z chwilą wykupu certyfi-
    katy zostały umorzone.

    • W  dniu 30.04.2018 r. Olczyk Sp. z  o.o. Lokum 8 sp.k. dokonała wypłaty kredytu inwestycyjnego w  wysokości 24,5 mln PLN zgodnie
    z umową zawartą pomiędzy spółką a PKO Bank Polski Spółka Akcyjna.

    • W  dniu 08.05.2018 r. Zgromadzenie Inwestorów Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z  siedziba w  Krakowie podjęło
    uchwałę w sprawie rozwiązania Forum XVIII FIZ. Likwidacja Funduszu odbędzie się zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 27.05.2004 roku
    o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (Dz.U. 2004 Nr 146 poz. 1546). Likwidatorem
    Funduszu jest: Forum Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. Otwarcie likwidacji zostało zgłoszone do Rejestru Funduszy Inwesty -
    cyjnych.

    • W dniu 11.05.2018 r. została wypłacona na rzecz akcjonariuszy Spółki dywidenda w łącznej wysokości 15 120 000,00 PLN.

    • W dniu 15.05.2018 r. rada nadzorcza Spółki podjęła uchwałę w sprawie wyboru firmy audytorskiej do realizacji niżej opisach usług ate -
    stacyjnych: a) przeglądu śródrocznego sprawozdania finansowego Lokum Deweloper S.A. według stanu na 30.06.2018 r.; b) przeglądu
    śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper S.A. według stanu na 30.06.2018 r.;
    c) przeglądu śródrocznego sprawozdania finansowego Lokum Deweloper S.A. według stanu na 30.06.2019 r.; d) przeglądu śródroczne -
    go skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper S.A. według stanu na 30.06.2019 r.; e) badania
    sprawozdania finansowego Lokum Deweloper S.A. za rok obrotowy 2018; f ) badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego
    Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper S.A. za rok obrotowy 2018; g) badania sprawozdania finansowego Lokum Deweloper S.A. za rok
    obrotowy 2019; h) badania skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper S.A. za rok obrotowy
    2019. Podmiotem wybranym przez radę nadzorczą do przeprowadzenia ww. czynności jest PKF Consult Sp. z o.o. Sp.k. z siedzibą w War -
    szawie przy ul. Orzyckiej 6 lok.1B, 02-695 Warszawa (podmiot wpisany na listę Krajowej Rady Biegłych Rewidentów pod nr 477). Spółka
    korzystała z usług tego podmiotu w analogicznym zakresie przedmiotowym w latach obrotowych 2014–2017.

    • W dniu 05.06.2018 r. Olczyk sp. z o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek i Lokum Holding 1 sp. z o.o.
    dokonali zmian umów spółek komandytowych z Grupy kapitałowej Lokum Deweloper, poprzez zmianę struktury własnościowej tych
    spółek, tj. Olczyk sp. z o.o. Lokum sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 3 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp.k., Ol-
    czyk sp. z o.o. Lokum 5 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 7 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 8 sp.k., Olczyk sp. z o.o.
    Lokum 9 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 10 sp.k., wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza. Zmiany zostały zgłoszone
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    35
    do sądu rejestrowego i zostały zarejestrowane w dniu 02.07.2018 r. w spółkach: Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 3
    sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 5 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 9 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 10 sp.k. oraz
    w dniu 13.07.2018 r. w spółce Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k.

    • W dniu 05.06.2018 r. Olczyk sp. z o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek i Lokum Holding 1 sp. z o.o.
    dokonali zmian statutów spółek komandytowo – akcyjnych z Grupy kapitałowej Lokum Deweloper, poprzez zmianę struktury własno -
    ściowej tych spółek, tj. Olczyk sp. z o.o. Lokum 11 S.K.A., Olczyk sp. z o.o. Lokum 12 S.K.A., Olczyk sp. z o.o. Lokum 13 S.K.A., wskazując
    Arkadiusza Króla jako nowego akcjonariusza.

    • W  dniu 05.06.2018 r. Olczyk sp. z  o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyński, Jacek Dudek, Arkadiusz Król i  Lokum
    Holding 1 sp. z o.o. zawiązali niżej wymienione spółki:
    − Olczyk sp. z o.o. Lokum 14 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej 1 lok. 101,

    − Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej 1 lok. 101,

    − Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Krawieckiej 1 lok. 101.
    W dniu 26.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodar -
    czy KRS została wpisana nowa spółka celowa, tj. Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, a w dniu 27.07.2018 r. spółka
    pod firmą Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu.
    Struktura własnościowa nowych spółek na dzień zatwierdzenia półrocznego sprawozdania Zarządu z działalności, tj. 07.08.2018 roku,:
    komplementariusz – Olczyk sp. z o.o.; akcjonariusze: Lokum Holding 1 sp. z o.o., Bartosz Kuźniar, Marek Kokot, Roman Eryk Nalberczyń-
    ski, Jacek Dudek, Arkadiusz Król.

    • W  dniu 11.06.2018 r. Olczyk Sp. z  o.o. Lokum 7 sp.k. dokonała wypłaty kredytu inwestycyjnego w  wysokości 14,5 mln PLN zgodnie
    z umową zawartą pomiędzy spółką a Alior Bank Spółka Akcyjna.

    • W dniu 15.06.2018 r. Olczyk Sp. z o.o. Lokum 8 sp.k. dokonała całkowitej spłaty kredytu inwestycyjnego zgodnie z umową zawartą po -
    między spółką a PKO Bank Polski Spółka Akcyjna.

    • W dniu 28.06.2018 roku Olczyk Sp. z o.o. Lokum sp.k. – spółka zależna, której przedmiotem działalności jest realizowanie przedsięwzięć
    deweloperskich (Kupujący) zawarła przedwstępną umowę (Umowa Przedwstępna) nabycia prawa użytkowania wieczystego nieru-
    chomości gruntowej, oznaczonej w  ewidencji jako działka 3/5, położonej przy ul. Góralskiej 20 we Wrocławiu, o  łącznej powierzchni
    1,0247  ha (Nieruchomość). Strony Umowy Przedwstępnej ustaliły, że zawarcie umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego Nie -
    ruchomości nastąpi w  terminie do dnia 31.01.2019 r. Cena nabycia Nieruchomości została ustalona na kwotę 10 000 000 PLN netto
    i zostanie powiększona o należny podatek VAT.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    36
    9. Zdarzenia po dniu 30 czerwca 2018 r.

    • W dniu 02.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców zostały wpisane zmiany umów spółek celowych: Olczyk sp. z o.o. Lokum 2 sp.k., Olczyk
    sp. z o.o. Lokum 3 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 4 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 5 sp.k., Olczyk sp. z o.o. Lokum 9 sp.k., Olczyk sp. z o.o.
    Lokum 10 sp.k., poprzez zmianę struktury własnościowej tych spółek, wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza.

    • W dniu 13.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców została wpisana zmiana umowy spółki celowej Olczyk sp. z o.o. Lokum 6 sp.k., poprzez
    zmianę struktury własnościowej tej spółki, wskazując Arkadiusza Króla jako nowego komandytariusza.

    • W dniu 24.07.2018 r. Olczyk Sp. z o.o. Lokum 8 sp.k. uzyskała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie I etapu inwestycji Lokum Vista obej-
    mującego 242 mieszkania. Decyzja jest ostateczna.

    • W dniu 24.07.2018 r. Olczyk Sp. z o.o. Lokum 9 sp.k. uzyskała decyzję o pozwoleniu na użytkowanie I etapu inwestycji Lokum Siesta
    obejmującego 65 mieszkań. Decyzja jest ostateczna.

    • W dniu 26.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy
    KRS została wpisana nowa spółka celowa, tj. Olczyk sp. z o.o. Lokum 16 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu, a w dniu 27.07.2018 r. spółka pod
    firmą Olczyk sp. z o.o. Lokum 15 S.K.A. z siedzibą we Wrocławiu.

    • W dniu 26.07.2018 r. do Rejestru Przedsiębiorców zostało wpisane podwyższenie kapitału zakładowego spółki Lokum Holding  1
    sp. z o.o. z wysokości 5 000 PLN do 7 000 PLN, w związku ze zmianą umowy spółki w tym zakresie z dnia 22.12.2017 r.

    • Termin likwidacji Forum XVIII Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego z siedzibą w Krakowie został oznaczony na dzień 27.07.2018 r.
    Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania, nadal trwają dalsze czynności prowadzące do zamknięcia funduszu.
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    37
    10. Zatwierdzenie przez zarząd Spółki
    sprawozdania z działalności
    Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper
    za okres od 1 stycznia 2018 roku
    do 30 czerwca 2018 roku
    Powyższe sprawozdanie zarządu z działalności Grupy Kapitałowej Lokum Deweloper za okres od 1 stycznia 2018 roku do 30 czerwca 2018
    roku zostało sporządzone oraz zatwierdzone przez zarząd Spółki w dniu 7 sierpnia 2018 roku.
    Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Tomasz Dotkuś, wiceprezes zarządu ds. finansowych
    GRUPA KAPITA2OWA LOKUM DEWELOPER
    Pó3roczne sprawozdanie Zarz4du z dzia3alno1ci Grupy Kapita3owej Lokum Deweloper za okres od   stycznia do ął czerwca fił 5 roku


    Treść w podglądzie może zawierać błędy powstałe podczas konwersji plików pdf.

Źródło: strona internetowa spółki, relacje inwestorskie, raporty bieżące i okresowe.

Oceń raport:


Pozytywny

Neutralny

Negatywny


WSZYSTKIE KOMUNIKATY SPÓŁKI
Informacje o spółce
Nazwa:Lokum Deweloper SA
ISIN:PLLKMDW00049
NIP:8992725235
EKD: 70.10 działalność firm centralnych (head offices) i holdingów, z wyłączeniem holdingów finansowych
Adres: ul. Krawiecka 1 lok. 101 50-148 Wrocław
Telefon:+48 71 7966666
www:www.lokum-deweloper.pl
Kalendarium raportów
2021-09-08Raport półroczny
2021-11-10Raport za III kwartał
Komentarze o spółce LOKUM DEWELOPER
2021-06-19 01-06-57
tuInwestor
Nikt jeszcze nie skomentował tej spółki,
możesz być pierwszy.
Odpowiedzialność
prawna

Zgłoś moderatorowi
Copyright © 2017 tu Inwestor